【说说小生意的那些事】--M市中介篇--完整版

kgtt

应大家要求，把3篇合并了一下，看能不能参加活动，斑竹给加个精鼓励一下哈。

鉴于前面发了贴，班竹说有人complain.我在此申明，本文纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。以下文章将不涉及姓名。大家如果都眼睛雪亮冰雪聪明可以联想到某个中介，却不是我能控制的啦。
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首先申明，本文只是发表个人意见，不一定全准确。也希望能借此抛砖引玉一下，最近该论坛新贴太少了，重在参与。

几年前，我和论坛中的很多筒子一样开始做起了小生意。转眼好几年过去了，从买店到卖店，到再买店，生意看了几十个，中介去了十几家，现在就把我的经验与大家分享一下。我把墨尔本的中介大致分为2类，鬼佬的和华人的。当然这种分类并不准确，很多鬼佬的中介为了开发华人市场也开始雇佣华人雇员了。好，先来说说归老的中介。

鬼佬的中介还是比较正规的， 至少表面上是这样。对于代理的生意，大多会给你一个business profile.虽然里面的信息很多不准确，但毕竟给你一个大致的概念。

1 wollermann. 这是一个比较大的中介，AA的amet ali原来也是这家中介的，这个人我下面会提到。中介地址在canterbury，网上可以找得到。我提到这家中介，是因为当年对邮局比较感兴趣。这家中介有不少邮局和newsagent卖。负责邮局的老头，叫什么名子，我记不得了。他做了几十年newsagent生意,所以对这一行还是很了解的，bf做的也非常漂亮。

2 business and franchise broker. 办公地址在kew.这家有不少franchsie的生意， 像subway,house,vedio ezy,michel.老板可能是会计出身，我看他在bf中对于生意的财务分析还是比较到位的。他卖的生意的要价也比较合理，基本上按2-3年的回报率来开价。但这家的服务不怎么样，我有个朋友就抱怨他们做事拖拉，没效率。

3 comercial choice 办公地址在1 queens road.老板我估计是中东人，应该是黎巴嫩或者土耳其的。他有不少glori jeans的生意，据他吹嘘southern crosse 对面的 gloria jeans 就是他卖给几个合伙的上海人的，价格我就不说了。最近他又开始卖michel，我看好几家点都是他代理。这个中东人还算厚道，所有的financial 都会提供给你，反正连锁店没什么可瞒得。
(待续）

[ 本帖最后由 kgtt 于 2010-1-27 15:20 编辑 ]

kgtt

刚才看到一个回帖，说我是中介，积极性一下被打击掉了。但仔细想想，何必和这种人计较，并不是所有的人都像他一样心理阴暗的。闲话少说，我继续。

4 AA：办公地址在city.应该是个新的中介，开了才一年。老板是前面提到的amet ali. 好像是个family business。他女儿也在里面卖生意。这个中介我从来没去过，但amet到是接触过几次。那时他还在wollermann。前段时间论坛里的一个帖子提到过他，说他是犹太人。不知道消息准不准确，只是奇怪犹太人怎么起了个伊斯兰名字。不过老头很狡猾的，像以前的筒子提到的那样会偷换概念。看过他的2个店，forest hill的gloria jeans和airport west的michel.他先假设你夫妻2在店里工作，算出利润，然后再加上2 个人的工资。靠 这不是从复计算吗。

5 klemm:比较大的中介，办公地址在hawthon。他到是有不少咖啡店卖，而且有些还很大，都是上million的。州立图书馆里的咖啡馆好像就是他们在卖，不过要价太高1.8 million.有好几个华人在里面。我见过2个，一个叫weisheng yang,好像是福建人，话不是很多；另一个叫john zhuang,以前在first choice干过。

好了，说了那么多鬼佬的中介，现在来聊聊我们华人的中介。说实话，无论是素质，还是水平 华人的中介和鬼佬的中介都有很大差距。很多华人卖生意全靠一张嘴，胡说八道，不符责任。特别是有几个上海人中介（我对上海人没有偏见，其实我还很喜欢上海这座城市。这里只是特指某些中介，请上海人别介意）

1 N C: 打开中文报纸，生意广告最多的就是它，特牛b. 办公地址原来在boxhill的“达城”边上，和一家贷款的合用办公室。后来搬到box hill火车站副近。老板叫k.是新疆人，讲话一口烤羊肉串的味道。人还行，比较圆滑。做生意不圆滑是不行的。其它人，接触过一个叫g的。这人就有点不着四六了。有一次去看他介绍的生意，看了2天，觉得不错，打电话给他，想和老板谈谈。被告知生意上礼拜卖了。靠， 卖了还让我去看。对了以前论坛里有个很火的帖子，是关于买鱼薯店上当的。好像就是N C的一个中介买的，名字记不得了。如果感兴趣，可以找出来看看。

[ 本帖最后由 kgtt 于 2010-1-27 14:49 编辑 ]

kgtt

2 FC:办公地址也在box hill.这家接触的不多，去过一次。以前有个帖子说他们的一个叫k的中介很付责任。不知道那个帖是不是托写的，但毕竟是好的评价。不过我不喜欢他们广告的风格，所有生意没有价格。其实生意要价是一个很重要的指标。我就会先询问那些表了价的生意。不过中介也许有自己的考量，那就不得而知了。

3 V：办公地点在caulfield附近。前面有的筒子跟帖报怨过。这中介是我接触比较早，但却比较少的。原因很简单，不踏实。里面有几个我比较感冒的上海人中介，上来先给我洗脑，说看生意应该怎么怎么地，像他自己一样，万把块买了个Milk bar,20万卖掉，关键是把价钱炒高了卖掉，平常赚不赚钱不是很重要。那时候想买个milk bar谁知道被忽悠着去看了一个noodle bar。还跟我说不会炒面也没关系，只要会炒作就行了。正是一字之差，缪以千里。于是他家的广告直接跳过。

4 大摩：办公地址在city.名字和地点听起来都特牛b.去一看，露馅了。一共一个办公室还和别的公司合租，忒寒酸了。名声就别提了，前段时间有个贴专门complain他们，跟帖也有很多complain.没见一个说好话的。名声如何，可见一斑。借用以前一个筒子对他们的评价“就2上海人在里面忽悠”。这种中介还是敬而远之的好啊

写到这里，也该打住了。我的原意不是为了打击谁，也不像有的人说的给自己做广告。只想给大家提供一个平台，大家聊聊，互相学习。如果效果好，我下次再写写我对各种小生意的理解。

[ 本帖最后由 kgtt 于 2010-1-27 14:54 编辑 ]

kgtt

北风

写的很好啊
谢谢奉献

户口本第一页

写得好，帮顶！

kgtt

怎样可以把标题刷绿色呢？我要参加活动！

黑山老妖

刷色是要斑竹做的。已经搞定了。

xichin

写得好，帮顶！

pdslaodie

好帖，再顶

chyy

kgtt

原帖由 澳洲的云 于 2010-1-28 08:58 发表
LZ写的真好！
不知道楼住是做什么生意的，
有空出来喝咖啡。

短信你啦！

[ 本帖最后由 kgtt 于 2010-1-28 14:07 编辑 ]

车友

不错，喝咖啡把我也叫上：）

shanyilin

写的不错，买生意往往会先把所有的中介认识一圈，对要买生意的人很有帮助。

WQ1982

谢谢LZ的无私奉献。期盼哪位写写悉尼的生意买卖中介。先谢过，喝茶喝咖啡随后奉上。

sunyk

原帖由 澳洲的云 于 2010-1-29 20:27 发表
找机会我约大家喝咖啡.
墨尔本.
魔头的咖啡店,
我请客.

你是想见见魔头MM吧

redsummer

现在好多华人做生意中介
都是忽悠高手,呵呵

楼主没提21世纪呢
听说那个叫STEVEN的老板是做清洁起家的
原来就他一人,后来加盟了好多大忽悠
现在号称自己是最专业的.......
最近又出来一个什么百佳....(忘记鸟),好象也是上海人

做中介是不是很赚钱?

kgtt

原帖由 澳洲的云 于 2010-1-29 20:27 发表
找机会我约大家喝咖啡.
墨尔本.
魔头的咖啡店,
我请客.

正好我LP对你和魔头都很是敬仰，就这么说好了，等我空下来找你！再去你寿司店瞅瞅，我请客阿！

kgtt

原帖由 redsummer 于 2010-1-29 23:50 发表
现在好多华人做生意中介
都是忽悠高手,呵呵

楼主没提21世纪呢
听说那个叫STEVEN的老板是做清洁起家的
原来就他一人,后来加盟了好多大忽悠
现在号称自己是最专业的.......
最近又出来一个什么百佳....(忘记鸟 ...

中介开的都是宝马奔驰，你说赚不赚呢？嘿嘿

阿拉善盟

原帖由 kgtt 于 2010-1-30 12:27 发表


中介开的都是宝马奔驰，你说赚不赚呢？嘿嘿

他就是爹妈病在那里起不来，儿子没钱读书了
也要开个像样的车


不然，怎么让你掏钱？
一个开着92年霍顿的中介，你敢相信么

kgtt

原帖由 redsummer 于 2010-1-29 23:50 发表
现在好多华人做生意中介
都是忽悠高手,呵呵

楼主没提21世纪呢
听说那个叫STEVEN的老板是做清洁起家的
原来就他一人,后来加盟了好多大忽悠
现在号称自己是最专业的.......
最近又出来一个什么百佳....(忘记鸟 ...

百佳到是去过，在蒋家菜附近。老板是上海人。是个新中介，生意价格停贵的？

KOL

写的很好，买生意找中介很关键，又多学一课，谢谢

haixuan

我看中介没有几个好的。21世纪的xxx自称是最大的专家，我认为他才是骗人的最大的专家。他卖给我的酒店，已经过了5个月，不光还没有交接，而且双方的律师正在准备法庭辩论的资料。他就利用我们新移民不太懂法律来欺骗。他给我介绍的生意跟实际上的情况很不一样。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2010-1-31 00:55 编辑 ]

shangpin

凭张嘴就能赚钱的行业，通常是最多手法的。

黑山老妖

原帖由 haixuan 于 31/1/2010 00:12 发表
我看中介没有几个好的。21世纪的STEVEN洪自称是最大的专家，我认为他才是骗人的最大的专家。他卖给我的酒店，已经过了5个月，不光还没有交接，而且双方的律师正在准备法庭辩论的资料。他就利用我们新移民不太懂法律来 ...

这位NC的中介先生，你complain别人提起你们公司的名字。威胁说要法律行动之类的。现在却在这里攻击他人。我想我有责任给大家提个醒。

kgtt

原帖由 黑山老妖 于 2010-1-31 00:54 发表


这位NC的中介先生，你complain别人提起你们公司的名字。威胁说要法律行动之类的。现在却在这里攻击他人。我想我有责任给大家提个醒。

不会吧，还会有这样的人，不会换个马甲再写吗？
说实话，我文中隐去名字不是怕她们所谓的“法律行动”，一般以法律行动相威胁的都是些没打过官司的。以为澳洲是法制社会，其实全世界都一样，你就是花了几千律师费，你可能连被告在那你都找不到。我的目的是为了交流，学习。鄙视一切借机打击报复的人。回看我的文章，对nc还是客气的。没做什么坏事，不怕别人议论。

felix7

反正买生意买房记住不要找华人就是了，这是十年来看生意的心得！

芥末夏天

最近正看生意，被nc的这位这么一搞真是不知道去相信谁了。到处都是大忽悠瞎掰，谁能告诉我想买生意到底应该去哪找个正经地方？

抢被子的小盆友

中介是卖家选的， 有的时候生意好碰上差中介也只有认了。当然生意好不好最后自己做了才知道。最倒霉的买了个是被坏中介忽悠的本来以为是个好生意，上了贼船才发现是个烫手的山芋。所以大家交定金的时候要小心，最后Settle交全款的时候更要小心，看见势头不对，宁可损失订金也不能一头砸进去， 那个鱼薯店的帖子就是个好例子。
卖生意的时候大家眼睛亮点，名声不好的中介就不要找了。免得自己的生意也被他们带“臭”了

felix7

去那里买生意都要自己研究，自己看，骗多骗少的问题。中介代表卖家利益，别忘了这个就行了。

说买生意不找华人的确冤枉了少数遮挡经营的华人，但是大环境这样没办法。澳洲这个地方还是太乱。鱼龙混杂。