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[财务贷款] 概念有点模糊，请帮忙 [复制链接]

发表于 2010-1-22 12:58 |显示全部楼层

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想来想去不太明白，请大家看看这个例子，

30万买的房子，80%的贷款24万（本加利），首付6万。五年的时间把贷款还到剩下15万，现在想自住转投资，去银行refinance升值40万，可以贷款80%就是32万给你，32-剩下的15万＝17万，再加上原来的首付6万，可以拿出23万资金，然后原来的房子变回投资房，interest only。那现在我想问，我到底还欠原来的银行多少钱？

A: 还是剩下那15万
B: 升值后的80%32万
C：升值后的100%40万

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-1-22 13:09 |显示全部楼层

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B

jayhor

皮靴族

发表于 2010-1-22 13:25 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2010-1-22 14:09 发表
B

老妖真快啊，真快啊。太谢谢啦。

再有一个问题，是100%税务优惠的，

还是原来的条件，30万买的房子，80%的贷款24万（本加利），首付6万。五年的时间把贷款还到剩下15万，去银行refinance后升值40万。现在想买令一房子投资30万，为了达到100%税务优惠，两个房子一起做，就是原来的升值后40万＋30万投资房＝70万，银行给70万的80%＝56万，放30万投资房变成100％interest only，剩下26万原来的自住。

那自住这26万贷跟我原来剩下的15万贷还有首付的6万怎么算啊？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-1-22 13:31 |显示全部楼层

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本来这个问题有很明确的答案，但是昨天有这个帖子以后就不太明确了。
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=201526

我还再等那个帖子的LZ回复呢。

Happy Wife = Happy Life

jayhor

皮靴族

发表于 2010-1-22 13:35 |显示全部楼层

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这个真的要好好学习学习

berlindut

银靴族

发表于 2010-1-22 14:26 |显示全部楼层

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留位学习

红石

皮靴族

发表于 2010-1-22 15:14 |显示全部楼层

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原帖由 jayhor 于 2010-1-22 13:58 发表
想来想去不太明白，请大家看看这个例子，

30万买的房子，80%的贷款24万（本加利），首付6万。五年的时间把贷款还到剩下15万，现在想自住转投资，去银行refinance升值40万，可以贷款80%就是32万给你，32-剩下的15万 ...

这是开心辞典吗?

somyparadise

银靴族

发表于 2010-1-22 16:16 |显示全部楼层

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原帖由红石于 2010-1-22 16:14 发表

这是开心辞典吗?

必须的，老妖，你答对了。第一个愿望实现了。

cydzzj

银靴族

发表于 2010-1-23 21:01 |显示全部楼层

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原来的首付也是可以拿出来的吗?看晕了:o

爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2010-1-26 19:25 |显示全部楼层

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"......去银行refinance升值40万，可以贷款80%就是32万给你，32-剩下的15万＝17万，再加上原来的首付6万，可以拿出23万资金，然后原来的房子变回投资房，interest only。......"

搞不明白,REFINANCE后变成40万的80%,那首付不是要变成8万了吗?以前是6万,不是还得扣除2万?

按我的理解,应该欠银行32万,但你手中可以拿出的资金应该是32-15-2=15万.这个对吗?

开心快乐