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sera_aus

皮靴族

发表于 2010-1-1 09:57 |显示全部楼层

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目前有一套自住房，有房贷。准备在附近有好小学和中学的区买一套40万以下UNIT投资房。问题如下：
1）对于40万左右的投资房，还能有什么优惠政策吗？知道FIRST HOME GRANT是100%没有了，比如STAMP DUTY 或其他买房时的费用，都大概是多少？

2）想问银行的政策提供给房屋总价值的80%贷款，那就是如果第1套房子已还款很多，第2套房子可能拿到90%甚至100%的贷款，有可能吗？

tld128

水晶靴族

发表于 2010-1-1 18:57 |显示全部楼层

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原帖由 sera_aus 于 2010-1-1 09:57 发表
目前有一套自住房，有房贷。准备在附近有好小学和中学的区买一套40万以下UNIT投资房。问题如下：
1）对于40万左右的投资房，还能有什么优惠政策吗？知道FIRST HOME GRANT是100%没有了，比如STAMP DUTY 或其他买房时 ...

stamp duty也要给，hsbc的网站上有stamp duty的计算器，估计在1万多接近2万左右

你把第一套房子re-finance，就可以拿出升值部分去给第二套房子的首期。如果第一套房子买的时候是30万，给了20%的首期（6万），现在40万了，就可以re-finance 8万出来（40万的80%是32万，减去原有的贷款24万=8万）。这8万就可以作为第二套房子（40万）的20%首期。自己再出接近2万的stamp duty还有律师费的杂费。

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xpro

草鞋族

发表于 2010-1-1 19:43 |显示全部楼层

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40万的房子stamp duty没有一两万那么多, 九牛一毛而已

多方面考虑, 首先如果楼主是以投资为主, 那么重点放到capital gain上, 既然如此, 首选新房, 旧房的增值里薄弱, 结合预算40万, 就目前的市场来说, 两房不大可能, 考虑一房, 如果楼主觉得一房不合要求, 根据楼主目前首期资金情况, 推荐楼花, 无还贷压力, 增值不会停, 同时津贴新房市场, 要知道apartment增值最迅猛的阶段永远是新房的前几年...

贷款方面, 目前银行已经不像以前了, 要做到90%, 甚至100%, 不大可能, 80%没有问题...

仔细盘算一下手里的资金, 以及接下来的cash flow问题, 看看如果选择投资方向和技巧能使你的利润最大化...

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sera_aus

皮靴族

发表于 2010-1-1 20:17 |显示全部楼层

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原帖由 xpro 于 2010-1-1 19:43 发表
40万的房子stamp duty没有一两万那么多, 九牛一毛而已

多方面考虑, 首先如果楼主是以投资为主, 那么重点放到capital gain上, 既然如此, 首选新房, 旧房的增值里薄弱, 结合预算40万, 就目前的市场来说, 两房不大可 ...

我也在考虑1房的新房（apartment),很容易出租，增值快！

tld128

水晶靴族

发表于 2010-1-1 20:32 |显示全部楼层

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原帖由 xpro 于 2010-1-1 19:43 发表
40万的房子stamp duty没有一两万那么多, 九牛一毛而已

多方面考虑, 首先如果楼主是以投资为主, 那么重点放到capital gain上, 既然如此, 首选新房, 旧房的增值里薄弱, 结合预算40万, 就目前的市场来说, 两房不大可 ...

40万的房子stamp duty是13，775。楼主不是first home buyer，不能免stamp duty的

redsummer

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禁止发言

发表于 2010-1-1 23:22 |显示全部楼层

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对于投资房而言
租金收入只是手段
资本增值才是目的

dandan

金靴族

发表于 2010-1-2 11:53 |显示全部楼层

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我们买投资房只考虑HOUSE，不会买UNIT。

xpro

草鞋族

发表于 2010-1-2 15:46 |显示全部楼层

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sorry, 没注意, 果然楼主不是first home buyer...

xpro

草鞋族

发表于 2010-1-2 15:48 |显示全部楼层

回复 4# 的帖子

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租金主要作用用来抵消房子的开销, 增值是大头, location是重点...

jewar

铜靴族

发表于 2010-1-2 18:19 |显示全部楼层

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townhouse是个折中点

sera_aus

皮靴族

发表于 2010-1-2 18:48 |显示全部楼层

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谢谢大家的建议。我由于考虑孩子上学的问题，所以基本锁定一个区了。希望是新房，根据我们的预算估计只能买到1房的。
希望是尽可能的多贷款，租金可以COVER 贷款利息和日常开销。我们应该会至少在5年有持有房子。

cgz

铜靴族

发表于 2010-1-2 20:55 |显示全部楼层

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原帖由 sera_aus 于 2010-1-2 18:48 发表
谢谢大家的建议。我由于考虑孩子上学的问题，所以基本锁定一个区了。希望是新房，根据我们的预算估计只能买到1房的。
希望是尽可能的多贷款，租金可以COVER 贷款利息和日常开销。我们应该会至少在5年有持有房子。

估计在澳洲，就找不到任何投资房租金可以COVER 贷款利息和日常开销的

leobaby

钻石靴族

发表于 2010-1-2 21:15 |显示全部楼层

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原帖由 cgz 于 2010-1-2 20:55 发表

估计在澳洲，就找不到任何投资房租金可以COVER 贷款利息和日常开销的

呵呵, 太绝对了吧, 我可以告诉你在澳洲至少有一套房子可以COVER 贷款利息和日常开销的.

kawara

水晶靴族

发表于 2010-1-2 21:16 |显示全部楼层

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买的早的房子可以。一些很烂的区可以。

cgz

铜靴族

发表于 2010-1-2 21:27 |显示全部楼层

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原帖由 kawara 于 2010-1-2 21:16 发表
买的早的房子可以。一些很烂的区可以。

买的早的不能算，因为当时也是不可以的，只是后来租金涨了，还贷还和原来一样

leobaby

钻石靴族

发表于 2010-1-2 21:32 |显示全部楼层

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05年早吗? CITY 算烂区吗?

sera_aus

皮靴族

发表于 2010-1-3 09:04 |显示全部楼层

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也是尽可能减少对日常开销的负担。毕竟利息随时可能涨了，但是房租却要等合同到了才有可能涨。

听一个朋友说，供房子的最初几年都是比较紧张，但是只要基本可以维持就行。钱也是尽可能的投资，不要存着。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2010-1-3 09:15 |显示全部楼层

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