诚心请教MEL的Hawthorn附近1室Studio是否有自住兼投资价值？

ozmate

目前我和LD在租房，现在发现如果租一个一室的APT和买一个APT还贷款的金额差不多了。在网上查到MEL的Hawthorn附近有不少一室学生公寓在卖大概20万左右，步行距离可以到Swinburn大学。我们目前资金实力不够，想买下这么一个公寓先自己住1-2年，之后换了房可以转做投资房或者卖掉。毕竟现在交房租是在帮房东还贷款还要寄人篱下。 我想请教的是：

首先，这样的房子是否具有投资价值？看了大家的讨论普遍认为APT的Capital Gain几乎为0，主要看Cash flow. 这样的公寓大概租金240一周，算一下每月大概1040。 如果贷款80%的话，每月还贷1100左右，这还不算Body cooperation之类的支出。不知道这样的情况是否还具备投资价值？

其次，如果1到2年以后资金到位，准备买真正自己喜欢的房子，如果需要卖出这个公寓获得资金，是否容易脱手？（至少保持原来买时的价位）

最后就是想请教买公寓还需要什么特别注意的事情？尤其是很多TZ提到的Strata Report， 不知道这个是只适用于SYD还是任何澳洲的APT?

请大家给些意见，不胜感激！

ozmate

没有有类似经验的TZ吗？

XFXF

我也想买,帮你顶

loushenghong

Cashflow角度来说，肯定是正的。

但是LZ必须研究一下贷款，80%贷款，面积不能小于50平方。Studio不可能达到的。

如果LZ夫妇收入高，税收多的话，可以考虑此类投资，一年的折旧（non cash deduction），就回来不少了...

t_guoguo

我也想买,帮你顶

fang1819

个人认为这种投资回报太少，主要是没有什么升值空间，还不如去买个远点的带地的房子或UNIT升的快。而且一般Apartment的body corporate都太高，等于每年有一两个月的租金都没了。

kingkongfei

问题是
1。很多学生公寓都是只租给学生的，而不是房东可以自己住的。这点要问清楚。
2。学生公寓普遍造价低廉，很多隔音和内部设施都不是很好。
3。如果一定要买学生公寓的话，之前city的学生公寓uni lodge,小2室才19万，个人觉得city比hawthorn更好租些。
4。学生公寓人流复杂，遇到不好的邻居的话，晚上很吵的。

studio的话，
1。贷款还是可以的，commonwealth和st geoge都做的，st geoge的要求如果记得没错的话是24平米最小。
2。body corp没有楼上说的那么贵，studio的话，听到最最最贵的，在melbCBD里非学生公寓的目前好像是2.2k,很多是700-1.5k之间的。body corp是按房子大小算得，studio那么小，收不了多少的。就算要交，其实也还好，毕竟CBD的租金收入高。而且不怕租不出去。如果是远一点的unit/house，如果地段不好，租不出去，这段空置的时间的租金损失也是不小的。说不定还大于交body corp的钱。毕竟贷款还是要还的。

ozmate

非常感谢。现在还光着脚，以后能加分了一定补上。

ozmate

谢谢你的建议，我会在比较一下。

ozmate

听君一席话，胜读十年书。非常中肯的建议。只能白条先了。

ozmate

其实，就是因为收入不多，又不想租房寄人篱下，才想到有一个过渡。这样的公寓好租，将来换房的时候可进可退是除了投资回报以外的另一个考虑。