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[贷款相关] P+l 和 INTEREST ONLY 有何不同 [复制链接]

zn5252002

发表于 2009-12-20 15:08 |显示全部楼层

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最近一直在忙着办贷款，看房子。先遇到一问题，一直想不明白，请达人指点，谢谢

我想申请package HOME LOAN,就是那种只付年费的贷款。听说这种贷款方式是选择只还INTEREST ONLY 这种 REPAYMENT 最好。每个人可以把多余的钱存到OFFSET里面，这样LOAN AMOUNT 就会减少，相应的利息就降低了。
那这样的话，我不是永远还不清贷款了吗？

举个例子，我贷50W买房子，我每个月只还利息的话，那我不是30年后还欠银行50w吗？那怎么可能每个月多还钱来降低利息呢，因为本金一直都没少，还是50W？

那用这种方式不能买自住房，只能买投资房是吗？

请高人指点，谢谢！

MU

白金靴族

发表于 2009-12-20 15:29 |显示全部楼层

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利息只是个固定的费用而已。。你每个月多还进去哪怕$1,　也就是本金，你贷款的数值就减少了$1,下个月就按照新的贷款值来算利息了。　明白了么？

clyn

布鞋族

发表于 2009-12-20 16:02 |显示全部楼层

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1. interest only是有年限的，不是永久的，一般只能做三年或五年。
2. 就算interest only也不等于你没还钱，因为你多余的钱都放在offset里面，和还钱的效果是一样的，利息是越来越少的。打个比方，你贷50w买房子，每个月只还利息，可能10年后你的offset就已经存了50w，那么你一分钱利息都不用还，因为你问银行借的钱和你存在银行的钱一样多，利息互相抵消掉的，这就是offset的作用。