租店问题请教

Money

最近看中一家店铺，中介是Teska Carson，
他网上报价$58,000
电话报价$55，000
当面报价$65,000
都需要另外支付GST和ongoing cost，还要自己支付building insreance和body corporate，
问题来了，我意向是$55,000，landlord支付building insreance和body corporate，中介没联系landlord却要我先申请，并带上支票把定金先交了，他们才能go further。
这个是不是行规，还是大家都是这样的？
有点担心中介比较“鬼”，到时候，他们拿了定金才开始讨价还价，或者就直接扣定金？
有高人来指点一下否？

winfield

沙发？
租金蛮贵的，lz要开大店啊。
一般有中介的都需要另外支付GST和outgoing cost，还要租客自己支付building insurance和body corporate，这个是常规不是过份要求啊。
中介应该问你要背景材料吧，比如你的存款，工作经历什么的吧，否则不敢租给你吧。
订金最后一刻付才好，要讨回来不容易。
我不是高人阿。

Money

谢谢回复！
中介提供三个月免费或者6个月半价租金，90sqm多，一个car park，定金要交一个月的租金$5000多，在malvern(mel)，租金我报$55,000，是否太高？现在零售业不景气，是否还可以砍一大刀？

winfield

租金什么的可以参考www.realcommercial.com.au等类似网站
个人觉得还行吧，具体还要看位置了。
还是要看你做什么生意，能否cover租金。还要考虑到每年涨租金的比例，基数大，涨起来厉害的。
博弈啊，博弈。
如果他房子租了好久没租出去，肯定有的商量。如果你急着开店又很喜欢此处，那就是你自己急了，万一被别人插足呢？

芝麻

lz准备做什么生意？ 现在好像零售业比较冷清啊。

wowowo

绝对要砍的。。。报低10%。。。如果过低，中介会回来请你商量加钱的

alexzhou7

租金是否高可以参照这家店铺周围其他相似面积的店铺价格。
GST和Body Corporate 通常是租户缴纳，算是行规吧。
如果你很看好这家店，而且担心别人会早于你拿到这家店铺，
建议可以先支付1000，条件是如果店铺没拿到是可以100%退还的。
到签署合同的时候，往往需要你缴纳相当于2个月房租的押金。
你现在可以先准备如下材料：
1.2封商业推荐信。可以来自你原来的雇主，或者与你有业务往来的公司。
2.资产负债表。 很简单，左边资产，右边负债。自己打印一份就可以。
3. Council Rate。 上面有你所属房产的评估价值。
4.银行存款记录。