悉尼穷人买房记(更新完毕,并添片片了)

天涯浪客

向很多新移民一样，我们经历了求学，打工，移民，做小生意，生小孩等种种过程。其间虽然艰辛，但充满了感动，回想起来，虽然钢铁还没有炼成，咱也能说上一句，这辈子没白活。

穷人还是穷人，尽管老陆政府很帮忙，咱的预算还是有限再有限。整个过程中我们的思想转变无数，为房喜，为房忧，记录下其间的过程，留下岁月的足迹。

一，        冲动的惩罚：

今年四月从国内回来，就投入了风风火火的看房大军队伍。当时刚结束自己的小生意，孩子放在了国内，两人就一边找工作，一边看房。这段时间看房子，感觉不是买房子，而是抢房子，中介个个斗牛气哄哄的。

我们租房在Bankstown,这里有一条街，全部是卖房中介。周末我和老婆在这条街闲逛，随便推开一个中介的门，里面有一个做reception的鬼婆。我问，我对你们某街的房子很感兴趣，能安排我去看一下吗？鬼婆很客气的回答，我们现在代理的所有房子都under offer 了。晕阿，后来又问了两家，都没什么房源。那天可真把我们给震撼了。

后来的一段时间，我们基本每天就看三个网站，oursteps, domain, 和realestate每天有空就研究讨论，结果就是要买好区，对于我们当时的理解，基本就是中国人聚集，生活方便的就是好区。最后挑中了parramatta.我们当时的预算是30万左右，可以买这里的unit。这个预算也是我们自己瞎想的，觉得手里有20%的首付就行，根本没想过我们当时两人都没工作，怎么作评估什么的。

后来我找了一个华人的工厂，收入还可以，就是特别辛苦，要晚上上班。在一个骄阳似火的周六，我们去parramatta看房了，那天我很不舒服，早上1点起床，2点上班，工作到11点，然后就被老婆拉着看房，能舒服吗？而且天很热，晒得我感觉像中暑。等到了parramatta,就已经错过了好几个inspection。只有一个2点半的了，我们赶到楼下的时候，还有40多分钟才开始。这套房是个两房的，在great westen highway上，位置不错，离火车站，购物中心都很近。是那种很老的红砖三层，开价是$249,000.现在还出租着，租金300一周。我就和老婆在楼下商量，要不咱就把这房买了，这么便宜，租金回报还不错，咱也没啥还款压力。现在想想真可笑，连房子还没看，就想买，唉，都是老陆这家伙给害的。后来中介来了，看房子的人也很多，陆陆续续有二三十人。房子其实很老，有三十多年了，房东刚刚重新装修过，所以看山去很不错，不过面积很小，只有60多平米。另外没有阳台，在楼下洗衣服，有一个停车位。因为已经想好了要买，再加上看房的人很多，我们也没想太多，就给中介出了个价$245,000.然后就找地方吃饭去了。刚吃完，中介就打电话说，你们很幸运，现在出价是最高的，还有另外3个offer,最高的是$244,000.然后就让我们去公司签合同。

签完合同回家后，我们沉浸在买房的喜悦中。不过在接下来的几天里，买过房的朋友们都说我们买亏了，房子老，没阳台，没洗衣房，面积还小，管理费500多也不便宜。我们渐渐意识到自己的冲动了。在冷静期的最后一天，我们决定放弃了，损失了600多的小定金，买了个教训。

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2009-11-29 19:48 编辑 ]

天涯浪客

二, 面积的诱惑

有了首次买房的教训，我们冷静了很多，开始努力做功课，最后决定买在bankstown，主要是我们自己在这里住了一年多，哪里好哪里坏，心里比较有数。老婆找到了全职工作，不过周六要上班，所以基本是我一个人看房了。

我每个周六看房，然后用手机把房子照下来，回来给老婆看。这样也有好处，便于比较房子的好坏。陆陆续续看了十几套后，又有一套房让我们小小的冲动了。这是一套penhouse style unit，只出现在房子的顶楼。举例来说，一层四家，到最高层了，变成两家了，最高层的一家占用两家的地方，就宽敞了很多。这套房子总面积220平米，two single lock up garage。除去车库的35平米，房子还有185平米，三房，2个卫生间，外加洗衣房里一个厕所。三间房子的面积也很大，最小的房间也能轻松的放下双人床，和一个大写字台。给我的第一感觉就是“大的真爽”！位置也不错，在”窝窝丝”旁边，到火车站8到10分钟。

房东是中国人，对我很友善，我说第二天带我老婆来看，他也满口答应，说随时都行，不管房子买不买，就当交个朋友。晚上我就和老婆一起来了，看房子不但白天要看，晚上也要看，感觉是不同的。这套房子靠近一条主路，这条主路会过重型车，晚上感觉噪音很大。我们还发现一些问题，就是楼梯较陡，白天感觉不是很明显，晚上就比较强烈。我们一起看过房后，顺便问了管理费，一个季度800多，对于一个没有什么设施的楼来说，还是挺贵的。房东解释由于面积大，所以摊的份额大。看来大是要付出代价的。

第二天中介打来电话，问我们愿不愿意出价，说有人已经出到33万2了，我们就加了1千，说33万3。但是无论他怎么说，我们就是不交订金了，要了合同，先做贷款。因为我们也不确定自己能贷多少，万一贷款下不来，我们又要损失订金了。那了合同后，我们一边做贷款，一边做strata report，这个东西其实很重要，最后在我们放弃这套房子的时候起了决定性的作用。后来我发现有人买房就不做这个，或者说不知道去做这个，又或者觉得unit没有house复杂而没有做这个。我们当时觉得房东也是中国人，我们能想到的那些分租阿，格房啊什么的方法，人家老江湖怎么能做不到？他这么便宜卖可能会有什么原因。两天后这个报告下来了，吓了我们一跳，原来整栋大楼的管道系统漏水，现在房主们正和房子的开发商，建筑商和保险公司打官司，索赔200万，已经打了一年多了，钱花得跟流水似的，每月的special levy有500多，注意时每月，不是每季度。加上每季度800多的管理费，这房子就算怎么租，回报也不会太高把！

以后我就不太理这个房子了，中介不断打来电话，说以前出价的贷款没批下来，现在房主急卖，价钱好商量，我就和他磨牙，最后价钱降到32万8千了。我说我也不知道我的贷款能下来不，反正就是不交押金。后来我的贷款下来了，评估的结果我们能贷32万，加上我们手里的钱，四十多万的房子我们也能买得起。

这套房子虽然没有买，但是从中学到了很多东西，让我们更加谨慎了！

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2009-11-29 19:05 编辑 ]

天涯浪客

三, 最终的成果

理论上我们可以买40多万的房子，但在经历了那么多事后，我们反而把自己的预算降的更低了。从自己的实际情况出发，我们把自己的预算压到30万以下，而且只看两房的房子了。最理想的就是离火车站近，有两个厕所，管理费低，还有就是房子不能太旧，要不装修也是一笔花费。

我又陆陆续续看了几个星期的房子，老婆也把工作时间调换了，可以和我一起看房。

买房是需要一个境界的，这个境界是看了很多套房子锤炼出来的。当真的看到我们想要的房子后，我们可以迅速做出判断将它拿下。

这套房子是第一天开放，我们第二天就交订金了。房子在警察局附近，离火车站6到8分钟，属于闹街旁边的静街，整栋楼12户，从外面看感觉很干净整洁。是两房的，一个厕所在浴室，一个厕所在洗衣房，厅和厨房都是地砖，十年新，鬼佬房东保养的很好。总面积120，车库17平米。管理费465一季度，属于正常范围。为了万无一失，我们一样做了strata report，没有发现任何问题。房子的成交价是28万5，也许能更便宜一些，但是我们觉得物有所值了。

好了，罗罗嗦嗦写了这么多，打字也打累了，用图片说话！

后院很宽敞,我们很喜欢.

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2009-11-29 19:44 编辑 ]

天涯浪客

我升级鞋了,发贴庆祝!

steveking

冲动是魔鬼。。。楼主是幸运的

de1218

买房子其实还是要多多做功课，如果有什么需要，可以随时联系我，希望能帮你找到个不错的家。。

netstat

不错，支持一下

hsqhugh

期待往下看

天涯浪客

原帖由 hsqhugh 于 2009-11-29 18:38 发表

期待往下看

随时更新,一边写一边更新,今天肯定要写完!

买房子啊

怎么不来CASTLE HILL?

jo_gugu

好看,继续
parramatta 在greater western highway那里的房子有点开发过度了，
房子没那么新的时候就觉得，不是很好，而且其实走到火车站也不近，坡度也超大，吵，开车要特别小心，照相机非常多

天涯浪客

原帖由 买房子啊 于 2009-11-29 18:52 发表
怎么不来CASTLE HILL?

我们去过这个区,感觉路挺起伏,我要住那,还要换部车. 我上班在bankstown附近,所以还是这这儿把.

另外就是房价超出我的预算,呵呵!

天涯浪客

原帖由 de1218 于 2009-11-29 18:24 发表
买房子其实还是要多多做功课，如果有什么需要，可以随时联系我，希望能帮你找到个不错的家。。

谢谢,我买第二套房的时候可能需要.

叮当仔

30万不到就能买那么漂亮的房子，恭喜楼主！

Grace.zz

在哪个区啊？

de1218

这个房子不错的，恭喜LZ了

flying88

LZ房子是什么时候成交的？asking price是多少？这房子在hornsby要40多万，几次类似的房子我都错过了

hsqhugh

恭喜。同时学到不少东东。我一直以为strata report没什么用，现在看来，这个钱还是应该花的

jewar

恭喜恭喜

游牧人

恭喜,写的不错`

升级了,也给穷人散点分吧,,,

Robbie2018

穷人支持一下穷人

alyssa

恭喜恭喜。
如果出租租金可以到多少?

天涯浪客

我估计350左右

parramatta

恭喜恭喜，非常漂亮实用，小孩在可以在后面玩；价格够便宜；

stockcomments.c

能买得起房还算是穷人吗？
恭喜啊，房子很漂亮。

chengtbb

哪个区啊，不到30万的房子，看上去很不错啊，是ground floor??

gyy821

呵呵，再次恭喜了~！
没想到在这里先看到照片了，知道我谁么，快给我加分分~呵呵！

does_she_purr

房子很漂亮，恭喜楼主啦

团结的腹肌

漂亮的房子! 请问下LZ, strata report怎么做啊? 找谁做? 大概多少钱? 谢谢~~~(paopaobing(30))

ECLF408

不错哦
恭喜恭喜
房子很正气,漂亮.
买房好过租房. 等过几年后,这套房租出去,另买大房.