悉尼房价2月几乎停滞，澳洲其它城市仍强势上涨

dootbear

彭博社：悉尼房价2月几乎停滞，澳洲其它城市仍强势上涨

作为澳洲房市风向标的悉尼，2月房价增长陷入停滞；与此同时，其它主要城市仍在继续上行，而且并未因本月早些时候澳洲央行加息而明显转弱。

房地产咨询公司Cotality在周一发布的《房价指数》（Home Value Index）中表示，悉尼与墨尔本本月均表现平稳；而矿业重镇西澳州首府珀斯上涨2.3%，东北部城市布里斯班上涨1.6%。澳洲主要城市合计上涨0.6%，较今年1月的0.7%略有放缓。

Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示：“悉尼与墨尔本的住房状况明显降温，可能预示着未来其它地区的增长也会趋缓。但眼下，中等规模首府城市仍受极低库存支撑，正在推升房价。”

悉尼通常被视为全国市场的先行指标。

其走平发生在RBA于2月成为今年首个上调借贷成本的主要央行之后。

RBA试图压制再度抬头的通胀，而其中部分价格压力来自住房，尤其是租金：在空置率偏低、需求旺盛的背景下，租金持续上涨。

Cotality称，全国租金价值指数（Rental Value Index）2月再涨0.7%，并延续了自2025年10月以来不断加速的趋势。

在房价前景方面，Cotality认为市场仍有一定支撑，但逆风正在增强，尤其体现在可负担性上：

过去五年悉尼房价累计上涨超过30%，布里斯班同期上涨超过85%。

货币市场与许多经济学家预计，RBA可能在5月再次加息至4.1%，这将进一步挤压购房者的借贷能力。

与此同时，Cotality强调住房供应仍偏紧、失业率仍较低，这些因素继续为市场提供支撑。

Cotality表示：“总体而言，2026年初的住房市场状况呈现微妙的均衡。”

它预计，房价上涨最明显的将是市场低价段，因为买家竞争更集中，政策支持也更有效。

这些政策支持包括工党政府提供的5%首付担保计划，旨在帮助首次置业者。





来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... tralia-stays-strong

By Joe Flynn
March 2, 2026 at 12:01 AM GMT+11

dootbear

本文要点:

1. 悉尼与墨尔本2月房价走平，但珀斯涨2.3%、布里斯班涨1.6%，全国主要城市仍合计上涨。

2. RBA2月加息后悉尼先降温，租金仍在推升通胀：全国租金指数2月再涨0.7%，加速趋势未改。

3. 可负担性成最大阻力：悉尼五年涨超30%、布里斯班超85%；若5月再加息至4.1%，压力更大。

小桥流水人家

涨不动了

angaozhou

“房价还要涨” ？？？？？
中介们都哪里去了 ？？？？？？

oed

墨尔本5年涨11%，算上通胀，是负增长，难道维州人口也是负增长？

asschemer007

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1888743

加息之前我已写文章分析过了，今年的加息和之前不一样，大概率会引发房市的调整。

冰糖雪梨汁

霍尔木兹海峡封锁，原油和大宗商品上涨又要带着通胀起飞，RBA要不要继续加息？

cwb1000

冰糖雪梨汁 发表于 2026-3-2 07:46
霍尔木兹海峡封锁，原油和大宗商品上涨又要带着通胀起飞，RBA要不要继续加息？ ...

利息肯定得加
不过工薪阶层估计更应该担心AI带来的失业潮吧

txyz

上周上北很多撤回不拍卖的。但是Linfield西边有个大地破房，纯粹卖地的卖了400万5千。

fangchong

以前房租慢慢涨，每次涨个5-10元。现在只允许一年才涨一次，生怕错过，房东们每次就狠狠加，20-50，甚至100元的涨。所以租金越来越高，也有原因的。

冰糖雪梨汁

cwb1000 发表于 2026-3-2 08:02
利息肯定得加
不过工薪阶层估计更应该担心AI带来的失业潮吧

有行业受到冲击，就有行业受益，数据中心建设如火如荼，电力行业蓬勃发展。

NZAUS

5年上涨30%也就跟通胀打个平手吧

cwb1000

冰糖雪梨汁 发表于 2026-3-2 08:26
有行业受到冲击，就有行业受益，数据中心建设如火如荼，电力行业蓬勃发展。 ...

嗯 你应该对程序员和IT从业者说 赶紧转行做电和土木

stevenhu

AI兴起，白领特别是it的就业前景不明朗，估计会影响房事和房市，造成人口下跌以及影响房地产的走势

粤式油鸡

悉尼现在房子非常抢手，大量sold prior to auction。买家争先恐后提前拿下房屋，想趁早多享受几天马上将要砍掉的NG和CGT折扣。

这就是绝版事物的稀缺性。

stanthefat

悉尼的问题还是太贵了 加息本身影响就很大 而且叠加了CGT改了
墨尔本流年不利 年年都有坏消息 最近的消息Motor GP也丢了 还有工会那些丑闻

这两个地方只要投资客10%选择买其他地方 直接就把其他城市炒起来了

小白猪猪

fangchong 发表于 2026-3-2 08:15
以前房租慢慢涨，每次涨个5-10元。现在只允许一年才涨一次，生怕错过，房东们每次就狠狠加，20-50，甚至100 ...

一直是一年加一次吧？

zhongbingo

VIC加了地税， 房价天天跌， 好奇收税多了还是少了

zhuzhu007

悉尼就是风向标吧，每次它都是领跌或者领涨的

小白猪猪

布里斯班关键是没什么房子上市。

ittgx

其他城市上涨，墨尔本连其他城市都不算了？

墨尔本是澳洲房市的定海神针。

wtttt

oed 发表于 2026-3-2 07:08
墨尔本5年涨11%，算上通胀，是负增长，难道维州人口也是负增长？

过去五年维州人口增长数量是全澳最多的，主要是便宜吧。

kiddkidd

oed 发表于 2026-3-2 08:08
墨尔本5年涨11%，算上通胀，是负增长，难道维州人口也是负增长？

實際就是虧10%

Hillwang

我看悉尼上北的房子卖的挺快的，很多没挂几天牌子就贴出Sold了

oed

wtttt 发表于 2026-3-2 09:48
过去五年维州人口增长数量是全澳最多的，主要是便宜吧。

那按照人口论，房产应该大涨

ittgx

oed 发表于 2026-3-2 10:30
那按照人口论，房产应该大涨

从人口结构来看，澳洲本地居民对墨尔本呈净流出趋势。墨尔本这几年的增长，完全是由海外人口流入所支撑。

至于主要来源人群，其实也比较明显。

angaozhou

cwb1000 发表于 2026-3-2 08:37
嗯 你应该对程序员和IT从业者说 赶紧转行做电和土木

码农习惯玩豆点了，拿锤子不灵光呀

wtttt

oed 发表于 2026-3-2 10:30
那按照人口论，房产应该大涨

哈哈，所以说人口论无效，或者说长期看人口，在看10年墨尔本能行？不知道了。

170601

墨尔本只要有一点，维州政府对房东友好一点点，政策稍微松动一下，马上就立竿见影涨

lzhan1

刚看了一套 VIC的房子

3/18 Gloucester Street
Mount Waverley, VIC 3149

2016 年 125万买的  这个月 刚卖掉 141万