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[地区选择] 悉尼买家无惧加息压力,六年赚近一百万澳元 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-2-23 06:47 |显示全部楼层
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澳洲金融时报:悉尼买家无惧加息压力,六年赚近一百万澳元

悉尼一场火热的周末拍卖行情顶住了近期加息带来的紧张情绪:

一套两居室排屋以230万澳元成交,比业主六年前买入价高出近100万澳元。

这套房位于内南区Darlington,带车库且已获开发审批。

一对年轻夫妇出价比指导价高出50万澳元将其拿下。

Ray White Touma Taylor的理查兹(Hayden Richards)说,一般买家看重三点:

地段、居住空间和房屋状态,“三者里占两项,通常就会很受欢迎”。

Cotality研究显示,上周是两个月多来规模最大的拍卖周末:

全澳各州首府城市共拍出2831套住宅,清出率仅小幅回落至68%。

拍卖活动升温发生在澳洲央行本月早些时候决定加息之后,这是两年多来首次上调现金利率。

BresicWhitney首席执行官麦格林(Thomas McGlynn)表示,尽管买家信心仍然强,但如果利率继续上行,情绪可能会变化。

他说:“有一点想法是利率可能还会再涨,买家会稍微谨慎些。”

但他观察到,一旦看到竞争出现,买家往往又会迅速转为更强势的出价策略。

他还说,如果出现连续加息,可能会对市场买家信心造成更明显的冲击,但目前这种影响并非在所有板块都很突出。

在各首府城市中,墨尔本拍卖量最强,上周共有1395套住宅开拍,比前一周增加67%;但初步清出率从70.1%降至68.1%。

悉尼上周举行997场拍卖,比前一周增加29%,初步清出率为67.1%。

在规模较小的拍卖市场中,布里斯班156场拍卖,清出率66.7%;阿德莱德142场,清出率82.6%,为各首府城市最高;首都堪培拉122场,清出率仅58.6%。






来源:

https://www.afr.com/property/res ... ves-20260222-p5o4dk

Sarah PettyProperty reporter
Feb 22, 2026 – 4.04pm
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-2-23 06:48 |显示全部楼层
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本文要点:

1. 悉尼拍卖周末火热,两居排屋230万澳元成交,六年上涨近一百万澳元。

2. 澳洲联储两年多来首次加息后,整体清出率仅小降至68%,情绪仍强。

3. 业内称若连续加息或打击信心,但竞争一出现,买家又会转为强势出价。
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2026-2-23 08:52 |显示全部楼层
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买入后有没有对内部进行装修过?

发表于 2026-2-23 09:11 |显示全部楼层
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悉尼生活不容易

发表于 2026-2-23 09:13 |显示全部楼层
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有钱人来说悉尼是比较舒适

发表于 2026-2-23 09:29 |显示全部楼层
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太励志了
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发表于 2026-2-23 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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这标题太误导了,新买家顶着加息能赚1百万?

发表于 2026-2-23 09:34 来自手机 |显示全部楼层
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本文章不构成投资建议

发表于 2026-2-23 09:59 来自手机 |显示全部楼层
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获得开发审批什么意思?排屋也能扩建?

发表于 2026-2-23 10:45 |显示全部楼层
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smallpizza 发表于 2026-2-23 09:59
获得开发审批什么意思?排屋也能扩建?

内城老排屋大部分high ceiling的可以申请隔开一个二层阁楼,少部分后院大的会申请加建或者改车库

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
smallpizza + 2 你太有才了

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发表于 2026-2-23 10:57 |显示全部楼层
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阿德莱德中介们斗志昂扬

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DingDingW + 4 好可爱啊

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发表于 2026-2-23 11:01 |显示全部楼层
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looflirpa 发表于 2026-2-23 09:34
本文章不构成投资建议

+1.只是个例

发表于 2026-2-23 11:09 |显示全部楼层
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人还是聪明的,加息只是暂时的。悉尼这种市场只要不断有钱进来房价还是要稳定上行的

发表于 2026-2-23 13:02 |显示全部楼层
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看网上说大量中国买家进入市场,是真的吗。

发表于 2026-2-23 13:05 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼发地产真的遍地神话。。。现在土地价值按照landtax给我的定价,已经超过我买房子的时候房子总价了。。。算上其他价格,我持有的物业 年回报率也有百分之9到11了。。而且我全款。。买的时候澳元4.6。。。

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参与人数 1积分 +6 收起 理由
红泥小火炉 + 6 人生赢家,沾沾喜气

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发表于 2026-2-23 13:20 |显示全部楼层
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悉尼的房价实在太贵
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发表于 2026-2-23 13:22 |显示全部楼层
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周末中位价已经过1.8了

发表于 2026-2-23 13:57 来自手机 |显示全部楼层
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忙碌的华侨城 发表于 2026-2-23 12:20
悉尼的房价实在太贵

尽力而为吧。能买啥就买啥,能住啥就住啥。

发表于 2026-2-23 15:58 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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Pippa 发表于 2026-2-23 08:52
买入后有没有对内部进行装修过?


肯定有装修过,2020年卖了144.5万,报道只听agent 瞎扯。 应该说毛利85万,如果自住,净利润估计在75万,

发表于 2026-2-23 16:00 |显示全部楼层
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乾坤离析 发表于 2026-2-23 13:05
悉尼发地产真的遍地神话。。。现在土地价值按照landtax给我的定价,已经超过我买房子的时候房子总价了。。 ...

你应该杠杆多买几套啊

发表于 2026-2-23 16:01 来自手机 |显示全部楼层
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xinjiegu1 发表于 2026-2-23 15:00
你应该杠杆多买几套啊

然后陷入利息的恐惧吗。。我才不要呢。。利息会让我癫狂,离经叛道,为了钱不择手段。。。
我走了,祝你们投资愉快。赚钱就好了。干货什么的,就算了。
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发表于 2026-2-23 16:13 |显示全部楼层
此文章由 zhangwei7461 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xinjiegu1 发表于 2026-2-23 08:13
有钱人来说悉尼是比较舒适


这种两房老房子 很难说舒适吧。。 1000w人民币了。 国内不挥霍不败家过神仙日子了。

发表于 2026-2-23 16:21 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2026-2-23 16:13
这种两房老房子 很难说舒适吧。。 1000w人民币了。 国内不挥霍不败家过神仙日子了。 ...

你的理解和我说的不是一回事
generally speaking
在悉尼有钱人基本不会住200多万的房子
那肯定不舒适啊

发表于 2026-2-23 16:51 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2026-2-23 15:58
肯定有装修过,2020年卖了144.5万,报道只听agent 瞎扯。 应该说毛利85万,如果自住,净利润估计在75万, ...

五年80万左右应税利润还是賺很多的

发表于 2026-2-23 17:20 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2026-2-23 16:51
五年80万左右应税利润还是賺很多的

装修还没有去掉。不过还是可以,卖出的是正常价,118 面积 地价 x 2 万 = 房价

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