五月“改革”预算临近，政府考虑调整资本利得税折扣

dootbear

澳洲金融时报：[b五月“改革”预算临近，政府考虑调整资本利得税折扣

联邦政府正在认真考虑，削减房产投资者享有的50%资本利得税（CGT）折扣。

目前政府正为5月的预算案做准备，阿尔巴尼斯所，五月预算说那将是一份“重要改革”的预算。

不少人都支持缩减这项霍华德时代形成的减税安排。

支持者包括经济学家、绿党、工会、部分独立议员以及福利团体。

政府也因此给外界留下空间，重新讨论这项政策。

工党上一次把它作为竞选政策，还是在2019年大选。

一名政府消息人士在不具名情况下表示，调整CGT折扣确实在考虑范围内。财政部长查尔默斯近期在《月刊》（The Monthly）与经济学家斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）的访谈中，也暗示可能会有变化。

财政部长重申了他在去年经济圆桌会后说过的话：他愿意推动能解决“代际不公平”的税改，而这种不公平很大程度与房产市场有关。他说：“我们在考虑下一步税改时，会以代际公平为指引，尤其是对工薪阶层来说。”

他说：“虽然我们已经推进了不少税务议程，但我们也知道，大家希望我们做得更多。以我个人观点，税改还有更多事要做，我们会以这些原则为导向。”

就在最近一次大选竞选期间，总理曾明确排除动负扣税（negative gearing）的可能。他说动负扣税会伤害出租房供应，还会让工党被贴上“反上进、反奋斗”的标签。他当时表示：“工党不能传递‘反上进’的信息。我们必须支持上进心。”

负扣税指的是：当房东某套房产的支出超过租金收入，形成亏损时，房东可以把这部分亏损用来抵扣自己的应税收入。

阿尔巴尼斯也坚决反对对自住房征收CGT。因此，50%房产投资者CGT折扣就成了更可能被动的目标。

这项折扣霍华德政府由时任财政部长科斯特洛（Peter Costello）在1999年推出，适用于持有至少12个月的任何资产。举例说，如果投资者持有某项资产超过12个月，获得20万澳元的资本增值，那么纳税时只按10万澳元计税，也就是利润的一半。

这个50%折扣，取代了基廷政府时期更“抠”的资本利得优惠。旧制度从1985年起实施，按资产持有期间累计通胀来调整成本。按平均通胀率2.5%来算，一项资产大概要持有16年，消费者价格才会累计上涨50%。但CoreLogic数据显示，平均一套房产持有期只有9年。

工党在2016年和2019年大选时，都承诺把CGT折扣从50%降到25%，同时限制负扣税。这两项提议都不追溯既往。

绿党财政事务发言人麦金（Nick McKim）正在主导参议院对CGT折扣的调查。他对《AFR》说，视调查结果而定，绿党可能支持只针对房产削减折扣，以免影响其它资产类别的投资。

知名经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）和霍尔登（Richard Holden）也认为，有理由只对住房税惠动手。

他们甚至认为，可以只对“存量房”削减，因为多数房产投资都集中在存量房；而对新建住宅仍保留50%折扣，以鼓励增加供应。

埃斯莱克说，工党之前提出的25%太低，因为很快就会被每年的通胀累积“追上”。

前财政部秘书长亨利（Ken Henry）长期主张把折扣设为33%。





来源：

https://www.afr.com/politics/fed ... oms-20260203-p5nz1a

Phillip CooreyPolitical editor
Feb 3, 2026 – 5.16pm

dootbear

本文要点:

1. 政府正考虑削减房产投资者50%CGT折扣，为5月“改革”预算预留空间。

2. 查尔默斯强调“代际公平”，称税改还可再做，房市被视为不公平来源。

3. 总理排除动负扣税与自住房征CGT，房产投资者CGT折扣因此更像目标。

4. 绿党与多名经济学家倾向只改住房，甚至只动存量房，新房可保留以增供。

hipete

用trust买

粤式油鸡

支持

superdigua

NDIS 等等大量浪费, 钱不够了就加税.

zhuzhu007

粤式油鸡 发表于 2026-2-4 08:24
支持

先是加息然后准备动资本利得税了啊，油鸡兄，说不定今年咱还真能上车，这个世界就是这么玄幻哈

acousticguitar

果然还是要加税，cgt这玩意儿本来就不合理，其中包含了通胀，而且加到个税中征收，工党有病

pzh

一动CGT马上就会有一波投资房抛售潮

rabbitpoint

感觉这个相对加息对房产价格有更大影响。

hhse

股票之类的减免呢，是不是也一起啊。
33％ 50％，这些数字都是随口说的么？

Mandymel

要改也是现有房产不动，新房产开始算起。

波风鸣城

hhse 发表于 2026-2-4 08:42
股票之类的减免呢，是不是也一起啊

股票和住房不一样，不是必需品。

risechou1

支持，本来就不合理

波风鸣城

支持取消投资房cgt打折

stanthefat

税率不用改 改一条就可以了  新增供应直接翻番 其实把新房的印花税也减免 本来新投资房含了10%gst

“他们甚至认为，可以只对“存量房”削减，因为多数房产投资都集中在存量房；而对新建住宅仍保留50%折扣，以鼓励增加供应。'

现在政府搞来搞去降首付 根本不能加供应 那120亿住房基金居然发现去买旧房 真是无语

hhse

波风鸣城 发表于 2026-2-4 08:44
股票和住房不一样，不是必需品。

那倒也是。
中产也不会去搞啥trust。咋办。

自游自在

政府真的图穷匕见了

acousticguitar

给一国党助攻呢这是

joyalty

支持，没理由每年给炒房客发几百亿福利，拿省下的钱直接建公共住房或者用于教育医疗。

xddt

房住不炒

dyzinsyd

那不就成了利率和税率双重绞杀房事！！！

波风鸣城

取消cgt打折是个好政策，但还有个问题是，远水解不了近渴。这个政策没有追溯性，对于眼下的通胀作用有限。宫党还得再考虑其他政策。

maatthew

反正选工党上台应该是要有加税的心理准备的

zhongbingo

取消房地产的负扣税吧

miss2yt

工党就这尿性。自己几斤几两没点逼数 有钱发福利 没钱加税  。 福利党以为自己赢麻了 最终还是为通胀和加息兜底。当然睡公园的和不吃鸡蛋的除外。

Springsnow

这个是那所谓的负扣税吗？

vch801

步子可以大一点，连负扣税一起动

fantom

澳洲当房东是原罪

mandyyogurt

来来回回割韭菜！

BubblesAu

又要加税了，也对，没钱咋为人民服务