新州政府呼吁重新考虑投资房资本利得税折扣

astina

新州政府说慷慨的资本利得税折扣推高房价，破坏房屋可负担性，警告说富裕的投资者获得的折扣好处是以首次置业者为代价的。

新州州库厅告诉调查50%的CGT折扣的联邦议会问询说包括负扣税在内的税务优惠“把刺激政策偏向房产投资者”而削弱包括首次置业补贴在内的政策。

由绿党国库发言人Nick McKim 领导的调查可对工党在下次大选前取消CGT折扣重新构成压力。

新州官员们递交的文件说CGT折扣每年让国库收入少收230亿，其中87亿来自新州。

“诸如CGT折扣等税务设置放大投资者的购买力，放大这些压力。”

”通过减少资本利得的有效税率，允许税务延迟，CGT折扣增加了投资者的税后回报，让他们能更积极地出价。”

50%资本利得税折扣适用任何持有12个月以上的投资。这个折扣由霍华德政府在1999年引入。长期以来人们责备这个折扣连同负扣税造成把住房作为更富裕的澳人的投资工具，而伤害了自主者的权益。

联邦工党2016和2019年两次大选都誓言要减少折扣，但两次都输给了联盟党。


https://www.theguardian.com/australia-news/2026/jan/13/nsw-government-capital-gains-tax-discount-negative-gearing-australia-housing-affordability

凯瑟琳琳

取消负扣税，给自住房上cgt，取消投资房cgt折扣，加息，板上钉钉。

wmxu

税务优惠使得房地产成了澳洲支柱行业……

Edwardzh

其实，政府就是想多收CGT税，毕竟这是一块大肥肉，取消折扣政府多拿钱。

yn0521

同意取消 CGT 折扣，但是 cost base 需要每年按通胀调整

波风鸣城

早说了CGT打折应该仅限于新房

20101010

<联邦工党2016和2019年两次大选都誓言要减少折扣，但两次都输给了联盟党。>

如果折扣是成败关键因素，联邦工党下次大选会再尝试吗。

alven

应该同时取消印花税，新州政府对这个损害购房人利益，加重购房者负担的大额税收只字不提，闷声发大财啊

sarahlin

取消CGT优惠，新州不知道，维洲房子更难租了

fiony

警告说富裕的投资者获得的折扣好处是以首次置业者为代价的

照这个逻辑，政客获得的豪车/豪宅/头等舱好处是以老百姓的税务负担为代价的。拉仇恨谁不会

Me!Bourne

CGT优惠，和NDIS差不多。是个毒品一样的东西。

如果取消所有房屋税务优惠，政府出资买地盖房出售，就会把房价打压下来。也能有计划地控制投放量。大部分的买房的人会是自住房。少量的房子用于出租。投资房利润降级，只能由大型企业出资购买，用量盈利。

这是谁都知道可以把房子从投机资产变成生活成本的办法，但改变的蛋糕切法，会有很多人反对。工党现在倒是有机会有所作为，有不可撼动的支持率。问题是，敢吗？这些小啰啰不见经传的人物，有那个胆识么？

Me!Bourne

我估计，工党敢加GST，都不敢动CGT

挑灯亮剑

退还印花税，取消 CGT 折扣才合理。

shptjdk

yn0521 发表于 2026-1-14 13:42
同意取消 CGT 折扣，但是 cost base 需要每年按通胀调整

是的，房产增值的钱其实就是通胀的钱，政府通胀发一遍钱然后资本票面价值随之涨了然后政府再收一遍钱，然后房价就跌了？

HowardHamlin

fiony 发表于 2026-1-14 14:25
警告说富裕的投资者获得的折扣好处是以首次置业者为代价的

照这个逻辑，政客获得的豪车/豪宅/头等舱好处是 ...

制造阶级矛盾的手法看上去很眼熟。。。只要人民内部互斗了，就没人职责ZF失职了。

Seawave

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-14 12:59
取消负扣税，给自住房上cgt，取消投资房cgt折扣，加息，板上钉钉。

给自住房上地产税，每年交总房价的%。50万的1%， 100万的2%， 150万4%， 200万8%， 250万的16%， 300万的 32%， 一次类推。肯定房价不涨！

jiaxi1112

Me!Bourne 发表于 2026-1-14 14:29
CGT优惠，和NDIS差不多。是个毒品一样的东西。

如果取消所有房屋税务优惠，政府出资买地盖房出售，就会把 ...

资本主义社会，资本和资本家说了算

穷人和无产阶级想翻身做主人的去共产主义国家了，有特色的社会主义国家都不行

liveforlove

政府缺钱了，就会到处找钱
hold on，他们为什么不想想为什么缺钱？
不想着自己的不对，总是想这帮人民太贪婪，为啥这帮人民10年前不贪婪呢？到他们上任了，这帮人就开始变的贪婪了？

twas

我估计，工党敢加GST，都不敢动CGT+1

给自住房上地产税，每年交总房价的%。50万的1%， 100万的2%， 150万4%， 200万8%， 250万的16%， 300万的 32%， 一次类推。肯定房价不涨！+1

xiaozaocha

这也是联邦政府的事情吧

a_bomb150

慷慨的资本利得税折扣推高股价，破坏股票可负担性，警告说富裕的投资者获得的折扣好处是以首次投资者为代价的。

xq052b

Me!Bourne 发表于 2026-1-14 14:29
CGT优惠，和NDIS差不多。是个毒品一样的东西。

如果取消所有房屋税务优惠，政府出资买地盖房出售，就会把 ...

Mushroomm

嘴上说说而已。从联邦到各州，哪有一个真正想解决房屋可负担性的?一个都没有！
真想解决你倒是放地减levy减stamp duty呀！

fayefaye

没钱时，刀子总是挑顺手的拿。哈哈哈哈哈

RBaggio

任何一个政策的调整，都会带来影响，很多时候会带来一些完全意料不到的影响

flip

房价要崩

JhYu

yn0521 发表于 2026-1-14 13:42
同意取消 CGT 折扣，但是 cost base 需要每年按通胀调整

严重同意

superdigua

投资收益和工资收入不同, 有风险.

房价股价上涨的时候, 吃肉很爽.

如果大幅度下跌呢? 血本无归怎么办?

CGT 折扣是为了对冲这种风险.

如果CGT 折扣减少或者取消, 会导致什么事情?

投资总量减少.

这意味着什么?

股价下跌, 新房减少, 企业融资困难.

这又意味着什么?

房租上涨, 商业环境恶化, 经济下行.

澳洲左倾人士不明白, 澳洲的商品供给不足(物价上涨)问题, 无法通过提高税收来解决!

7815

CGT,最后还是由租客来承担，被割的永远都是最底层的

groper

superdigua 发表于 2026-1-14 19:50
投资收益和工资收入不同, 有风险.

房价股价上涨的时候, 吃肉很爽.

同意，供给不足反而是两党都过于左倾的长期经济政策造成的。政府的手伸的太长了，管制太多了。