白宫推动禁令：不让机构投资者再买美国独栋豪宅

dootbear

金融时报：白宫推动禁令：不让机构投资者再买美国独栋豪宅

美国总统特朗普表示，他想禁止大型投资者在美国购买独栋住宅，这将给那些大量投资房地产的私募资本机构带来挑战。

特朗普周三在TruthSocial发文说：

“我正在立刻采取行动，禁止大型机构投资者再购买更多独栋住宅，我也会呼吁国会把这件事写进法律。人住的是房子，不是公司。”

这一举措可能影响黑石集团和塞伯鲁斯资本（Cerberus）等私募股权公司，它们手里囤了不少住宅资产。

黑石集团股价周三下跌5.6%。独栋房投资机构Invitation Homes（下跌6%。特朗普发文后它一度跌到9%。

建材供应商Builders First Source下跌5.6%。房地产投资信托American Homes 4 Rent 下跌4.3%。

在更广泛的生活成本危机背景下，买房难问题对本届白宫来说越来越重要。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）去年年底表示，首次购房者的年龄中位数升到创纪录的40岁。

进步派民主党重要参议员沃伦表示，国会应推进“立法，阻止企业投资者”买房。

沃伦说：“我多年来一直主张限制华尔街扫货美国住房。特朗普到现在还没真正动手去降低美国人的住房成本。”

特朗普说，拥有住房“对太多人来说越来越遥不可及”，尤其是年轻的美国人。

他还说：“两周后我在达沃斯发表演讲时，会讨论这个话题，包括更多住房与可负担性方案，以及其它内容。”

在全球金融危机之后、房屋被大量止赎的那一波时期，私募资本机构趁势买房，因此招来不少批评。

大型投资者则辩称，他们在市场里只占很小一部分，而且也支持新房建设。

黑石集团曾表示，它在美国1.06亿套独栋房里只拥有0.06%；所有机构投资者合计也只拥有0.5%。

这家私募资本公司还表示，过去10年里它一直是“净卖出住房”。

数据提供商Cotality称，去年9月投资者买下了大约30%的房屋。但小房东的作用要大得多：

拥有超过1000套房的大投资者，购买量只占2.5%。

特朗普去年曾提出过一个想法：用50年期房贷作为解决住房可负担性问题的一个办法。

周三下午，投资者开始抛售美国房地产投资信托（REITs）的债券，以回应总统的提案。

当天债券表现最差的之一就是Invitation Homes。根据MarketAxess的数据，这家总部在得州的公司发行的2031年期投资级债券，交易利差为比美国国债高99个基点，比周二收盘扩大18个基点。

黑石集团首席执行官施瓦茨曼（StephenSchwarzman）长期支持特朗普，并曾作为非正式顾问提供意见。虽然他一开始并不支持特朗普第三次冲击白宫，但他在2024年5月公开背书，并向共和党候选人以及亲特朗普的超级政治行动委员会捐了四千万美元。根据Open Secrets的统计，他是2024年选举周期里最大的政治捐助者之一。





来源：

https://www.ft.com/content/70ad697f-f970-41ea-8527-274d4f4915a8

Zehra Munir and Eva Xiao in New York

Published12 hours ago

Updated10:28

dootbear

本文要点:

1. 特朗普称要禁止大型机构再买独栋房，并促国会立法，强调“房子给人住”。

2. 消息冲击房地产相关股：黑石、InvitationHomes、建材商等当天集体大跌。

3. 白宫把住房负担当重点议题，称首次购房者年龄中位数升到40岁新高。

4. 大机构辩称占比极低：黑石仅0.06%，机构合计0.5%，且近十年净卖房。

5. 提案引发REITs债券被抛售，InvitationHomes利差扩大；施瓦茨曼曾捐四千万美元。

xddt

金毛贯彻执行圣上的“房住不炒”政策，点赞！
希望AA也学习一下

回眸一笑

挺好，澳洲也应该如此

pureboy

xddt 发表于 2026-1-9 07:33
金毛贯彻执行圣上的“房住不炒”政策，点赞！
希望AA也学习一下

西大正在學習東大的經驗，G2以前所未有的走向制度收斂。

Me!Bourne

下一步，所有土地归国家所有，个人只有使用权，70年为限，到时候收回，重新出售。房价立刻跌停

ctsnzakl12@gmai

Me!Bourne 发表于 2026-1-9 08:46
下一步，所有土地归国家所有，个人只有使用权，70年为限，到时候收回，重新出售。房价立刻跌停 ...

东大还没有实行到时候收回重新出售
西大不能抄作业吧

Isydney

pureboy 发表于 2026-1-9 08:20
西大正在學習東大的經驗，G2以前所未有的走向制度收斂。

别碰瓷了，美国是限制，中国是没人买，差距太大了

vch801

黑石恐怕要加码土澳了，刚买了汉密尔顿岛

hankz

不是说美国住房可负担行很高吗，贵的是每年的地税。

lxk

利好澳洲房市

MaxZLassie

房住不炒，信仰追随

Tonyaccenture53

Blackstone is controlled by Chinese company

pureboy

Isydney 发表于 2026-1-9 09:09
别碰瓷了，美国是限制，中国是没人买，差距太大了

澳洲房產都不限制，你還不快上車。

ahadell

严重怀疑巨头们私下开会交流过基本国策

joshua_cas

美国版房住不炒

rclu8966

难道诸位就不担心工党政府抄作业吗？先禁止公司买独栋住宅，然后再禁止SMSF买独栋住宅。

Isydney

pureboy 发表于 2026-1-9 12:06
澳洲房產都不限制，你還不快上車。

我都已经卖掉两套投资房了，你现在还在想着上车吗

pureboy

Isydney 发表于 2026-1-10 12:43
我都已经卖掉两套投资房了，你现在还在想着上车吗

就是因為知道你下車了，所以教你趁早買回來，別到時候蹲在廁所裡哭。

pureboy

rclu8966 发表于 2026-1-10 10:32
难道诸位就不担心工党政府抄作业吗？先禁止公司买独栋住宅，然后再禁止SMSF买独栋住宅。 ...

特蘭普就是房地產開發商，你就不怕他反手對被迫出售的房子抄底。

Isydney

pureboy 发表于 2026-1-10 12:47
就是因為知道你下車了，所以教你趁早買回來，別到時候蹲在廁所裡哭。

没事，你开心就好

pureboy

Isydney 发表于 2026-1-10 12:51
没事，你开心就好

大家都開心