澳洲近200个区五年内房价翻倍

edith921

过去五年，澳洲近200个区的房价翻了一番多，其中昆州的区领跑榜单，有93个地区房价增幅超过100%。

Domain最新房价报告的数据显示远离CBD的区吸引力有所上升。

南澳的Davoren Park曾被称为阿德莱德最贫困的郊区之一，这里五年内房产价值增长了近200%。

虽然昆州房价翻倍的区数量最多，但南澳在过去五年中房价也显著上涨——增长超过150%的九个区中，有六个位于南澳。

Domain高级经济学家Joel Bowman表示这种转变“引人注目”。

他告诉SBS新闻：“我认为很难将南澳称为可负担的。”

“我会说现在在阿德莱德买房比在墨尔本更贵。”

增长最快的区

阿德莱德北部Playford地方政府区域内的十个区在过去五年中房价翻了一番多。

其中最显著的增长是Davoren Park，五年内中位房价增长了192.5%。

紧随其后的是邻近的Elizabeth East增长了175.3%；Elizabeth Park增长了167%；Elizabeth Downs增长了165.2%；Elizabeth Vale增长了157.1%。

最后，阿德莱德Onkaparinga地区的Hackham West房价增长了152.8%。

西澳也成为房价中位数上涨的主要贡献者，45个区的房价在五年内翻了一番。

珀斯东北部的Swan和西南海岸的Rockingham房价翻倍的郊区数量最多。

昆州的Jacobs Well年增长率为39.6%，五年内房价增长了141.4%。同期该州近100个区的房价翻了一番。

在澳洲各地，增长最快的郊区集中在曾经价格可负担的地区。

Bowman表示相对的可负担性是城镇“低价”区移民增加的关键驱动力。

他说：“特别是在昆州、西澳和南澳，增长最大的地区是那些房价远低于该州典型中位价的地区。”

Bowman提到了距离悉尼市中心33公里的Blacktown North的Colebe。

“那里的房产价值在五年内增长了180%以上。”

对于这些区的房产所有者来说，这份报告预示着他们的资产将获得丰厚回报。但对于租房者和有抱负的购房者来说，情况则大不相同。

住房负担能力危机

全球房地产信息和分析公司Cotality最近的一份报告发现住房负担能力“全面恶化”。

Cotality研究主管Eliza Owen表示：“对于首次购房者来说，这些指标相当令人失望。”

“收入水平与房价之间存在巨大的差异，这表明能够进入市场的人群发生了结构性转变。”

Domain的数据也揭示了负担能力问题：Davoren Park的中位房价现在为55.5万澳元，而最新人口普查显示该地区家庭周收入中位数仅为1161澳元。

类似的负担能力差距正在澳洲各地的区上演。

Owen说：“房价与收入之间出现了这种巨大的差距。”

“这无疑表明在房地产市场，贫富差距正在扩大。”

Bowman表示虽然某些区的房价增长“令人鼓舞”，但租房者或打算搬迁的人将不幸面临更高的价格。

他指出，墨尔本正在成为那些寻求可负担性的人的选择。

Bowman说：“有早期迹象表明人们正在涌向墨尔本。”

“在疫情期间，我们有很多人离开了墨尔本，但我们已经开始看到这种趋势逆转，因为与以往相比，这个城市变得便宜了很多。”

是什么推高了房价？

Bowman提到了对“生活方式移民”日益增长的兴趣，这始于COVID-19疫情期间远程工作的广泛普及。

人们开始渴望在沿海或区域地区拥有可负担的房屋，而不是受制于昂贵的城市生活方式。

他说：“向远程工作的转变确实使乡镇地区受益。”

“增长最大的区中，超过八十个位于乡镇地区，而不是首府城市的内环。”

“我们看到的另一件事是紧张的租赁市场。这些地区人口的激增导致澳洲各地的空置率创历史新低。低空置率正在推高这些房地产价格。”

Bowman预计房价只会上涨。

他说：“总体而言，我们预计房价将上涨6%。”

支撑这一预期增长的是今年看到的低利率，加上扩大的首次置业者计划，Bowman表示这将导致更多购房者进入市场。

他预计该计划将导致房价上涨，特别是在“通常较便宜的地区”。

Bowman说：“总而言之，由于生活方式移民、远程工作、负担能力转变和竞争加剧，我们看到了显著的增长。”


https://www.sbs.com.au/news/arti ... ive-years/3hfye21xy

zhuzhu007

澳洲人民，在疫情之后真的是越来越艰难了。以至于我越来越觉得很多穷苦的澳洲人实际上生活在水深火热之中

总有刁民要害朕

300k的房子翻5倍不如3m的房子翻一倍

achilles

也不知道这个事情有什么值得骄傲的。。。
要说骄傲，墨尔本最有资格吧。
羊毛一杆子耗尽了，挺危险。

eastocean

总有刁民要害朕 发表于 2025-11-29 11:03
300k的房子翻5倍不如3m的房子翻一倍

300K 买十个不就行了

dpblue

achilles 发表于 2025-11-29 11:19
也不知道这个事情有什么值得骄傲的。。。

墨尔本值得骄傲

wxm611

带上杠杆的澳洲房产，基本不用担心被强制平仓，即安全 回报率又很高，首付20%，房价5年涨100%，简单说是 投20万，买100万的房子，5年后 200万卖出，拿回来120万，扣除费用20万，到手100万。自住无税，投资的利润分配另外的话题。放在悉尼，数值相应扩大1～2倍，轻松赚200、300万。散户在股市里 基本不可能有这个战绩。股市里有庄家割韭菜，悉尼房产里，几乎不用担心被庄家割的，没有这么大的庄家。

luhui1976

通胀高企，降息无望，贷款监管趋紧，经济下行，投资房产很容易被套。

luhui1976

与房产相关利益者太多，所以宣传口也鼓吹，要不怎么赚钱。

Robbie2018

墨尔本，我呢？

rabbitpoint

墨尔本这五年没跌的都是赢的

future2521

摳鼻賣早了。

vivianvivian

Robbie2018 发表于 2025-11-29 12:01
墨尔本，我呢？

墨尔本和 公寓一直没升多少。

墨尔本的房价跌了， 印度人多最爱。

转发隔壁贴 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1884693

买澳洲公寓基本上等于噩梦，1. tradie收费天价，行业垄断保护 2. strata和维修公司勾结，已成产业，潜规则，宰客熟练 3. 公寓住户不密集，工程收费太高，分摊太多，摊上大修就破产

在中国就是另外一码事了，维修人工不贵，住户多，刁民多，收他几万基本上是不可能的，最后都得平价，可承受的地步。跟澳洲没有可比性。

澳洲，买公寓，就等于被建筑商，物业，保险公司三方来个“瓮中捉鳖”，不但天天吸你的血，
还随时给你个大惊喜。

澳洲这个人工这个建筑质量，买海景之外的公寓基本就是给社会做慈善了，含辛茹苦养活中介，tradie，strata，开发商，保险公司等一大票人

我朋友电工说新建的公寓漏水严重，他遇到几次都是配电箱进水，气得骂娘。还有就是公寓strata坑爹的维修立项，重复立项，高报维修费，超长维修等待等等。

香港大埔公寓每户被迫缴纳大十几万维修外墙，结果施工不当给烧个精光，
更有很多人丢了性命，教训深刻之极！

房子，没有地的话，是消费品，不是投资品。

悉尼吹雪

总有刁民要害朕 发表于 2025-11-29 11:03
300k的房子翻5倍不如3m的房子翻一倍

300k的房子可以投资10套，3m的房子只能投资一套。

ultrahelix

看到好几个Elizabeth，南澳最差的区

limuc1

干的好，一看就是经济不错，

weekends

一会说房价暴涨可负担最低
一会说跌
搞不懂啊
也许只是维州跌，谁叫它欠账最多，只能剪羊毛。
所以说，房价稳不是政府管的好，恰恰相反，政府入不敷出而已
现在维州（不知道其他州）在造房大跃进（目前在嘴炮阶段），说要造多少套来着（太浮夸没记住，反正就是扯），目测会鼓励造一批中高层公寓，结果大家大概也能猜到，反正别碰公寓就好，尤其是突击新造的高层

rogershan

eastocean 发表于 2025-11-29 11:20
300K 买十个不就行了

买10个9个要付增值税

yelleft

各位房东，恭喜发财

hs008

昆州有熟悉的朋友介绍一下，为什么那个innes park离开cbd近300公里，居然还能卖到90多万？

asschemer007

悉尼吹雪 发表于 2025-11-29 13:31
300k的房子可以投资10套，3m的房子只能投资一套。

没错，而且10套300k 的房子可比一套3m 房子租金高多了。

虞宅与美丽

近半个世纪，很多家庭的财富增长主要来源。

colu_au

澳洲的房子也是炒的，不是住的。

Y叔

肯定没有墨尔本的

weekends

asschemer007 发表于 2025-11-29 18:59
没错，而且10套300k 的房子可比一套3m 房子租金高多了。

理论上好像是如此，然而，对付一个租客和对付10个租客遇到的麻烦也不是一个等量级的
房东，越来越变成弱势群体（此次没有调侃意味）。况且，如果是300k非公寓的住房，能不能按时拿得到租金还未可知。
维州（不清楚其他州）不停地更改租赁法律，总的来说就是让租客更安心房东承担更多义务。

Flyingfree

总有刁民要害朕 发表于 2025-11-29 11:03
300k的房子翻5倍不如3m的房子翻一倍

不能这么比啊。。。。谁知道你是不是300的房子直接买了十套 ：-）