“被低估的宝地”：哪里能找到最便宜、最宜居的城区？

dootbear

SMH：“被低估的宝地”：哪里能找到最便宜、最宜居的城区？

最新研究显示，即使整体房价高企，买家仍能在各大首府距市中心20公里内、配套完善的城区找到相对可负担的房产。但这种机会可能不会久留，因为多家预测机构认为明年房价将继续上涨。

PRD房产公司周三发布的《Smart Moves：2025年下半年首府城市版》指出最具“可负担性+宜居性”的城区。入选标准包括：

房价低于所在都会区中位数

未来有商业与基建项目

住房供应在增加

租金回报与空置率表现不弱于都会区平均，

以及五公里范围内具备学校、交通、购物中心、医疗和绿化等配套。

报告指悉尼买家可关注靠近Parramatta的一组城区，包括Merrylands（独立屋子的中位价131万澳元）、Chester Hill（约130.5万澳元）与Granville（约116.5万澳元）。

墨尔本方面，可关注西部的St Albans（68.5万澳元）、Sunshine North（75.6万澳元）以及东北部的Heidelberg West（约76万澳元）。

布里斯班的可负担城区包括Slacks Creek（76万澳元）、Bray Park（85万澳元）与Inala（80万澳元）。

PRD首席经济学家玛迪亚斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）表示，但因近期布市房价飙升，找到兼具可负担与宜居性的区域更具难度。

她说，这份报告“不是带你找最便宜的地方，而是确保这些地区至少有一定发展潜力”。20公里范围是关键，因为大量工作机会集中在此区间内。

“在20公里范围内拥有更多可负担住房，能提升区域经济，也让居民更有安全感，不用为负担压力而被迫迁离。”

玛迪亚斯莫博士指出，买家若改找单元房可能拥有更好机会，因为价格更便宜、供应增长更快。

悉尼公寓房优选城区包括Bankstown（中位价58.5万澳元）、Lakemba（50万澳元）和Parramatta（60万澳元）。

墨尔本公寓房可考虑Bundoora（47万澳元）、Broadmeadows（48.5万澳元）和Box Hill（54万澳元）。

布里斯班则是Logan Central（42.5万澳元）、Zillmere（64万澳元）和Sherwood（68万澳元）。

她说：“相比买独立屋，买公寓房更现实。单元房供应更多、未来也会更多。”

这份报告发布之际，研究机构Cotality指出住房可负担性已跌至历史最差，多名预测机构也认为明年房价将继续上涨。

玛迪亚斯莫博士表示，过往入选的许多城区由于房价上涨，已跌出可负担名单。“如果现金利率在2026年保持稳定，这些城区入选的概率会更高；但若再次降息，它们就可能不再符合可负担标准。”

悉尼Starr Partners负责人Daniel Starr说，Merrylands靠近Parramatta CBD，价格却更负担得起。该区正变得更多元、更富裕，有大型商场、餐厅，以及直达市区的火车线。

他表示，首次置业者推高了单元房及约130万澳元以内的入门级独立屋需求，但“Merrylands的优势并未被广泛认知”，“我真心觉得它被低估了。”

墨尔本Westside Real Estate执行长Sarinder Sarain表示，St Albans吸引买家，是因为仍保留大量可分拆发展的土地。买家也看重其靠近机场、维多利亚大学以及Sunshine商圈。

他说，约70万至75万澳元就能买到独立屋，再花最多3万澳元装修便可成为高质量家庭住宅。

他说：“许多墨尔本人并未意识到这里的吸引力，这也是房价仍低的原因。了解潜力的聪明投资者正在捡便宜。”










来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0251125-p5ni5a.html

ByElizabeth Redman
November 26, 2025 — 6.00am
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dootbear

本文要点:

1. 最新报告指出，悉尼、墨尔本和布里斯班距市中心20公里内仍有兼具可负担与宜居性的城区。

2. 西悉尼如Merrylands与Granville，墨尔本的St Albans及布里斯班的Slacks Creek等入选热点。

3. 单元房比独立屋更容易负担，三大城市均出现具潜力的高性价比单元房区。

4. 可负担性受利率与供应影响，若利率保持稳定，这些城区明年仍可能入选榜单。

5. 多名地产专家称这些区域被市场低估，长远看具有发展潜力与投资价值。

缓缓

这些地区，估计悉尼华人看了笑而不语

JHHHS

贵有贵的理由，便宜有便宜的原因

dootbear

缓缓 发表于 2025-11-27 08:29
这些地区，估计悉尼华人看了笑而不语

不是自己去居住，作为投资，OK啦

yn0521

都是些bogan 区

怀念5月

dootbear 发表于 2025-11-27 08:39
不是自己去居住，作为投资，OK啦

差区投资风险都很大，什么烂人拖着不走啊，之类的

oldstep

便宜总是有原因的

joyalty

炒房地图，投资客们可以上了

maatthew

墨尔本方面，可关注西部的St Albans（68.5万澳元）、Sunshine North（75.6万澳元）以及东北部的Heidelberg West（约76万澳元）。

这可真是 你以为人家看中你的钱 结果人家直接要你的命啊

idlepoison

eshay

john420

maatthew 发表于 2025-11-27 09:01
墨尔本方面，可关注西部的St Albans（68.5万澳元）、Sunshine North（75.6万澳元）以及东北部的Heidelberg  ...

确实

airray

maatthew 发表于 2025-11-27 09:01
墨尔本方面，可关注西部的St Albans（68.5万澳元）、Sunshine North（75.6万澳元）以及东北部的Heidelberg  ...

只适合投资，自住有多远跑多远。但是回到投资，就维州这个环境，还有多少头铁的敢来？

hankz

Merrylands - 我的宝藏小区被媒体点名啦。那里有数不尽的异域美食，看不完的各类改装车，夜深人静时不时爆出来的轰鸣声也不会让你感到寂寞。

yuxuanlin

便宜没好货啊

便宜的区，一看就看出来了。
自住，不安全，环境不好，孟母还三迁呢。
投资，房客会是什么样的呢？给自己挖坑吗？

robin_ld

hankz 发表于 2025-11-27 10:31
Merrylands - 我的宝藏小区被媒体点名啦。那里有数不尽的异域美食，看不完的各类改装车，夜深人静时不时爆 ...

有点恍惚

yuxuanlin

dootbear 发表于 2025-11-27 08:39
不是自己去居住，作为投资，OK啦

投资？

维州？只会是血本无归的结局

linkjl

其他不瞭解不予評論 但起碼墨爾本 Box Hill 和便宜沒有半毛錢關係吧

lashss

公寓就是坑，千万别入.

Sammy

maatthew 发表于 2025-11-27 09:01
墨尔本方面，可关注西部的St Albans（68.5万澳元）、Sunshine North（75.6万澳元）以及东北部的Heidelberg  ...

可不是吗，别的区买房只是要你的钱，这几个区买房直接要命。

pan123au

dootbear 发表于 2025-11-27 08:39
不是自己去居住，作为投资，OK啦

每次去收房租，肯定要戴上AK47，不然怕被劫持。

飘啊飘啊飘

悉尼这几个区便宜真的有原因的…

zg431193

pan123au 发表于 2025-11-27 15:10
每次去收房租，肯定要戴上AK47，不然怕被劫持。

你这个夸张了，澳洲再危险的地方，跟美国大城市比，简直就是天堂。我在美国黑人区离毒贩窝两个街区都没遇到你这样的情况，不要身在福中不知福啦……

xq052b

zg431193 发表于 2025-11-27 16:02
你这个夸张了，澳洲再危险的地方，跟美国大城市比，简直就是天堂。我在美国黑人区离毒贩窝两个街区都没遇 ...

对的，老美那种贫民区是真可怕，开车经过都觉得害怕

RADEON

穆罕默德

虞宅与美丽

悉尼公寓房优选城区包括Bankstown（中位价58.5万澳元）、Lakemba（50万澳元）和Parramatta（60万澳元）。

价格居然这么低。

sky101

我以前就住bankstown生活很方便，下楼各种超市餐馆电影院诊所都有，越南人超级勤快，365天开门营业，最大的问题就是没有好学校。

Rumpelstiltskin

昨天不得已去了趟 Stockland Merryland，怎么那里的人长得都那么面目狰狞？除了food court那家香港店外没遇到华人。

whocares2014

悉尼我不熟，墨尔本那三个便宜区，Heidelberg West 稍微好点，另外两个不是一般人会去住的。

angaozhou

pan123au 发表于 2025-11-27 15:10
每次去收房租，肯定要戴上AK47，不然怕被劫持。

最好配备两颗手榴弹，一颗给租客，另一颗留着与租客同归于尽