澳洲住房负担能力跌至历史最差水平

edith921

在过去五年中，“异常增长”的需求与受限的供应相结合，推动了澳洲房价和租金的飙升。

自2020年3月以来，房屋价值已上涨47.3%，使中位数住宅价值增加了约28万澳元。

根据Cotality十一月发布的住房负担能力报告，目前澳洲的中位数住宅价值为860529澳元。

Cotality研究主管Eliza Owen表示这是一种“异常增长”。

她说：“这种激增是由疫情时代的货币刺激和创纪录的低利率推动的，这些因素大大提升了借贷能力和需求，即使住房供应远远落后于家庭形成速度。”

同期，家庭年收入中位数仅增长了15%，达到104390澳元。

Cotality的四项负担能力指标中有三项——房价收入比、储蓄首付所需年数以及租金占收入的份额——均创历史新高。

由于储备银行自二月份以来三次降息，偿还新抵押贷款所需的收入比例已从家庭收入的45%的历史高位略有下降。

过去五年的价格飙升是由多种因素共同推动的，这些因素刺激了需求，包括疫情时期的刺激措施、低利率、首次购房者的政府激励措施，以及边境解封后海外净移民的快速反弹。

与此同时，住房供应滞后。建筑行业破产、材料成本上涨以及对更大房屋和更小家庭规模的偏好变化都无济于事。

报告显示结果是过去五年新增家庭超过一百万户，而新增住宅仅完成88万套，形成了供需不匹配。

随着房价上涨，房主和投资者能够将他们巨大的资本收益再投资回房地产市场，这扩大了首次购房者和没有父母协助进入市场的人群之间的差距。

Owen说：“房价与收入之间出现了这种异常的分离。”

“这无疑表明，在房地产市场方面，贫富差距正在扩大。”

在悉尼东部郊区，一个平均工资收入者需要35年才能攒够一套中位数房屋20%的首付。

即使他们设法克服了这个障碍，偿还抵押贷款也将占用他们收入的一倍半。

与此同时，墨尔本投资物业税的增加使该市的房价结构性地保持在较低水平，中位数住宅价值是收入的7.1倍，而悉尼则为10倍。

https://www.sbs.com.au/news/arti ... ort-shows/a4d8b7cni

Jonathan_Pei

主要是supply

tianyudi

知足吧，过5年，你会发现，2025年是5年来住房负担能力最强的。

NonSense

tianyudi 发表于 2025-11-25 11:42
知足吧，过5年，你会发现，2025年是5年来住房负担能力最强的。

这不可能，满屏的公寓涌入市场住房是肯定能保证的

不能保证的是质量

liveforlove

过去五年的价格飙升是由多种因素共同推动的，这些因素刺激了需求，包括疫情时期的刺激措施、低利率、首次购房者的政府激励措施，以及边境解封后海外净移民的快速反弹。
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已经过去快4年了，利率处于高点，为什么房价还在涨？为什么物价还在涨？为什么？？？

Isydney

潮水褪去，光屁股的就露原形了

凯瑟琳琳

作为房东我一点怨气也没有，反而要感谢政府各种刺激住房价格的政策——稳稳把房价往上托。

要控制房价非常简单：
自住房上CGT、取消负扣税、取消 CGT 50% 减免，这三刀下去，房价立刻半跪。

问题是：
政府明明知道这三刀最有效，却就不动。以后即使动了，也晚了。

joyalty

税收政策不改，移民不减，基本等于无尽的需求，也就等于永远赶不上的供应。

maatthew

joyalty 发表于 2025-11-25 11:51
税收政策不改，移民不减，基本等于无尽的需求，也就等于永远赶不上的供应。 ...

税收政策和移民政策不会发生质变 因为说到底澳洲政府就是靠移民和税收政策来维持表面的经济增长不要崩盘

Seawave

只要没有鬼城，空置率高于15%，啥政策都没有用，除了多盖。
或者，政府出台政策，房子不能出租，只能自主用，房价也会降

Seawave

政府建五百万套，免费出租，房价不降就见鬼了

sun111

澳洲跟不跟？

50-year mortgage plan
https://www.news.com.au/finance/ ... 8e5e8b9f45168917461

xq052b

Seawave 发表于 2025-11-25 12:33
政府建五百万套，免费出租，房价不降就见鬼了

隔壁那个气象局建个网站，9600万，超支20倍

政府建500W套，几十个AUKUS都打不住

ViceMan

一个平均工资的人你非得去住悉尼东部郊区的房子，你怎么不说99%的人都没法负担Bellevue Hill的house呢？

Naive

凯瑟琳琳 发表于 2025-11-25 10:49
作为房东我一点怨气也没有，反而要感谢政府各种刺激住房价格的政策——稳稳把房价往上托。

要控制房价非常 ...

因为有选票的人群中有房者目前还占多数，都想看到自己的房子越来越贵。
这个状况只会在无房者接近50%时改变。

Fernando

最后结果可以预见，中产阶级不生育了，然后某些宗教和种族还能坚持一家生五六个

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2025-11-25 11:49
作为房东我一点怨气也没有，反而要感谢政府各种刺激住房价格的政策——稳稳把房价往上托。

要控制房价非常 ...

让我们大家一起呼唤：自住房征税！澳洲更美好

maxinfang

澳洲房价真的没涨多少 否则新闻早就是澳洲房价泡沫 而不是不可负担 细品区别

就算今年年涨幅6.1%在历史最高点来看其实并不是极端爆涨，而是“中等偏强”水平。不会比通胀高太多
而这背后 还有政府刺激 5% 还有政府强迫涨工资 大大利好房事的 政策 才那么点涨幅