父母银行的幻觉-5%政策在掏空父母银行最后的一点钱

大黑天

近月澳洲政府推出“5%首付购房政策”，意在帮助年轻人“上船”。有人举例，眼见两户三十出头的西人青年，靠父母银行的支持，借此新政勉强上车。看似圆梦，其实是被推入另一场风险的游戏。官方数据显示，澳洲家庭平均负债率已达收入的190%，是全球最高之一；现在基准利率在3.6%,大家都知道房贷利率在5%上下，基准利率3%是底线，目前的利率已经几乎触碰底线了。若再降0.25%，澳元或将面临约2.5%的贬值压力。这意味着再降息两次，汇率可能砸穿0.60，资本外逃、输入型通胀随之而来，整个体系便摇摇欲坠。

所以，这个“5%首付”的甜头，其实是政客与银行联手开的幻术。它不是在助人圆梦，而是在制造新血，为房地产这台老机器续命。因为过去十年，澳洲的房市增长靠的是移民红利与超低利率，如今移民高峰已现拐点，人口增速从疫情前的2.1%跌至1.5%，劳动力市场又被AI和自动化冲击。制造业回流、电力革命与新工业体系的重组，让“稳定中产”这个概念本身开始解体。未来五年，就业结构将经历洗牌，那些依靠父母首付款刚上车的年轻人，一旦遭遇失业或房价回调10%至15%，便是负资产的开端。

他们以为自己成了业主，实际上只是成为更长债务链的接盘者。政客要票，银行要利差，资本要廉价劳动力，于是中产的资产被转化为债务，而债务最终化作供给侧的锁链。父母银行被掏空，下一代的流动性被提前抵押。到最后，市场表面风平浪静，实则所有人的钱包都被默默摊薄。

房价并非永远只涨不跌。人口、政策、利率与汇率构成的平衡一旦偏移，泡沫的重量就会显形。真正的风险，不是买不起房，而是误以为买得起。5%首付看似门槛低，实则是债务陷阱的浅滩。那些被温情包装的“购房梦想”，或许终将成为中产阶层最后的集体幻觉。

不要提墨尔本了，墨尔本涨，是死蛤蟆跳，移民撑不住悉尼的压力，暂时跑去抢租房引发的，维州的政策根本不支持房地产涨。

粤式油鸡

主席又准备入货了？父母银行快被掏空了吗？

pureboy

只知道現金的貶值會使得越晚上車越來不及了

joyalty

【因为过去十年，澳洲的房市增长靠的是移民红利与超低利率】

你忽略了最重要的一点：税收政策，而这些刺激投资需求的政策还在

mrrio

悉尼还有不少低于50万的公寓，5%也不至于动用父母银行吧

weststigers

看50万以下的在悉尼，可能连父母银行都没有吧

ittgx

总之房价要涨

maxinfang

后面套路还很多 30年房贷 延长到40 50年
政府要救房价 真的招术很多的 只是值得吗
好想澳洲除了房子 也没啥别的了吧 也只能救呀
留学也是同逻辑 除了招点留学生 真的也没啥办法支持教育产业

merryau

问题确实是这样，关键是怎么避险呢？

limit-2010

就算悉尼限额最高 也就150万 要是能贷款95%也就是142.5万 也造成不了什么债务危机吧

就算没这个 之前也能贷款90%

pan123au

据说要出台2% 的政策，比5%还激进，这样搞，息就没有办法降。拭目以待。

肉老虎

最后0首付，跟07年的美国学。

天涯浪客

pan123au 发表于 2025-11-15 08:55
据说要出台2% 的政策，比5%还激进，这样搞，息就没有办法降。拭目以待。

这样搞到时候就没人租房子了？

管閒事的路人

這政策是火上澆油。增加需求端，不解決供應。

lianxiang

pan123au 发表于 2025-11-15 09:55
据说要出台2% 的政策，比5%还激进，这样搞，息就没有办法降。拭目以待。

这也太吓人了。

maxinfang

太小看父母银行了 很多父母银行 没办法refiance罢了

西门吹风

如果未来政府准备让房价涨，那么此时就是给机会上车。
看你怎么理解这个社会了。总觉得西方社会是黑暗的，那么可能错过一些机会。

刚过去不久的例子：疫情过后政府为了刺激经济疯狂降息，那时如果认为政府要割韭菜而置身事外，就是踏空了；如果相信政府“终不负我”，勇敢的“为国负债”，现在就是赢家了。

jujin

贷款没有放开，只是降低首付而已。这个政策很适合勤劳但没有太多储蓄的年轻人。