悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧

大黑天

开头先抄一段正儿八经的新闻来自SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万

悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房的中位价。

位于内西区的Burwood，最近被《Time Out》杂志评为澳洲最酷社区，中位房价从去年的330万澳元跌至269万澳元，一年缩水61万澳元。

这61万澳元可以买下新州北河地区East Lismore的一套房，或在Parramatta买下一套公寓房。

高端地段North Bondi的房价同样暴跌，从490万澳元跌至445万澳元，跌了45万澳元。

这笔45万澳元相当于South Tamworth或Wagga的Mount Austin一套房的中位价，也能买到Fairfield、Warwick Farm或Cabramatta地区的公寓房，还能剩下1万澳元。

与悉尼过去12个月整体上涨6.3%的趋势相反，North Willoughby的独立房子房价下跌36.5万澳元，Mosman下跌32.75万澳元，Rose Bay则跌了32.25万澳元。
老衲的评论如下:
房价，主要就看几个中坚标杆地区，其他可以忽略不看，无关紧要，因为你不会在意。反正一旦剧烈开跌，那，就不可能救了，看看邻居就知道了，政府能做的，都已经做了？利率下跌空间已经很少了，5%的贷款利率，3%的标准利息是基本利息，正常都这个利息，所以，目前基准利息是3.75%，降息空间也就0.75%。
中坚标杆区域拥有悉尼最稀缺的资源（教育、医疗、就业、环境），吸引了最旺盛的购买力。它们的房价走势具有风向标意义，决定了市场的“天花板”和信心预期。当然其他地区”也不是真的可以完全忽略，它们决定了市场的“地基”和风险范围，你也得看看，但，关键还是要盯住风向标。看趋势，先看标杆；看风险，必看全局。

人口、债务、经济结构等基本面决定了房价普涨的时代已经结束。“中坚标杆地区”未来也会从“只涨不跌”变为“抗跌性强、波动更小”。

奥联储的底线是“不发生系统性风险”。他们已经尽可能地来防止房价“剧烈下跌”，走美国新西兰的路，毕竟我们还是有矿的，当然这个过程会是“政策”与“市场”的反复博弈，已经给你足够反应的时间和空间了，你还不懂，那就是自找那个不愉快了。

未来更可能的路径是 “长期、缓慢的估值回归”--也就是下跌，伴以剧烈的区域分化。核心区会快速下跌然后稳住一段，走向阴跌，但非核心区压力巨大。


房事一旦正式确定下跌趋势，那就一去不复返要好几年了，多空双杀，无一例外，还想着double bay 来一套的，还是先去预先抢个桥洞比较好啊，抢到就洗洗睡下先吧。

粤式油鸡

主席你又准备入货了吗？

leben

跌的是几百万的区，与中低价区平民房无关。有升有降是正常事。

cleverboy

谁还买house,谁傻瓜。

TGTG

cleverboy 发表于 2025-11-9 09:51
谁还买house,谁傻瓜。

全民买公寓，冲鸭

pan123au

等着在manly， mosman抄底一套house。

Jerrybull

我是不是在一个假的悉尼，连CARLINGFORD都开始有5字头，ST IVYS 6字头也多次出现，告诉我房价跌了？

天涯浪客

Jerrybull 发表于 2025-11-9 10:38
我是不是在一个假的悉尼，连CARLINGFORD都开始有5字头，ST IVYS 6字头也多次出现，告诉我房价跌了？ ...

楼主只关注中位价300万以上的区，中位价意味着这个区50％以上的house要在300万以上。

Jerrybull

天涯浪客 发表于 2025-11-9 11:45
楼主只关注中位价300万以上的区，中位价意味着这个区50％以上的house要在300万以上。 ...

只考虑house价格，悉尼不少区的中位数都在300附近了

没有海外资金输入，工薪族是很难支付了

天涯浪客

Jerrybull 发表于 2025-11-9 10:50
只考虑house价格，悉尼不少区的中位数都在300附近了

没有海外资金输入，工薪族是很难支付了 ...

本来也没啥关系。5倍原则，年薪20万的人也就贷款100万，买300万房子的贷款100万，算是工薪阶层？

xxxxyyyy

请大家想想，一个国土面积和中国差不多大的国家，人口才2000多万。

在地球上还有第二个地方有这样的条件？

房价怎么降？富人区降价也是因为供应不足，就剩下普通房子可以卖所以看上去好像“降价”了。

pan123au

xxxxyyyy 发表于 2025-11-9 12:25
请大家想想，一个国土面积和中国差不多大的国家，人口才2000多万。

在地球上还有第二个地方有这样的条件？ ...

内西（靠近城），surry hill 和上北，跟华人无关的区，房价也开始疲软。好像市场突然没有钱了，跟8，9月份市场比，差了10-20%价格差。

100-200万房价已经开始横盘，低于150万房价还是有5%第一次买房人撑着，但比预期差多了。

FlyJoe

租房的人一大堆

冰糖雪梨汁

房价下跌对于只有一套自住的房主是个好事，假设自住100万房子跌20%账面损失20万，但你升级目标200万的房子假设同样下跌20%却便宜了40万。而且事实是高端房产的下跌幅度往往大于低价房产。

这是好事呀，各位完全可以卖了山区的房子升级来下北。

ll_ll

xxxxyyyy 发表于 2025-11-9 12:25
请大家想想，一个国土面积和中国差不多大的国家，人口才2000多万。

在地球上还有第二个地方有这样的条件？ ...

加拿大

maxinfang

看看生意 真的不觉得澳洲现在经济是好的 但是数据说好 然后 我的观察大家现金都用光了 开锁信用卡结账 而这个消费是直接在经济报告里的 所以澳洲接下去数字会很好看 不过否极泰来 崩盘不远 现在政府补得比较凶 但是我们知道这只是喝毒药来解渴。好比补贴电费 但是电价 其实已经飞上天了 补贴一结束 转型没开始 那就好看了 不信你看明年补贴结束 然后我们还搞些有的没的 简直就是笑话 房事补贴如此相似  5% 拉高了低房价 但是真的人为操控 是对房市是好的吗 假如一个震荡 这些人有能力hold吗  政府管理层已经走歪了 等失业潮一起来 房事直接崩 特别是现在靠这政策买房的 是不可以承受失业 和经济大风波的  

waterflyerzhang

还好不在悉尼

achilles

还是我们墨尔本稳如老狗。。。。根本就不涨

xxxxyyyy

ll_ll 发表于 2025-11-9 12:58
加拿大

加拿大气候适合北方人，算上加拿大也才两个而已。

难道还要算上南北极不成？

cathyqk

waterflyerzhang 发表于 2025-11-9 12:46
还好不在悉尼

悉尼高端房产应该是领跌的一波。然后是墨尔本，2028年铁矿石价格暴跌后是PERTH，最后2032年奥运会开幕前是财政破产的布里斯班。

xlp

墨尔本就没涨过，现在的墨尔本不是老二了。。。。。

TGTG

cathyqk 发表于 2025-11-9 15:46
悉尼高端房产应该是领跌的一波。然后是墨尔本，2028年铁矿石价格暴跌后是PERTH，最后2032年奥运会开幕前 ...

南澳和霍巴特呢？

leon3758

房价下跌，但strata，保险，电费，council 等不会跌只会一直涨

西出阳关无故人

现金为王

harley2ellie

跌跌更健康

woods

国内跌了60%了

emotion123

leon3758 发表于 2025-11-9 19:09
房价下跌，但strata，保险，电费，council 等不会跌只会一直涨

这些东西， 只会导致房价继续下跌

zgz128

涨了这么多，跌一跌不是很正常吗？

leben

ll_ll 发表于 2025-11-9 12:58
加拿大

加拿大 现已 4200万人口了，气候严寒。和澳洲没得比。

alalala

远芳 你怎么看