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[财务贷款] 反向操作，子女担保父母买投资房可行性 [复制链接]

发表于 2025-10-22 13:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liuquihua2015 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuquihua2015 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 liuquihua2015 于 2025-10-22 13:14 编辑

子女已经有一套自住房情况下，再买一套投资房要交land tax和stamp duty。
如果让PR父母去买房，不能用tenant in common and joint tenant这样影响首置业资格，虽然父母已经退休只有pension，收入不够，比如只能cover贷款的5%,但是子女可以用自住房的equity担保剩下的95％，title只有父母名字，不但免land tax, stamp duty而且父母还能享受工党房价助燃剂的5％首置计划

我看了看很多银行提供family guarantee loan，虽然一般是指父母担保子女买房，但没有说子女担保父母不行

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发表于 2025-10-22 13:05 |显示全部楼层

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问银行或贷款中介

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发表于 2025-10-22 13:08 |显示全部楼层

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然后这个房子没几年等父母去养老院就送给国家了。

发表于 2025-10-22 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2025-10-22 13:08
然后这个房子没几年等父母去养老院就送给国家了。

为啥，子女可以继承，澳洲没有遗产税

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发表于 2025-10-22 13:11 |显示全部楼层

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liuquihua2015 发表于 2025-10-22 13:10
为啥，子女可以继承，澳洲没有遗产税

养老院要用自住房抵押，除非你负责养老。

发表于 2025-10-22 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2025-10-22 13:11
养老院要用自住房抵押，除非你负责养老。

很多父母移民比较年轻，60岁左右，进养老院还有10多年。而且还有home care居家养老这个选项

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发表于 2025-10-22 13:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得还不如离婚。可以一人占一套自住房

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发表于 2025-10-22 13:33 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2025-10-22 13:23
我觉得还不如离婚。可以一人占一套自住房

别弄假成真啦

顶多分居

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发表于 2025-10-22 13:34 |显示全部楼层

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回复主题：我觉得可以. 找个中介问呗. 他们最喜欢有潜在客户来临

发表于 2025-10-22 13:38 |显示全部楼层

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PR 父母，买房在NSW，如果还年轻，想中澳两头跑跑，还要考虑住不满200天交land tax surcharge的风险

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发表于 2025-10-22 13:51 |显示全部楼层

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本帖最后由摩尔公园于 2025-10-22 13:53 编辑

liuquihua2015 发表于 2025-10-22 13:18
很多父母移民比较年轻，60岁左右，进养老院还有10多年。而且还有home care居家养老这个选项 ...

这个东西给出去容易，要回来难。除非老人过世。老人如果年轻，再婚也有风险。

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发表于 2025-10-22 14:01 |显示全部楼层

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收入不够不能做贷款没用的。子女担保（加入可行）顶多就是免一个LVR insurance费用。意义不大

发表于 2025-10-22 14:03 |显示全部楼层

此文章由 zhengtao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以做family guarantor，不能做servicing guarantor。
简单说，父母没有足够收入，没戏。

发表于 2025-10-22 17:21 |显示全部楼层

此文章由现金为王原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者现金为王所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

对啊父母没收入怎么办？抵押物没问题，关键是收入啊

发表于 2025-10-22 18:22 |显示全部楼层

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亲身经历：退休人员澳洲没有收入不能贷款、不能办信用卡。澳洲是这样，中国65岁以上也是这样，自己名下有抵押物都不行。

发表于 2025-10-22 18:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

担保主要是给首付不知用的。楼主的情况全款就行。

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发表于 2025-10-24 14:28 |显示全部楼层

此文章由 lzhan1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lzhan1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

全款的话就是 stamp duty vs captical gain tax +land tax 老人家住的越久买在他们名下越划算

贷款的话就不用考虑了父母贷不了

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