不懂就问，builder是不是有很多种

lsevenl

最近要改造房子，接触了几个不同的builder。
有小红书上的热点，有朋友介绍的，有google来的。
老外的builder反应慢，流程比较清楚，报价贵。
华人这边就有点乱啊。
小红书上的一个builder，加了微信，把我拉进一个有设计师的群，然后没人理了。
一个builder，报价只列装修，不提结构，不包括builder license，现场拿个名片晃一下。
另一个builder，报价发个图片过来，没ID，不请结构工程师，说自己质量没问题。
只有一个builder，报价正规，有ID，收费相对贵一些。
想问一下啊，这些都是什么builder啊，是不是有的builder不能碰结构啊？
看微信上原来还有很热门的builder课，难道大家上了课就能拿证干活么？
市场这么乱，我们怎么办啊，有啥诀窍找到靠谱的builder么？

xq052b

市场非常混乱

1.  找亲戚朋友，亲自用过的builder

2  如果没有，找大builder，贵点就贵点吧。小builder都是给你个钓鱼价，后面加钱

lsevenl

xq052b 发表于 2025-10-17 19:51
市场非常混乱

1.  找亲戚朋友，亲自用过的builder

浪费时间，浪费钱，真心累

我想要的生活

有licence的builder也乱成一锅粥

hotfix

如果走正规手续的改建，要和3类人打交道
设计师/工程师
building surveyor/Inspection
builder/owner builder

都必须有资质，没有证不行


基本过程是:
画图/设计
building permit (假设不需要planning permit)
foundation
framing
lockup
final inspection
occupation permit

每一步都不能省，都要有confirmation或者certificate



必须有资质能开出certificate的人/工种:
builder license/owner builder
水
电
防水


你要想走正规审批，所有都不能少。签合同前不能给你提供的，一律认为是无资质

hotfix

工程小，就先找设计师，给你画图然后做building permit
然后让设计师推荐builder

工程大就找全包的大builder，别想省钱

babaozhouxu

我以前也自称builder，build Lego的那种。

xq052b

lsevenl 发表于 2025-10-17 20:25
浪费时间，浪费钱，真心累

我刚盖完一栋duplex，从推倒到handover，13个月

虽然期间各种问题，总算完成了

盖房确实费心费力，不过盖完了还是狠开心的

现在正在设计下一套acerage

rockbox

直接要牌照号码上网查。builder牌照分很多类别和级别，原则上handyman、管工、电工……都属于一大类，最低级别的handyman licence就是不可以碰结构的，但是牌照也是bld开头，也是building and construction licence，不排除有人拿这个糊弄人。
即便是建房的builder，也分民宅商宅，一层两层高层等等，就是拿号码查就行。

改造房子涉及结构的未必要找大的建房builder，找可以动结构renovation的builder就行，还是要证件号码查资质。不敢大大方方给你号码的直接略过，肯定有鸡贼。

事实上无论个人还是公司，只要合规合资质的，一般正规书面报价单上应该就直接附有牌照号码，虽然他们的质量也未必一定就100%有保障。

2happiness

找Architect，合同是建筑师，Builder，房东三方签字。Architect全程监管（抽工程造价15%佣金），builder看到architect就是孙子。
这是钱的问题，没有诀窍。

小红书这种草地劝你离开。

ctsnzakl12@gmai

一句话便宜没好货

smilycat888

我家花了10%的造价找了建筑师，设计选builder，inspect全包了。虽然贵一些，但出问题可能小很多，省心不少，什么都是建筑师查了一遍给我选。
不想太辛苦又怕出大问题，只能花钱

牛

红书上面的东西也能信？

lsevenl

谢谢各位的指点哈。
家里这个改造不大不小，也是想省点钱，所以各种折腾，然后白折腾，哈哈
小红书确实是个祸害啊，天花乱坠，不干活。
另外，熟人似乎也不靠谱啊，认识一个人，也是builder，不懂啥类型，也是不给看拍照号要开干，
建筑行业水太深了

honester

是个人都敢称自己是builder，实则装修包工头！

山里人2012

澳洲叫builder， 中国叫包工头，都是指同一类人。

GWHM

1. 至少有执照，不低于5年
2. 至少有2个工地开工，而且必须不同时间去参观，经常能看到builder
3. 至少价格不离谱（太低）
4. 至少有人推荐， 设计师，朋友，房产中介
5. 至少沟通起来，诚实，务实，不怕稍贵，怕骗人的
6. 至少查一下公司/个人 口碑，信用记录， 有没有判决，或庭审进行中