澳洲房产

Linmo_818

澳洲现在的房价普遍都比前几年高很多，特别是新洲和维洲房子，就是不知道现在适合入场？大家给点建议，谢谢！

TGTG

特别是维洲房子？

hellobottle

特别是维洲房子？

Linmo_818

TGTG 发表于 2025-10-15 12:46
特别是维洲房子？

维洲整体市场温和上涨，个别区域涨势迅猛，如；Frankston  Brimbank  House 上涨都在6.5%以上

amyo(∩_∩)o

Linmo_818 发表于 2025-10-15 13:30
维洲整体市场温和上涨，个别区域涨势迅猛，如；Frankston  Brimbank  House 上涨都在6.5%以上 ...

你管6.5%叫上涨？

Linmo_818

hellobottle 发表于 2025-10-15 13:28
特别是维洲房子？

维洲整体市场温和上涨，个别区域涨势迅猛

Linmo_818

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-10-15 13:32
你管6.5%叫上涨？

那要看你拿来跟什么地方比了

烦鸟

讨论房产的新ID突然多了起来

TGTG

烦鸟 发表于 2025-10-15 15:55
讨论房产的新ID突然多了起来

感觉马甲居多，比如十年前注册的草鞋

hellobottle

阿德莱德 布里斯班 悉尼 真的 火爆 甚至达尔文....

物尽其用

怎么赶紧悉尼已经降温了呢？

0489144246

自住什么时候都可以买，出租什么时候都不可以买。

FlyJoe

不上车越难上了

swfjack

VIC? 房价都快垫底了

Linmo_818

烦鸟 发表于 2025-10-15 15:55
讨论房产的新ID突然多了起来

可能是中美贸易战什么都不好做，大家都在了解新的市场吧

Linmo_818

hellobottle 发表于 2025-10-15 17:43
阿德莱德 布里斯班 悉尼 真的 火爆 甚至达尔文....

这几个地方要是前几年买的，长持到现在就赚大了，现在太高买来投资风险有点大。

刮胡刀

越早进场越好，美股hedge高涨很快又要进降息周期

Linmo_818

0489144246 发表于 2025-10-15 18:23
自住什么时候都可以买，出租什么时候都不可以买。

就是想买来出租的

Linmo_818

FlyJoe 发表于 2025-10-15 20:01
不上车越难上了

在看看后续市场的反应怎么样，不着急这一时

Linmo_818

刮胡刀 发表于 2025-10-16 01:05
越早进场越好，美股hedge高涨很快又要进降息周期

谢谢你的建议 ，我会好好考虑的

0489144246

Linmo_818 发表于 2025-10-16 01:08
就是想买来出租的

纯个人建议，你听听就好，从租售比来说澳洲还是很划算的，不过现在房子价格已经有泡沫了，如果再想像前几年那样暴涨是不太可能了。而且你出租房即便涨了也要交税。
而且出租的话我觉得他规规矩矩太多了，如果你通过中介出租，那么你麻烦大了，中介抽成非常高，各种维修费都给你安排上，然后中介都有回扣拿，电路燃气安全检测费，烟雾传感器更换。你还要单独购买房东保险，这都是一套一套的收割你，除非你运气真的好，或者自己有合适的客源自己出租那就没问题，不过好的租客你很难遇到。如果租客不好，把你房子糟蹋完，会有无尽的烦恼等着你。弄个出租房钱没赚到几个，劳命伤财还要减少寿命。

Linmo_818

0489144246 发表于 2025-10-16 02:07
纯个人建议，你听听就好，从租售比来说澳洲还是很划算的，不过现在房子价格已经有泡沫了，如果再想像前几 ...

非常感谢你给的建议 说得很全面，让我知道了出租房的套路和大坑，我会好好考虑的，谢谢！

Allansx

hellobottle 发表于 2025-10-15 17:43
阿德莱德 布里斯班 悉尼 真的 火爆 甚至达尔文....

眼光不错，阿德莱德也是很好的地方，租金很高，而且成本没有那么高。前段时间刚看过

Allansx

FlyJoe 发表于 2025-10-15 20:01
不上车越难上了

现在还是有趋势的

2KMUM

0489144246 发表于 2025-10-16 02:07
纯个人建议，你听听就好，从租售比来说澳洲还是很划算的，不过现在房子价格已经有泡沫了，如果再想像前几 ...

所以眼光很重要，找前几年没有暴涨过的，泡沫少一些的，房子没那么旧，问题少的。我们两年半前上车的投资房，目前还是第一家租客，一对新西兰来的小夫妻，很稳定，一次麻烦都没找过我们，我们还是自己管理的。目前该区域租金房价都继续稳定上涨，这不能仅仅归于幸
运，还是要用点头脑和心思。

yjxdl123

0489144246 发表于 2025-10-16 02:07
纯个人建议，你听听就好，从租售比来说澳洲还是很划算的，不过现在房子价格已经有泡沫了，如果再想像前几 ...

目前我們的策略是自住房 住一段時間>= 12個月 再看情況是否改出租自己去租房
孩子還小，幼兒園剛好在自住房附近，還能再堅持個2，3年 看到時候能不能剩下第二個首付+ 貸款。

在VIC 現在的政策對房東不是很友好，
另一個考慮就是直接把自住房賣了 到時候 但是就要看CGT之類的 會不會划算 如果才持有1，2年 估計很不划算。
大概率還是會做房東出租 - 買的房子就是出租房，的確房客爛，不會維護 房東也爛，不修

乐天

我的观点是： 只要澳洲继续执行移民的政策，房价就不会跌。个人建议如果投资，可以看看墨尔本东南100万以下的区，涨幅还是可以的。

aus2005

Melbourne 还是比较safe的，最差就是不涨。其他城市不还说，要么涨过了，要么太贵了。

xliu6816

特别是维洲房子？

aaronshady2

买维州房子给不知道怎么执政只知道怎么花钱的工党政府分担巨额债务吗，好人啊