如何简单明了地把房产过户给子女

maxdll

朋友自己只有一个有贷款的房产，因为他即将长期离开澳洲，准备把唯一的房产过户给子女，怎么操作才是最简单明了的。买卖，赠与哪种方式好呢，或者其他的方式。请有经验的人提供些意见。谢谢了。

JhYu

子女有收入能继承他的贷款吗？还是他先pay off?

looflirpa

斯丹普丢忒

maxdll

JhYu 发表于 2025-10-8 18:41
子女有收入能继承他的贷款吗？还是他先pay off?

他的孩子刚刚工作，应该有能力接下贷款。就是在纠结赠予和正常买卖的方式，抑或其他的方式比较好。

jacquesluo

房子目前是个人名下吗？ 要是公司或者trust名下就容易多了

seamoun

情况        推荐方式        原因
无贷款，想直接给子女        赠与（gift transfer）        最快、简单、手续少
有贷款，且子女有偿付能力        买卖（market value sale）        合法、银行可接受
想保留控制权、离澳但保留资产        家庭信托或遗嘱方式        税务规划灵活
想省事暂不处理        加子女为joint tenant或tenant in common        可部分转让（但仍需银行批准）

zzn

得先把自己情况稍微交代吧。比如是自住房还是投资房。在哪个州。

摩尔公园

过户给子女不就是赠予吗，买卖的话得有真实交易啊。不然不光影响税务，后续影响福利

Hillwang

没去世的话需要正常过户，印花税是跑不了的，市场公允价值需要中介给出个材料

Hillwang

听说过一种操作，先卖一半房产，因为基本不会有别人购买，所以可以以较低的价格转让。
过一阵再出售另一半。
听说过，没见过

三脚鼎

seamoun 发表于 2025-10-10 13:25
情况        推荐方式        原因
无贷款，想直接给子女        赠与（gift transfer）        最快、简单、手续少
有贷款，且子女有偿 ...

如果选第二种做法，可以以低于市场价卖给子女吗？

amyo(∩_∩)o

Hillwang 发表于 2025-10-10 15:29
听说过一种操作，先卖一半房产，因为基本不会有别人购买，所以可以以较低的价格转让。
过一阵再出售另一半 ...

这样印花税是不是省不少？
比如1.6的房产，分两年转印花税是6万1。一次转是7万。
如果分三次四次能节省更多。

清咖一杯

seamoun 发表于 2025-10-10 13:25
情况        推荐方式        原因
无贷款，想直接给子女        赠与（gift transfer）        最快、简单、手续少
有贷款，且子女有偿 ...

可以直接赠与，无需印花税？

zzn

赠与也要换title也是需要交印花税的，比买卖手续上简单一些而已

Surprisedbyjoy

赠予还是买卖，都要transfer title，都是CGT event。卖家都要按市场价作为售价交CGT。区别是：赠予，卖家不但不收proceeds，，而且倒贴CGT。至于stamp duty，如果买家是首套自住，可以免。

找个conveyancer就可以做。

lzhan1

Surprisedbyjoy 发表于 2025-10-18 18:15
赠予还是买卖，都要transfer title，都是CGT event。卖家都要按市场价作为售价交CGT。区别是：赠予，卖家不 ...

免stamp duty 不是有限额么 又不能低于市场价。。。。。。。