退休人士的财富差距：房主平均170万澳元，租客远不及此

dootbear

澳洲金融时报：退休人士的财富差距：房主平均170万澳元，租客远不及此

一份新报告显示，平均拥有住房的退休人员资产接近170万澳元，是租房退休人员的六倍。

报告警告，仅靠super不足以让更多澳洲人避免在退休后陷入财务困境。

这些发现来自墨尔本研究所的最新《澳洲家庭、收入和劳动力动态调查》（HILDA）。

该调查已追踪近九千个家庭和1.6万名个人超过二十年。

调查显示，过去二十年退休人员的退休金余额稳步增长，但到2023年，住房仍是大多数退休人员的主要财富来源。

在三分之二已还清房贷的退休人员中，2023年平均住房财富为114万澳元，高于2003年的63.8万澳元。

加上约50万澳元的super退休金，他们的总财富达166万澳元。

2003年至2023年，还清房贷的退休人员比例从75%下降至66%，仍有房贷的比例则从13%上升至17%。

有房贷的退休人员平均退休金为40.9万澳元，住房财富为87.2万澳元，扣除债务后总财富为148万澳元。

报告合著者佩顿（Kyle Peyton）表示，租房退休人员的处境远比房主差，因为他们没有任何住房财富。

他指出，租客面临的财务压力显著更大。

数据显示，租房退休人员的平均退休金仅为27.7万澳元，但样本量较小，可靠性不足。

佩顿强调，这些群体因缺乏住房财富而更脆弱。

未来随着年轻人住房拥有率下降，退休时没有住房财富将越来越普遍，进一步凸显退休金在保障退休安全中的重要性。

自2003年以来，租房退休人员的比例已从6%翻倍至12%，预计还会继续上升。

佩顿警告，年轻一代，尤其是缺乏代际住房财富的移民家庭，正越来越难进入房地产市场。

悉尼过去二十年房价上涨超过400%，是工资增速的两倍。如果趋势持续，年轻人可能一生都要租房。

佩顿表示，仅靠退休金不足以支持越来越多被排除在房市之外的年轻澳洲人。

保险和租金支出上升

在近期退休人员中，女性的平均退休金为38.3万澳元，比2016年增长56%；男性的平均退休金为50.4万澳元，但自2015年以来仅增长7.9%。

2023年，退休人员平均支出为3.89万澳元，按通胀调整后较2007年增长7.5%。约九成支出用于食品、汽油和水电等必需品。

对于没有住房的退休人员，约40%的支出用于房租，高于2003年的33%。

相比之下，有房贷的退休家庭住房支出占比更稳定，因为许多退休人员的房贷还款额固定。

2007年至2023年增长显著的支出还包括私人医保（上涨48%）、房屋和汽车等其它保险（上涨56%）以及外出就餐（上涨30%）。





来源：

https://www.afr.com/policy/econo ... ers-20250919-p5mwcw

Michael ReadEconomics correspondent
Sep 19, 2025 – 4.11pm

dootbear

本文要点:

1. 拥有住房的退休人员平均财富达166万澳元，是租客的六倍，住房仍是主要财富来源。

2. 自2003年以来，已还清房贷比例下降，仍有房贷和租房的退休人员比例显著上升。

3. 租房退休人员财务压力大，平均退休金仅约27万澳元，缺乏住房财富使其更脆弱。

4. 房价二十年上涨超400%，工资增速落后，年轻人越来越难买房，未来或终身租房。

5. 退休支出九成是必需品，租金占比显著增加，医保和保险费用也大幅上涨。

两万五千里刚好

这个还需要研究吗？

Laker2

什么意思？拉仇恨？打土豪？均田地？

这种笔法十分恶毒，但禁不住推敲。
因为是因果倒置。

房东未必是因为房子而积攒财富。更大的可能性是因为有意愿积累财富、有智慧积累财富、有毅力积累财富，才能支付首付和月供，才买下了自住房和投资房。

相反，租客可能是在上学的年龄只顾抽烟喝酒吸毒打架了，到了上班年龄又只顾耍滑偷懒泡吧喝酒了，所以没攒下首付，或者根本没有意愿买房。

KiwiBear

Laker2 发表于 2025-9-21 09:31
什么意思？拉仇恨？打土豪？均田地？

这种笔法十分恶毒，但禁不住推敲。

周末的时候只要有开Party的声音，循声望去，必定的租客的地方传来的

现在很多社会研究，故意不去追根溯源，只强调结果，在这样下去社会学就和阴谋论没半点区别了

letsgo

Laker2 发表于 2025-9-21 07:31
什么意思？拉仇恨？打土豪？均田地？

这种笔法十分恶毒，但禁不住推敲。

有房子的，其实就坐在了风口，猪也能飞

400%的增值！

letsgo

前天听广播，有老人分享：
他是搞garden的时薪5刀,当时花五万买了房子..

Y叔

这个不奇怪，别人还房贷的时候，租房的大概在享受生活

ctsnzakl12@gmai

先苦后甜
还是先甜后苦

hgaox

Laker2 发表于 2025-9-21 07:31
什么意思？拉仇恨？打土豪？均田地？

这种笔法十分恶毒，但禁不住推敲。

是否拥有住房与是否拥有智慧去积累财富 是否工作中偷懒没有必然直接关系

西门吹风

Laker2 发表于 2025-9-21 07:31
什么意思？拉仇恨？打土豪？均田地？

这种笔法十分恶毒，但禁不住推敲。

你这“可能这”“可能那”，看着倒有点挑起矛盾的意思。
文章只是描述了现实。统计说澳洲有约三分之一家庭是租房住，这和文化、历史、传统都有关。租金每周上千的房产并不少见。租客未必贫穷。
只是在房价上涨周期，这部分人没有获得房价上的直接受益而已。

凯瑟琳琳

给自住房加cgt是板上钉钉了。

很明显，如果不动自住房的 CGT 赦免，代际不平等就无解。

这个制度每年让联邦损失600亿（负扣税才50-80亿），几十年来放任上一代靠“早上车+免税增值”坐收暴利，而下一代哪怕高学历高收入，仍要负债三十年接盘——这本身就是结构性转移财富。

自住房 CGT 免税，毫无疑问是澳大利亚贫富分化最大、最隐蔽、最政治化的制度推手之一。
        •        它创造了“住得最久、涨得最多、交税最少”的超级资产阶层；
        •        让资产性收入完全游离于税收体系之外；
        •        更制造出“宁愿囤房不出租、宁愿空置不流通”的市场扭曲。

只要这一点不改，所谓“改善可负担性”“解决住房危机”“缓解代际不公”都只是口号。

十的五次方

求求某位阿姨了能不能这样喋喋不休

挑灯亮剑

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-21 08:35
给自住房加cgt是板上钉钉了。

很明显，如果不动自住房的 CGT 赦免，代际不平等就无解。

如果返还按 CPI 涨幅复利计算的印花税，我对收自住房 CGT 没意见。

凯瑟琳琳

挑灯亮剑 发表于 2025-9-21 08:45
如果返还按 CPI 涨幅复利计算的印花税，我对收自住房 CGT 没意见。

印花税跟联邦政府无关

amyo(∩_∩)o

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-21 08:35
给自住房加cgt是板上钉钉了。

很明显，如果不动自住房的 CGT 赦免，代际不平等就无解。

自住房免cgt我觉得没问题。我认为不公平的是财产测试不计入自住房。应该和super一样，300万以上的部份计入资产评估。

凯瑟琳琳

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-21 08:59
自住房免cgt我觉得没问题。我认为不公平的是财产测试不计入自住房。应该和super一样，300万以上的部份计 ...

自住房应该全额计入财产测试

BlueMountainAu

在澳洲的税制下，做为普通打工一族，买自住房升级自住房，super 填满，跳槽加薪是获得财富的关键

两万五千里刚好

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-21 09:02
自住房应该全额计入财产测试

什么是应该呢？
全民公投并且每隔一代人再公投一次才能解决这个应该还是不应该。

FlyJoe

这些报告就是骗吃骗喝

SAland

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-21 08:59
自住房免cgt我觉得没问题。我认为不公平的是财产测试不计入自住房。应该和super一样，300万以上的部份计 ...

对，财产测试完全不计入自住房才是真正不公平，应该以各地房价中位数乘以一个系数（比如 2 或 3），高于这条线的部分就应该纳入财产测试，杜绝某些人住着豪宅开着豪车拿福利的现象。

detox

”悉尼过去二十年房价上涨超过400%，是工资增速的两倍。如果趋势持续，年轻人可能一生都要租房。”

触目惊心！感谢霍华德带领我们走上炒房之路

挑灯亮剑

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-21 08:49
印花税跟联邦政府无关

老百姓交出去的钱不管是交给本地康嫂、州政府还是联邦政府，那都是老百姓自己口袋里的钱。

maatthew

KiwiBear 发表于 2025-9-21 07:49
周末的时候只要有开Party的声音，循声望去，必定的租客的地方传来的

现在很多社会研究，故意不去追根溯 ...

我家附近开party 噪音最多的是一个附近最大面积的house

zhuzhu007

SAland 发表于 2025-9-21 09:14
对，财产测试完全不计入自住房才是真正不公平，应该以各地房价中位数乘以一个系数（比如 2 或 3），高于 ...

跟NDIS比，这已经算好的了。澳洲人口不到三千万，残疾人就好几百万了，你品，你仔细的品品

小白猪猪

过去二十年退休人员的退休金余额稳步增长

这还需要研究？过去二十年房价翻了好几倍。

letsgo

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-21 08:35
给自住房加cgt是板上钉钉了。

很明显，如果不动自住房的 CGT 赦免，代际不平等就无解。

您好像不在澳洲：）

直接动了大部分选民的奶酪，会有可能吗？

红蝴蝶

这个作者仅仅用房子做财富比较， 就是在社会上制造对立， 用心良苦， 是极其偏颇的观点。
有些租客的生活质量和水准远高于房东， 日常消费都是高端产品等。但是， 人家就是不喜欢买房， 宁愿一辈子租房子, 住不同的城市。
我有一个投资房在纯西人区， 几届租客都是如此。 高收入却租房住。

rains

房主退休人士财富均值比租客退休人士的多。
阿妈系女人。

hellochina

这文章就好比说有人每个月存一千刀，辛辛苦苦省吃俭用存了三十年，他退休的时候手里的钱居然比每个月吃光花光从来不存钱的人还多，真是没天理