“高息下房价没跌，所以不会跌？”，2025了，做啥千秋大梦呢？

大黑天

“高息下房价没跌，所以不会跌？”——这逻辑跟“我连熬三天不睡没死，所以人类不需要睡觉”差不多。现实是：租客一个bedroom 650/周，学校旁边1000/周，工资全交房东，连泡面钱都没了；房东更惨，利息+本金+strate，比租金还多，三年连环套在割自己。所谓“稳赚不赔”，现在变成“越投越亏”。

至于“悉尼人口1000万”，拜托，政府这半年学生签证砍了一半，工签门槛还在加高，哪里来的“人口大军”？靠移民推涨房价的神话，马上要破。

“房子会再翻倍”？你看清楚：澳洲家庭债务/GDP全球第一，利息6%，CPI 3.5%，RBA降息空间比你钱包里的零钱还少。房价涨的不是价值，是通胀和印花税的幻觉。

还在做梦“2030年回头看2025年”？很可能是另一句：当时为什么没卖掉，省得被利息和通胀榨干。

在当下的澳洲，尤其是悉尼，继续唱“房价永远上涨”的高调，未免有些脱离现实。高息周期已经持续三年，市场并非没有代价，只是这种代价目前被房东与租客共同承受，造成的是“全民皆苦”的局面，而不是所谓的“房价坚挺”。 先看租金端。根据Domain和SQM Research最新数据，悉尼一房租金均价已经达到650澳元/周，学校附近则普遍在1000澳元/周左右。换算成税前工资，这几乎意味着一个普通上班族整月收入被房租吞噬，不吃不喝才能勉强维持。租客已到极限，这才有近期各地反移民游行的社会背景：口号直指“移民推高房价和租金，抢走工作机会”。这不是孤立现象，而是累积三年的高压环境所必然爆发的社会矛盾。 而房东同样痛苦。现行贷款利率在6%左右徘徊，即便未来RBA有降息，也受到CPI高企的掣肘。上周公布的CPI年增率仍在3.5%以上，远超目标区间。这意味着，即便美国九月降息，澳洲也未必敢同步大幅放松。对房东而言，每年不仅要付出利息与本金，还要承担strate费、council rate、保险和维修支出，综合成本往往是租金收入的翻倍。三年来“负现金流”几乎成为普遍现象。这种情况下，所谓“房东稳赚不赔”已经成为神话。 再看人口论。有人认为悉尼人口未来要增至800万甚至1000万，房子会更加稀缺。但我们必须问：人口能否真正如计划般持续快速增长？最新移民政策趋势表明，政府已因社会反弹与住房压力，准备下调净移民规模。事实上，本财年学生签证审批已经骤降，工签门槛亦在提高。人口红利正在消退，而供给端又有数十万套在建项目因高利率与建筑商倒闭陷入停滞，这并非“稀缺”逻辑，而是“失衡”逻辑：有需求却无承受力。需求并不会无条件转化为购买力，正如当下的租金暴涨，却并未带来交易量的繁荣。CoreLogic数据显示，悉尼房屋成交量近月下滑，而挂牌天数持续延长。 至于“房价翻倍”的幻觉，更是忽略了基本经济规律。过去五年房价上涨，背后是超低利率与疫情时期的财政大水漫灌，如今环境截然不同： •  现金利率从0.1%抬升至4.35%，已接近天花板；  •  家庭债务/GDP比率超过110%，居全球前列，几乎没有再加杠杆的空间；  •  房贷压力导致2024-2025年逾期率上升至近十年来最高水平（RBA最新报告）。   这种条件下谈“再翻倍”，无异于空中楼阁。通胀与利息推高的是名义价格，而非资产真实价值。 更重要的是，澳洲社会正在进入临界点。持续的高房价与高租金，已经使“房东与租客水火不容”。租客上街抗议，房东亏损苦撑，社会裂痕加深。如果政策继续寄望于“人口红利”和“房价神话”，不但无法解决住房困境，反而可能酝酿更严重的社会风险。印尼、尼泊尔那类因住房与物价矛盾而爆发的暴乱，并非危言耸听。 因此，那种“房价不会跌、五年翻倍”的论调，是对现实的误读。真正需要正视的，是长期高利率、通胀压力与人口政策转向共同作用下，澳洲房市已经站在十字路口。与其幻想“买贵的就一定赚”，不如警惕高杠杆之下的系统性风险。未来五年，更可能看到的是泡沫的迅速爆裂，而非又一轮暴涨。

detox

有请leo，对以上进行逐一反驳

pcpop

跟股市一样，各说个的，最后市场说的算

大黑天

别想着留啥房子给孩子吧，想想炒房祖宗日本吧，留破房子给孩子，都是留负担，税收，资本家能让穷人祖宗三代吃瓦片？哪谁来干活？

maxinfang

悉尼mel 这几年， 房价没咋涨过 没超过cpi其实现在价格已经算调整过了 很多高息都是贱卖的 只是没崩盘罢了

maxinfang

大黑天 发表于 2025-9-14 11:19
别想着留啥房子给孩子吧，想想炒房祖宗日本吧，留破房子给孩子，都是留负担，税收，资本家能让穷人祖宗三代 ...

投资没必要 自住先买先享受吧 儿孙自有儿孙福

zhuzhu007

啥时候跌啊，楼主给预测一下吧，到时候一起抄悉尼的底

pureboy

请问楼主现在的状况，是持有房产、是公寓还是townhouse 还是Duplex,Villa、House、或者是现金、股票？

pan123au

pureboy 发表于 2025-9-14 13:04
请问楼主现在的状况，是持有房产、是公寓还是townhouse 还是Duplex,Villa、House、或者是现金、股票？ ...

大黑天的投资房有一个villa, 还有一些金融产品，股票肯定有。他 发这篇遐想小文时，他正准备进货。

手工饼干

pan123au

你说的有些是事实，但CPI 3.5%好像不是事实，CPI 公布日不是上个星期，应该重写。

jimmyshi

目前的房价，是高点。实在是太超过本地人的支付能力了。

在澳洲一般员工上班交税，各种公共费用以及保险和生活费后，剩下不多的。交房贷，不容易的。

paulaxing

日本，美国和中国房地产都蹦过，但总有人相信我们不一样。即使22年足迹还有人坚信北上广深不会降。

TGTG

paulaxing 发表于 2025-9-14 14:28
日本，美国和中国房地产都蹦过，但总有人相信我们不一样。即使22年足迹还有人坚信北上广深不会降。 ...

把相信改成希望
把坚信改成期望
就好理解了

alven

pan123au 发表于 2025-9-14 13:29
你说的有些是事实，但CPI 3.5%好像不是事实，CPI 公布日不是上个星期，应该重写。 ...

这不你期望的空头们都来了，现在不害怕了吧？胆子大一点，150万以下的house投资没啥问题

ryu2011

楼主的结论没什么问题，房价不可能只涨不跌。但是论据就是显得没啥水平了，甚至说是全错。

ryu2011

paulaxing 发表于 2025-9-14 14:28
日本，美国和中国房地产都蹦过，但总有人相信我们不一样。即使22年足迹还有人坚信北上广深不会降。 ...

只要经济不崩，房价就不崩，只要经济崩了，房价必崩。所以聊房价不如聊国运。其他什么杠杆，泡沫都是扯蛋。

adelaidemao

ryu2011 发表于 2025-9-14 16:30
只要经济不崩，房价就不崩，只要经济崩了，房价必崩。所以聊房价不如聊国运。其他什么杠杆，泡沫都是扯蛋 ...

现在国运已经被房价绑架，房价不崩，经济就得崩

Pippa

maxinfang 发表于 2025-9-14 11:24
悉尼mel 这几年， 房价没咋涨过 没超过cpi其实现在价格已经算调整过了 很多高息都是贱卖的 只是没崩盘罢了 ...

墨尔本确实没怎么涨，但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房，到现在都没办法买回来。当年他就是信了网友说房价要腰斩赶着卖掉的。结果一卖掉，市场立即疯涨，他这两年精神压力很大

天涯浪客

Pippa 发表于 2025-9-14 18:49
墨尔本确实没怎么涨，但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房，到现在都没办法买回来。当年 ...

卖自住房升级更好的才有意义，单纯卖了等抄底风险本来就大？只有高手才可以。

cppbug

Pippa 发表于 2025-9-14 18:49
墨尔本确实没怎么涨，但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房，到现在都没办法买回来。当年 ...

这个听起来真的有些匪夷所思，就一套自住房，还在那儿瞎折腾。

其实还是太自信了，都觉得自己是股神，结果....

pureboy

jimmyshi 发表于 2025-9-14 14:02
目前的房价，是高点。实在是太超过本地人的支付能力了。

在澳洲一般员工上班交税，各种公共费用以及保险和 ...

这样的状态并非今天才出现的。要避免澳洲经济走入衰退，估计只能靠房产了。

再加上又可能出现的美国移民潮，估计澳洲房价只能往上走了。

pureboy

adelaidemao 发表于 2025-9-14 18:48
现在国运已经被房价绑架，房价不崩，经济就得崩

你这是原因和结果颠倒了。

cai9801

类似国内一线城市，打工的，根本撑不起一线城市的房价，都是其他收入支撑的。
悉尼其实就是猛涨几年，挺1、2年或降1年，再开始涨，涨的幅度，和当初国内，没法比。但却比国内持久。

xq052b

Pippa 发表于 2025-9-14 18:49
墨尔本确实没怎么涨，但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房，到现在都没办法买回来。当年 ...

信网友

Pippa

天涯浪客 发表于 2025-9-14 19:20
卖自住房升级更好的才有意义，单纯卖了等抄底风险本来就大？只有高手才可以。 ...

他原来是打算卖了等腰斩升级的啊。而且普通人你不卖掉现在的房子，怎么买到新的自住房？

Pippa

cppbug 发表于 2025-9-14 19:27
这个听起来真的有些匪夷所思，就一套自住房，还在那儿瞎折腾。

其实还是太自信了，都觉得自己是股神，结 ...

他们其实还有一套买了十几年还没涨过的公寓在南澳。可能就是因为这个错误的投资房经历让他坚定了腰斩的可能性吧

Pippa

cai9801 发表于 2025-9-14 19:48
类似国内一线城市，打工的，根本撑不起一线城市的房价，都是其他收入支撑的。
悉尼其实就是猛涨几年，挺1、 ...

其实悉尼涨了几十年了，我亲眼目睹它一直涨。往后的涨幅可能会低些，但涨的趋势持续了很久了。悉尼是澳洲最值得投资的城市（买房子来说）。

cppbug

Pippa 发表于 2025-9-14 20:32
他原来是打算卖了等腰斩升级的啊。而且普通人你不卖掉现在的房子，怎么买到新的自住房？ ...

这样升级自住房的不多，大部分都是一边买一边卖，尽可能的做到无缝衔接，或者做bridging loan先买后卖。

maxinfang

Pippa 发表于 2025-9-14 18:49
墨尔本确实没怎么涨，但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房，到现在都没办法买回来。当年 ...

22 23 年有波段 不要操作就是拿个通胀涨幅