房价暴涨，你已回不到从前

leoyin2014

为什么还有人幻想，房价会腰斩，会大跌，会回到2010年呢？

他们的根据往往很可笑——看中国房地产，现在崩盘了不是吗？

问题是，中国跟澳洲能一样吗？

中国的房地产，溢价严重，一个钢筋水泥壳子，卖几百万，我都觉得不值，你头上，脚下，还有32家共享一块不到一百平米的地皮。

但是澳洲的房子，可是实打实的，一家占有500平米大地，却住几个人甚至一个人而已！

论人均占有地皮面积，澳洲是中国的几百倍！这样的优质资产你好意思说贵，还说会腰斩？

何况澳洲地产集中在几大首府城市，绝对优质资源，跟中国广大面积无数的大中小城市，连县城，镇都敢卖上百万的价格，不能比。

房价一骑绝尘最重要的因素就是，大家的收入都涨了。你，小白领的收入涨了，那些盖房子的蓝领更要涨，那些靠房地产吃饭的利益者也要涨，大家都要涨，凭什么房价不能涨？你让盖房的老板自掏腰包补贴房价，给你降价销售吗？


房价暴涨，跟你的肚腩暴涨一样，已经是不可逆的事实，你还期望回到从前，那个青涩苗条的你？不如放眼未来，好好规划一下，你能从这场房地产盛宴中，获得什么。

Flyingfree

在LEO哥的众多浪贴里，唯有对房价的预测是我一直都全力支持的！！！

stanthefat

欣赏LEO哥 笑道了最后而且从来不挖坟打脸

zn7726

身材控制，难道不是只要注意饮食和增加运动就可以了吗？这跟房地产也能扯上关系啊。

zhuzhu007

Leo哥房贷还剩下多少啊，快还清了吗？

kklanlan

确实，房价难回到过去

alven

3房的大地house 感觉很难卖出啊.

fishlegs

不是，你那么竭尽全力的想说服别人，想获得什么呢？

youpyo

不要去房价高的区。

Flyingfree

alven 发表于 2025-9-8 14:33
3房的大地house 感觉很难卖出啊.

哪有卖不出去的房，价格而已。。。。你只是不愿意降价罢了。。。。。绝对会有成交的价格。

天涯浪客

alven 发表于 2025-9-8 14:33
3房的大地house 感觉很难卖出啊.

住着不舒服，开发一般人也没实力。不要说三房，我看过一套5房的双层house，每个房间都很小，最大的主卧才14平米。土地很平整1100平，房东想卖250万。里面超破，卖了三个月，没卖掉。房东花了半年全面翻新，厨房，浴室，窗户，门，地板等全部重新做了，最后才卖了250万。所以就算有土地价值，房子也要比较新，能马上入住才行。单纯的土地价值，大地破屋并不好卖。当然价格超低也可以。

windwind

Leo哥的帖子总是让我惊艳，房价我同意，肚腩我不同意，我的真缩回去了

alven

Flyingfree 发表于 2025-9-8 14:55
哪有卖不出去的房，价格而已。。。。你只是不愿意降价罢了。。。。。绝对会有成交的价格。 ...

卖了差不多一个月了，一直想卖个你说的网站估价的median价格，可是就是不能成交.

alven

天涯浪客 发表于 2025-9-8 15:04
住着不舒服，开发一般人也没实力。不要说三房，我看过一套5房的双层house，每个房间都很小，最大的主卧才 ...

房子是可以直接入住的，自住房啊，维护也还可以，就是卖不出正常价格

alven

真是冰火两重天啊

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-9-8 15:04
住着不舒服，开发一般人也没实力。不要说三房，我看过一套5房的双层house，每个房间都很小，最大的主卧才 ...

这种装修至少10万，半年利息也要6-7万，如果是我就降价15-20万，卖了。

pan123au

alven 发表于 2025-9-8 18:51
卖了差不多一个月了，一直想卖个你说的网站估价的median价格，可是就是不能成交. ...

看区的中位价，网站估价的median价格是非常不准的。 有很多因素会影响 house 价格，地大小和形状，房子大小，房间大小，厕所都是，买家喜爱程度，当时买家的预算等等，只有你自己仔细研究，才能看出大概价格，一般agent 有估价范围，不是在中间价位，在低端左右比较准。

aboutime

alven 发表于 2025-9-8 18:51
卖了差不多一个月了，一直想卖个你说的网站估价的median价格，可是就是不能成交. ...

什么网站呀？

limuc1

是啊，房价涨了，岁数也涨了，
1000万的均价看不到了，

alven

pan123au 发表于 2025-9-8 21:19
看区的中位价，网站估价的median价格是非常不准的。 有很多因素会影响 house 价格，地大小和形状，房子大 ...

卖价低端左右也不一定准.因为附近几套类似的房子都在中间价位成交的.

pan123au

alven 发表于 2025-9-8 22:17
卖价低端左右也不一定准.因为附近几套类似的房子都在中间价位成交的.

卖价低端左右--市场价，然后要看买家喜好，预算和 人数，太大因素会影响最后价格，

aqldu

说了这莫多，请问leo，你解套了吗？lol

GraceJoy

以前老一代买的房子都赚到了！现在接盘有点高

灯火烟火

房价真涨了 买家蜂拥而至
今年初挂了一个房子出来试试水因为有更好的投资所以想卖掉 ，几个原因没有卖掉，第一房市低迷 第二租客不配合 第三租约长 自住买家等不了那么久，第四想捡漏的傻叉出价过低纯属做梦  第五我们不着急卖，可卖可不卖
这周，同一条街，地块一样的房型一样但未装修过的原始状态的老破小上市俩周在拍卖前被自住买家拿下。 中介说 一周有53组人看房 问我要不要卖，可以卖到130-135 我们还真就不卖了
今年初本来想120卖了也行 ，拿到钱奔向另一个更好的物业，天助我也顺利以理想价位拿下 贷款也非常顺利
财运亨通啊我

Baza

哈哈 Leo哥的房价贴，一直很稳，预测很准，并且从来没有被打脸过。。遥遥领先！

Flyingfree

alven 发表于 2025-9-8 18:51
卖了差不多一个月了，一直想卖个你说的网站估价的median价格，可是就是不能成交. ...

按理不会啊，你房子有硬伤吗？除了墨村行情可能没那么好，别的州首府基本上按评估价中位走，都应该能出啊。。。。。

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2025-9-9 01:00
按理不会啊，你房子有硬伤吗？除了墨村行情可能没那么好，别的州首府基本上按评估价中位走，都应该能出啊 ...

才一个月而已，我见过卖了超过一年的房子，最大的硬伤就是房东不降价。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2025-9-9 02:57
才一个月而已，我见过卖了超过一年的房子，最大的硬伤就是房东不降价。 ...

叫价高，价高远高于市场评估价或预估价的，这个正常。但他说的是开价就是中位价，那按理来说不太可能啊。。。。。

alven

Flyingfree 发表于 2025-9-9 03:07
叫价高，价高远高于市场评估价或预估价的，这个正常。但他说的是开价就是中位价，那按理来说不太可能啊。 ...

https://www.property.com.au/ 就是这个估价网站上的8月以前的中位价挂牌的，不过最近似乎中位估价还上调了5万。

maxinfang

除了专业估价 肯定 corelogic呀