Strata 和业主打官司, 费用由所有业主承担?

leon3758

2024年 小区其中一个业主浴室防水问题,导致楼下漏水;  strata没和该业主沟通直接约了租客找handyman上门维修花了3K, 完工后该业主不满意维修, 没经过他同意更换了不同颜色瓷砖导致他觉得房子价格下降. 协商无果后;  该业主找了solicitor去NCAT上庭索赔.  

目前strata向所有业主收取special levy 2.5w用来支付律师费用,  同时strata还向业主收取为这事情收取1000多处理费, 和handyman之前收的3000多;
而且最终还未判决下来, 估计后期还要赔给该业主5000-10000,  律师也提出, strata沟通是导致这事情的发生.

我们小区业主啥也没干, 就只有掏钱.  疑问: strata处理不当, 导致和业主打公司, 是否由全体业主埋单?  

jitspt

是的。 strata是合法的杀肥猪。远离strata

eagleowl

这个案子的关键是strata联系了房东没有。如果没有strata需要付全责。就算是紧急事情strata也不能换室内的东西。他们只能管室外的。 请个有经验的律师可以搞定的。 如果他们要收special levi， 应该换走他们.

leon3758

eagleowl 发表于 2025-8-21 11:55
这个案子的关键是strata联系了房东没有。如果没有strata需要付全责。就算是紧急事情strata也不能换室内的东 ...

30多年前的小区, 不可能配到原来的瓷砖,  这是肯定.  但handyman, strata并没有通知业主是否同意就直接铺了最普通的白色瓷砖,   而且该业主也是特别拽的老外,  他现在提出如果和解需要整个浴室全部瓷砖打掉, 从新防水, 整个浴室strata给钱装修, 他出材料;   就因为一个1平米淋浴区防水导致他要整个浴室全部换瓷砖.  这个算盘也是够厉害.

hellochina

我感觉这个业主未必能赢

leon3758

整件事最大受益者 律师:  一小时收取660刀截止目前拿了1.7万,  handyman收取了3000刀, strata收取1000刀外加每月固定管理费., 为了打官司找了第三方建筑审核公司出报告花了3000多.  

由于无法和谈, 后期等NCAT裁决. 最后还有一笔钱需要支付.  

每个业主交了第一笔special levy: 470刀;  一共65个业主(包括打官司的业主, 也要出).           

wuxiaoq

太可怕了！！！真想把一套公寓卖了。可是要交很多增值税，只能忍着。

melody2251

真是毒瘤啊。

eagleowl

几乎可以肯定这个strata是越权了。 估计不是澳洲本地人。 这里有两个问题， 一个是strata是否有权在没有通知房主的情况下来改变室内的装修情况。如果没有那肯定全责，如果有但私自做了改变，也是有责。只是衡量大小问题。   一个是strata用打官司的名义来收住户的钱。这个也是需要专业人员来解读。

Flyingfree

strata是代表全体业主的，他做错了，全体业主都要赔钱，所以，这种情况下，应该业主召开大会，罢免当前的strata公司，换人，然后再与那个受影响的住户协商，看如何达成协议。一直打官司下去，肯定亏啊。。。

skysadness

如果不换这个公司，业主就是大肥羊。装修那家业主不一定会得利，但是最终肥了律师。

zn7726

现在不是谁的责任的问题：strata目前看来是主要责任
现在问题是谁承担后果。strata有没有保险啊，还是说他的“保险”就是全体业主啊？一般contractor都有保险的，出了问题善后找保险。

zn7726

找律师这个费用太扯了。。。就算全屋换瓷砖，人工费也不要2W吧。假如你们最后败诉，不是还得给人家换瓷砖吗，这笔钱也逃不掉。

leon3758

eagleowl 发表于 2025-8-21 13:31
几乎可以肯定这个strata是越权了。 估计不是澳洲本地人。 这里有两个问题， 一个是strata是否有权在没有通 ...

strata是Aussie, 也是持牌物业manager.

小区淋浴防水出问题已经发生了几起都是一样处理, strata都是找plumber上门重做防水地下重铺瓷砖,  唯独这个业主, strata只通知了租客说哪天去维修, 并非得到该业主的同意. 如已经得到该业主同意就不会有后面的麻烦.  

原本该业主提出strata赔偿6k就解决.  但我们业主委员一致不同意这样被勒索.  后面想不到该业主较真交几百刀去NCAT索赔.   后面就律师,费用越滚越大.

united123

leon3758 发表于 2025-8-21 14:14
strata是Aussie, 也是持牌物业manager.

小区淋浴防水出问题已经发生了几起都是一样处理, strata都是找pl ...

换个律师，告strata

dahkuwateril

你们业主太多了，心不容易齐。
业主少的话投票把strata踹了。

吃鱼不吐骨头

这个官司下来，肯定是所有业主承担费用。你想让strata负责，得再打官司告strata。

如果确定不是这家无理取闹，而是strata的问题。最好是换strata，不过换strata可不容易，加油。

leon3758

dahkuwateril 发表于 2025-8-21 16:53
你们业主太多了，心不容易齐。
业主少的话投票把strata踹了。

这是3年前把旧strata赶走换的这家，我是业主委员之一当时我牵头换的。 换一家不容易但天下乌鸦都是黑，没有为人民服务的

dd9

strata就是附骨之蛆，你弄不掉的，除非卖房。

5602

Strata是有执照的流氓，合法化的榨取业主肥了他们的腰包。想要长命远离strata.

leon3758

5602 发表于 2025-8-22 10:19
Strata是有执照的流氓，合法化的榨取业主肥了他们的腰包。想要长命远离strata. ...

strata可恨之处众人皆知, 谁不想买house, 奈何钱包不争气.

plainbbs

否则呢？Strata作为法人，所有的钱都是来自业主的

星辰大海

plainbbs 发表于 2025-8-22 12:04
否则呢？Strata作为法人，所有的钱都是来自业主的

楼主意思是，Strata (manager)犯错(allegedly)，却要Strata (members)承担(ultimately)

azurej

不懂就问
Strata不是也是一个有ABN的独立公司吗？难道不应该是他们公司自己承担错误的结果吗？

liuji1

azurej 发表于 2025-8-23 13:05
不懂就问
Strata不是也是一个有ABN的独立公司吗？难道不应该是他们公司自己承担错误的结果吗？ ...

一定有免责条款。

雾沉半垒

你要搞清楚individual lot owner，owners corporation和strata managing agent三者的关系。这件事里，individual lot owner告的不可能是strata managing agent，告的只能是owners corporation，那owners corporation也就是全体业主自然是应该要出律师费，输了就要赔钱。strata managing agent是owners corporation雇佣来打理公共物业的，如果owners corporation认为自己遭受的损失是strata managing agent的责任，比如negligence，那owners corporation得去找strata managing agent，或者crossclaim strata把strata agent一并列入被告

leon3758

大头都是律师费，难怪穷人惹不起富人
最离谱是如果官司输了，除了赔偿，还要支付对方律师费，还要我们strata找的律师费。 这样下来估计少10万左右。 从最开始该业主提出赔偿6k最终结果可能滚到10万

极品飞熊

leon3758 发表于 2025-8-23 19:24
大头都是律师费，难怪穷人惹不起富人
最离谱是如果官司输了，除了赔偿，还要支付对方律师费，还要我们strat ...

帐都算的这么清楚了，执行起来就是了。

其实说穿了就是strata manager流程出的问题。OC为了一时之气，现在花大钱和业主打架， 完全没必要。真正应该追责的是这个中间沟通疏忽导致矛盾的strata。

打官司从来都是要嘛花钱打气，要么花钱打赔偿。

你们OC为此上庭完全没必要。

退一万步说，OC花6千为了strata的疏失买单，也好比现在要花好几万和业主上庭怄气强。

另外你们能确保strata找来的律师靠谱？弄不好，到最后，大家都是混过场的，OC最后为全员买单。

必要时候，要能够大事化小，小事化了。另外你们可以炒了这个strata。

极品飞熊

azurej 发表于 2025-8-23 13:05
不懂就问
Strata不是也是一个有ABN的独立公司吗？难道不应该是他们公司自己承担错误的结果吗？ ...

strata在合同里有免责条款。想要strata赔偿，估计还得打官司。

最快捷的方式还是换strata.

leon3758

该业主整个小区都认识出名了，大家都知道他在坑所有业主。 估计该业主读法律真可怕