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[个人所得税] 投资房问题 [复制链接]

不多不少

木屐族

发表于 2025-8-4 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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本人有个投资房，已经没有贷款了。收款帐号是父母的帐号，租金同时也是做为他们生活费用，这种情况退税是否可以用他们的名义而不是我自已？

vickyvicky

银靴族

发表于 2025-8-4 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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不能。

RGIA

铜靴族

发表于 2025-8-4 23:31 |显示全部楼层

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No. 租金收入还是你的，在你名下报税。

whiteknight

草鞋族

发表于 2025-8-5 07:22 |显示全部楼层

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建议问下会计怎么操作

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2025-8-5 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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可以。

leelingqing

铜靴族

发表于 2025-8-5 13:09 |显示全部楼层

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搁这儿异想天开呢。谁是法律上的Owner就是谁的收入。

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z_denise

铜靴族

发表于 2025-8-5 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 z_denise 于 2025-8-5 13:38 编辑

借贴问，那这样的话二房东需要报税吗？

seamoun

铜靴族

发表于 2025-8-5 15:17 |显示全部楼层

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不是看钱进谁的银行账号，是看房本上是谁的名字，就是谁的收入。你在异想天开吧。

henryhe1985

铜靴族

发表于 2025-8-6 09:36 |显示全部楼层

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z_denise 发表于 2025-8-5 13:20
借贴问，那这样的话二房东需要报税吗？

理论上有收入，无论赚还是亏，都要报税。除非你走现金，否则查不查你，就看ATO觉得你的金额是否大到能触发他们系统

honester

铜靴族

发表于 2025-8-6 10:12 |显示全部楼层

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异想天开。你没有贷款了，就不能抵扣收入了，你不但不能负扣税，还得交税！

milky_di

皮靴族

发表于 2025-8-6 10:34 |显示全部楼层

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简单理解，房子在你名下进谁的账户也是要你去报税，收入小于贷款利息，可以抵税，租金大于贷款利息要报收入。你的case按你现在的这种arrange应该是要交税。

RGIA

铜靴族

发表于 2025-8-6 11:08 |显示全部楼层

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z_denise 发表于 2025-8-5 13:20
借贴问，那这样的话二房东需要报税吗？

按法律规定-要报。大房东报他收二房东的租金收入，二房东报他收其他租客的收入。至于想不想报，个人衡量。

摩尔公园

皮靴族

发表于 2025-8-6 11:52 |显示全部楼层

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z_denise 发表于 2025-8-5 13:20
借贴问，那这样的话二房东需要报税吗？

Renting out part of a home
If you are only renting part of your home (your main residence), for example a single room, you can only claim expenses related to renting out that part of the home. This means you need to apportion the expenses for both private and income-producing use.

As a general guide, apportion the expenses based on the floor-area solely occupied by the renter (user) and add to that a reasonable amount based on your guest's access to common areas.

You can only claim expenses for the days in a year when the room was rented. When a room in your home is not being rented out, it is treated as being used privately as part of your home.