9年前应该在悉尼哪里买房？山区卖家赚最多

dootbear

SMH：9年前应该在悉尼哪里买房？山区卖家赚最多

悉尼是2025年3月季度澳洲房产转售利润表现最差的首府城市之一，但有悉尼有一个区域表现突出，以最高的利润中位数脱颖而出。

Cotality（前身为CoreLogic）最新的“Pain and Gain”报告显示，悉尼在3月季度有7.7%的房产销售出现亏损。

但悉尼西北Hills地方政府区域的卖家，获得的利润中位数为73.99万澳元，位居悉尼所有地区之首。

在3月季度，Hills区有93.8%的房产交易获利，而持有期的中位数，也就是卖家在出售前居住在房产内的平均时间为9.5年。

Cotality表示，在这段时间内，房产价值大约上涨了67万澳元。

Cotality研究主管Eliza Owen表示，Hills区“是悉尼一个非常昂贵且富裕的区域，尤其是那些离市中心较远的地方”。

她说：“因为这个区域是在80年代和90年代开发的，当时的地块面积相对较大，所以对于那些希望为孩子提供宽敞后院和更多空间的富裕年轻家庭来说，这里有很高的附加价值”。

截至2025年3月，悉尼西北Hills区的房价中位数为180万澳元。

Owen表示，Hills区卖家之所以能赚取如此丰厚的利润，其中一个原因是自疫情以来，人们对大地块的需求不断增加。

她说：“在Hills区，许多房产仍然拥有相对较大的地块，这是一个很大的优势”。

“但另一个关键因素是较长的持有期，因为这是一个非常以家庭为中心的区域。

持有房产的时间越长，就越有可能看到资本增值，而在Hills区，这种增值非常可观。”

Cotality发现，Hills区仅有6.2%的房产卖家出现亏损，平均亏损额为2.82万澳元。这些卖家平均在持有房产3.6年后出售。

Owen表示，强劲的资本增长、相对较大的地块面积以及较长的持有期共同促成了Hills区的高盈利水平。

她还指出，Hills区也受益于西北地铁线的完工。

Benson Auctions的Stu Benson对此表示赞同。

他说，自从地铁开通以来，该地区的人气“迅速飙升”。

他说：“如果回到30年前，Hills郡几乎可以说是‘偏远地区’，几乎没人会跑这么远”。

Benson表示，火车的便利性优于在市区拥有、维护和停放汽车的成本和麻烦，有些家庭甚至从“两车家庭”变成了“一车家庭”。

在最近的一个周末，Benson拍卖了一栋位于21 Westminster Drive，Castle Hill宽敞家庭住宅，该房产最终以345万澳元成交，比290万澳元的底价高出55万澳元。

这栋四居室房屋占地约一千平方米，共有七名登记竞标者参与竞拍。

Benson说：“每个人……都是为了孩子而选择这个地段。”

LJ Hooker Bella Vista的销售代理Leanne Nehme表示，学校是家庭搬到该地区的“首要原因”。

Nehme说：“25年前我们搬到Hills区时，其中一个原因就是学校。这是我们最主要的考虑”。

“这里有多种选择，优秀的学校资源，很多学校的表现都很出色。所以这一区域非常受欢迎，而且被视为安全的地区。”

Nehme说，该区域“现在已经非常显眼”。

“以前，这里缺乏交通和基础设施。如今有了交通和基础设施，它已经超越了其它区域。”






来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250731-p5mj8l.html

ByCarmen Forward
August 2, 2025 — 5.00am
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dootbear

本文要点:

1. 西北Hills区房产卖家利润中位数73.99万澳元，93.8%交易盈利。

2. 长期持有、地块大和家庭需求是高回报关键。

3. 疫情后对大地块的需求推动Hills区房价增长。

4. 地铁开通和优质学校让Hills区人气大增。

5. 亏损比例仅6.2%，Hills区展现强劲抗跌力与投资价值。

yxfc2003

山区人民，我来晚了！

天上不会掉馅饼

如果9年前在上北买house，赚的更多

cutebaby

地大

建筑好

增值厉害

kawara

主要是受新移民追捧

粤式油鸡

来自某地的移民比较喜欢山区

mayacs

粤式油鸡 发表于 2025-8-3 07:52
来自某地的移民比较喜欢山区

太对了????

NZAUS

天上不会掉馅饼 发表于 2025-8-3 07:31
如果9年前在上北买house，赚的更多

不一定，我山区上北都有房，上北是因为推倒重建大法多拉高了中位价，其实旧房涨幅不如山区。

dootbear

你们看看 The ponds的涨幅……虽然每天都有咖喱味香飘四溢。

abcd12345

华人移民真的聪明  十年前 选择山区 地大 环境好  独立屋普遍较年青 华人子女的成绩又拉高了学区质量  相对房价又能负担 空气 绿植资源 甚至中产聚集的人文氛围都属上乘 等地铁一通  快速 便捷的交通直达市中心 就成了如虎添翼 一下缩短了原来离市区就不算太远的距离 更有不少华人 利用地大优势 造了双拼连体别墅 一套自住 另一套出租  或者干脆让子女住 真正做到了一碗汤的距离  又能方便照顾下一代 三代同地不同房 优化的生活从此开始 华人移民的智慧处处彰显

future2521

櫻桃溝漲幅最大吧

dootbear

future2521 发表于 2025-8-3 08:58
櫻桃溝漲幅最大吧

也是山区之一。

united123

abcd12345 发表于 2025-8-3 08:50
华人移民真的聪明  十年前 选择山区 地大 环境好  独立屋普遍较年青 华人子女的成绩又拉高了学区质量  相对 ...

小聪明都是

Falye

那现在应该买哪里啊

jimmyshi

现在投资哪里都是不好。行情高点。自主看喜欢，无所谓了。

ivy-liao

天上不会掉馅饼 发表于 2025-8-3 07:31
如果9年前在上北买house，赚的更多

9年前要是买的起上北谁会去山区呢…

空山鸟语

NZAUS 发表于 2025-8-3 08:23
不一定，我山区上北都有房，上北是因为推倒重建大法多拉高了中位价，其实旧房涨幅不如山区。 ...

好像是这样的。我看到上北看着挺受追捧，其实中端物业的价格最近3年涨幅很小。这其实也容易理解，价格太高了。同样的价格人们没必要非在这挤。

hehebear

粤式油鸡 发表于 2025-8-3 07:52
来自某地的移民比较喜欢山区

aglee

天涯浪客

abcd12345 发表于 2025-8-3 08:50
华人移民真的聪明  十年前 选择山区 地大 环境好  独立屋普遍较年青 华人子女的成绩又拉高了学区质量  相对 ...

十年前的那帮人赚了一大波行情，到我这里就是接盘侠了。

天涯浪客

Falye 发表于 2025-8-3 09:42
那现在应该买哪里啊

铁路修到哪里？

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2025-8-3 10:06
铁路修到哪里？

你家翻倍了吧？

Z80CPU

错失良机啊

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2025-8-3 10:07
你家翻倍了吧？

我没有house，只有townhouse。翻倍是没问题，不过太便宜，也没多少钱。

abercorn

这波是山区涨的多？记得差不多10年前chatswood和两E最受华人追捧

laji

看好Bankstown 线，拥有新地铁， 新大学， 新医院，新移民

archills

NZAUS 发表于 2025-8-3 08:23
不一定，我山区上北都有房，上北是因为推倒重建大法多拉高了中位价，其实旧房涨幅不如山区。 ...

对比hornsby这里， 我体感是山区的涨幅大

bbc007

laji 发表于 2025-8-3 11:06
看好Bankstown 线，拥有新地铁， 新大学， 新医院，新移民

都是哈比比，能好到哪儿去。

Pippa

基数低就容易得到高回报，因为解盘的人多。

pureboy

dootbear 发表于 2025-8-3 08:59
也是山区之一。

小溪是属于Hornby Shire有CTHS的加持再加上一众的排名靠前的公立小学，METRO到GADIGAL 站只要半个小时，前途大好。