现在是卖房的时机吗

妮妮7220

买了一套房子，想把现在住的卖掉。

中介跟我说，9月入住新房后可以开始做广告，每周开放2次，共开放7次，并在第7次拍卖。

但是现在正在降息阶段，会不会再等几个月价格更高，明年初卖?房子空几个月会有什么问题吗？（盗窃什么的）

新房子拿到后我想把地毯换成地板，然后还要油漆。油漆后肯定要晾。如果9月开始卖老房子，肯定还住在老房子里，这样卖房会不会不太方便？

maxinfang

尽快卖 自住房 不能超过半年 变成投资房 又要交税烦死你

2happiness

现在油漆都是水性漆，人住里面刷都没事，为何要凉？你刷的是老式的油性漆，VOC有点大要凉凉吧？

墙肯定是水性漆，那个油性基本刷trim，比如门窗套，踢脚，门之类。正常5-6年会发黄要重刷。特别是阳光照不到的地方，比如门后面，嵌入式移门。
如果与墙同时刷或几乎前后脚，因为墙是水性，挥发的成分会让油性漆最快在6个月内黄掉。一般都要求墙在彻底骨干（bone dry）大约2周后再刷油性漆，请问澳洲有几个油漆工能做到？还不如全部水性漆可以同步施工。

提醒：市场上哪些假水性漆（hybrid）其实还是油性漆，油改水溶而已，还是会黄。如果无法鉴别，就看覆盖度。真正的水性漆需要刷3-4遍才看到本体（行话叫body），比如白是真正的白，与色卡上一致，不透底色。假水性漆刷2遍就够了。施工快。工人来干活的时候自己看看。别一味与人讨价还价，报价低最点手脚是很容易的。

小短睫毛

半年之内要卖掉吧

小短睫毛

9月-11月春天，卖房的挺多的

Flyingfree

不想麻烦的就在房子成交后六个月内卖房。。。。。只要是在历史高位卖，就不会亏，反正日后还会有高点的，你卖在历史区间的高位就行了。当然，如果你是在墨村的，我的建议可能不对。

danielweng

六个月内卖掉就行，下半年一直到11月都是好时间。天气也好！

martinbonon88

绝对是

meya

能搬还是搬走再刷漆，我住在里面刷过门，我感觉自己都要死掉了，味道太大，3-5天味道才小点。

jujin

请问你在哪个城市？我建议尽量长的持有再卖。现在处于降息期间，明年1月还有首次购房5%首付的新政。建议明年上半年等利好都出完了再卖

皮皮9

需要考虑空置房的机会成本。比如你的房子值100万，半年之后得最少多卖2万5 才持平

黃國龍

maxinfang 发表于 2025-7-31 13:53
尽快卖 自住房 不能超过半年 变成投资房 又要交税烦死你

增值稅不是從他搬出去時候的房價做起徵點嗎? 不是從他購入時間點算

maxinfang

黃國龍 发表于 2025-8-1 08:53
增值稅不是從他搬出去時候的房價做起徵點嗎? 不是從他購入時間點算

自住房有半年豁免 半年内可以有overlay

三脚鼎

maxinfang 发表于 2025-7-31 13:53
尽快卖 自住房 不能超过半年 变成投资房 又要交税烦死你

要交增值税，是六个月不是六年吗？

maxinfang

三脚鼎 发表于 2025-8-2 12:36
要交增值税，是六个月不是六年吗？

你在买新房 旧房有半年时间 可以当作自住 就是这半年可以同时拥有两套自住房