国内卖房避税假设

seamoun

比如 我在国内有一个很久以前还没有来澳洲之前就买的的三房大平层 要卖， 我提前1年多，先从澳洲移居中国居住 1年，这样我就不是澳洲税务居民了，然后我就卖掉房子，这样所得款项还需要向ATO交税吗？

摩尔公园

不需要。

cathyqk

1.澳洲名下无房；
2.澳洲无工作；
3.国内住了183天；
向ATO申请非纳税居民certificate。

joyalty

应该不是转换成非税务居民就不需要交税这么简单，当你从税务居民变成非税务居民的时候，应该有一个房屋估值，到此之前的增值依然可能要缴纳税务。

aus2005

你这想法太天真。这样操作，任何海外收入都可以避开交税。ato不会那么傻的

cathyqk

joyalty 发表于 2025-7-30 17:01
应该不是转换成非税务居民就不需要交税这么简单，当你从税务居民变成非税务居民的时候，应该有一个房屋估值 ...

是的，但是ATO是不知道你在国内房产信息的。它只有你在国内的账户信息。

gcc

cathyqk 发表于 2025-7-30 17:39
是的，但是ATO是不知道你在国内房产信息的。它只有你在国内的账户信息。 ...

ATO是不知道国内的房产信息，但是如果在国内卖房，国内的税务局会不会经手？如果国内税务局知道，那ATO也能知道。

cathyqk

gcc 发表于 2025-7-30 17:45
ATO是不知道国内的房产信息，但是如果在国内卖房，国内的税务局会不会经手？如果国内税务局知道，那ATO也 ...

国内税务机关绝对不可能把国内税收情况交代给ATO的。CRS覆盖的是银行账户信息。但这里讨论的前提是你已经拿到了ATO的non tax resident certificate，ATO不再向国内询问你的账户信息。

cloris6

你这个卖房的时候，应该在国内交过税了呀。当然不需要再在这里再次交税。但是钱转到澳洲来变成存款的利息也算imcome，收入应税部分要交税

idlepoison

最近怎么这么多国内卖房交税的帖子

组团团建来了？

谁在澳洲卖国内房还交澳洲税的？？？

joyalty

cloris6 发表于 2025-7-30 19:23
你这个卖房的时候，应该在国内交过税了呀。当然不需要再在这里再次交税。但是钱转到澳洲来变成存款的利息也 ...

不是这样的，如果国内已缴税，澳洲应缴税款中可以减去国内已缴纳税，支付剩余部分。

平平淡淡88

不需要，澳洲稅归澳洲，中锅稅归中国，不会双重纳稅。房子是资产，卖掉的钱也是资产，不是收入。

joyalty

平平淡淡88 发表于 2025-7-30 20:42
不需要，澳洲稅归澳洲，中锅稅归中国，不会双重纳稅。房子是资产，卖掉的钱也是资产，不是收入。 ...

发现想当然的人真多……都是按照利于自己的方面去想象

gcc

平平淡淡88 发表于 2025-7-30 20:42
不需要，澳洲稅归澳洲，中锅稅归中国，不会双重纳稅。房子是资产，卖掉的钱也是资产，不是收入。 ...

国内房子是资产，但是如果同时是澳洲税务居民，而且卖的房子不是唯一的一套“自住房”,那卖掉以后赚的钱，就会产生增值税。国内不一定要交，现在讨论的是，这笔赚的钱，要不要在澳洲交增值税。

中澳之间1988年就有协议了，两头要交税。但是在国内已经交过的税，可以在澳洲用来抵扣。

平平淡淡88

澳洲那套投资房规则不会套在中锅一方，毕竟是不同国家。中锅没有地产所有权，只有使用权。

平平淡淡88

知道中国内部为什么不能征收房地产税了吧，因为地产不属于个人所有。