[其他讨论] 之前的投资房给我妈住了，这现在该怎么去报税？ [复制链接]

发表于 2025-7-26 21:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2025-7-27 00:42 编辑

是完整的52个周都给妈住吗？
如果是，那么把这个房子从 investment property prefill 中删除
如果否，从2024.7.1起哪怕只对外出租一周，都必须上报租金收入

honester

铜靴族

发表于 2025-7-27 18:41 |显示全部楼层

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没有租金你报什么税？没有贷款更不用
你就当没有这回事就得了

juejue79

发表于 2025-7-27 19:05 |显示全部楼层

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除非你妈给你交租金,不然就不用报税.

wanu

发表于 2025-7-27 19:14 |显示全部楼层

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但是以后卖房的时候，这段时间是不是还是算投资房？

cathyqk

发表于 2025-7-28 09:50 |显示全部楼层

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wanu 发表于 2025-7-27 19:14
但是以后卖房的时候，这段时间是不是还是算投资房？

CGT, LANDTAX一样都少不了。

你要是火了，那还不像我整你那样整我啊。

wanu

发表于 2025-7-28 11:39 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-7-28 09:50
CGT, LANDTAX一样都少不了。

所以因为not available for rent享受不到出租房的税务优惠，却免不掉CGT\Landtax等其他税务义务

xq052b

白金靴族

发表于 2025-7-28 12:50 |显示全部楼层

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wanu 发表于 2025-7-28 11:39
所以因为not available for rent享受不到出租房的税务优惠，却免不掉CGT\Landtax等其他税务义务 ...

所以应该做成投资的，租给亲人住是合法的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

QianNing

发表于 2025-7-28 12:51 |显示全部楼层

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juejue79 发表于 2025-7-27 19:05
除非你妈给你交租金,不然就不用报税.

还必须是市场价。

发表于 2025-7-28 12:51 |显示全部楼层

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应该让你妈交房租呀，你给她生活费

发表于 2025-7-28 12:52 |显示全部楼层

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如果说是自己的holiday home呢？

zzn

发表于 2025-7-28 13:19 |显示全部楼层

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destine 发表于 2025-7-28 12:52
如果说是自己的holiday home呢？

holiday home不出租，不用每年报税但费用也无法申报任何tax deduction

yl002

发表于 2025-7-28 13:49 |显示全部楼层

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destine 发表于 2025-7-28 12:51
应该让你妈交房租呀，你给她生活费

真好。。。ATO给你点赞
这税收的爽爽的

cr4p

铜靴族

发表于 2025-7-28 13:58 |显示全部楼层

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没有贷款最好也没有收入。

发表于 2025-7-28 13:58 |显示全部楼层

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zzn 发表于 2025-7-28 13:19
holiday home不出租，不用每年报税但费用也无法申报任何tax deduction

LZ本来就没有deduction啊。。。

被疯狗咬了，只能自认倒霉呗，不然难道咬回去？那岂不是跟疯狗一样？

发表于 2025-7-28 13:59 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2025-7-28 13:49
真好。。。ATO给你点赞
这税收的爽爽的

LZ连贷款都没有，这么折腾没必要了，啥也捞不到

被疯狗咬了，只能自认倒霉呗，不然难道咬回去？那岂不是跟疯狗一样？

zzn

发表于 2025-7-28 15:51 |显示全部楼层

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destine 发表于 2025-7-28 13:58
LZ本来就没有deduction啊。。。

就算没有房贷，council rate，水电服务费，维修，公寓的话strata，还有房屋折旧，正常出租房都可以用来做deduction。
但楼主的房子给妈妈住，哪怕当成holiday home，也不能算是genuinely available for rent but not rented out，所以以上开销无法做deduciton。

如果妈妈长住，最简单的办法就是每年报税不要包括这个投资房了（但今后卖掉还是要按投资房来算CGT。）
如果想变成有租金的投资房，哪怕租给父母，ATO规定租金不能低于市场租金太多。都没房贷了，也没有利息deduction，这么操作似乎更不划算？

yl001

水晶靴族

发表于 2025-7-28 20:03 |显示全部楼层

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destine 发表于 2025-7-28 13:59
LZ连贷款都没有，这么折腾没必要了，啥也捞不到

所以我笑死啊。。。LZ没房贷

那个层主让LZ老妈交房租，左手转右手。。。然后交XX%个人所得税，ATO笑死

xq052b

白金靴族

发表于 2025-7-28 23:02 |显示全部楼层

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zzn 发表于 2025-7-28 15:51
就算没有房贷，council rate，水电服务费，维修，公寓的话strata，还有房屋折旧，正常出租房都可以用来做 ...

可以转贷的呀，很容易办的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

QianNing

发表于 2025-7-29 08:02 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-7-28 23:02
可以转贷的呀，很容易办的

转贷没问题，那是银行的事，但是仍然和deduction绝缘（税务局的事）。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-7-29 10:16 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2025-7-29 08:02
转贷没问题，那是银行的事，但是仍然和deduction绝缘（税务局的事）。

At the end of the day，只要这个贷款的钱用于投资，那么利息就是可以抵扣的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

zzn

发表于 2025-7-29 22:01 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-7-29 10:16
At the end of the day，只要这个贷款的钱用于投资，那么利息就是可以抵扣的

想要用利息和各种开销抵扣，那么在报税中就要申报为出租房。作为出租房，那就不能长期没有租金。明明不收父母租金，但还要编个租金上报。哪怕租给自己父母，租金不能低于市场价太多。转贷出来去投资，也需要有比较稳妥，和房贷利息相当的回报才划得来。

这么折腾值不值得，还得仔细算算。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2025-7-29 22:13 |显示全部楼层

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zzn 发表于 2025-7-28 15:51
就算没有房贷，council rate，水电服务费，维修，公寓的话strata，还有房屋折旧，正常出租房都可以用来做 ...

council water strata都可以算持有成本
卖房抵扣cgt 没问题

：）

whiteknight

草鞋族

发表于 2025-7-30 23:02 |显示全部楼层

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建议走出租流程

摩尔公园

发表于 2025-7-31 17:06 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2025-7-29 22:13
council water strata都可以算持有成本
卖房抵扣cgt 没问题

应该不可以，因为实质是自用，并不是因为出租不出去空置。

摩尔公园