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[个人所得税] 自住房offset拿去投资可以抵税吗 [复制链接]

发表于 2025-7-19 06:57 来自手机 |显示全部楼层
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请问自住房offset里面的钱拿去投资生意,利息可以抵税吗?是按照负扣税来做吗?
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发表于 2025-7-19 07:04 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2025-7-19 07:12 编辑

No
因为Offset 里是你的存款, 不是从银行贷款。
由于offset减少造成自住房多付出的贷款利息不能扣税

发表于 2025-7-19 12:30 来自手机 |显示全部楼层
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不是说看钱的用途吗?
如果是投资的目的就能抵扣

发表于 2025-7-19 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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要先做refiance的时候拿出来分成不同的loan

发表于 2025-7-19 12:42 来自手机 |显示全部楼层
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hishaken 发表于 2025-7-19 12:30
不是说看钱的用途吗?
如果是投资的目的就能抵扣

1.看钱的用途 是不是投资
2. 看钱是不是贷款,你从offset拿出来的钱,不是贷款,是你自己的存款
所以必须要先还到房贷里,再redraw出来,并且要做split loan,做到自住房和投资贷款账目两清

发表于 2025-7-20 21:42 |显示全部楼层
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不能,如果你拿钱再买投资房,投资房贷款的利息又可以负扣税,不就double了吗
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发表于 2025-7-21 11:21 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2025-7-19 12:42
1.看钱的用途 是不是投资
2. 看钱是不是贷款,你从offset拿出来的钱,不是贷款,是你自己的存款
所以必须 ...

听说refinance出来的钱放在offset 也可以, 这种情况不知道还需不需要split loan

发表于 2025-7-21 13:39 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2025-7-21 11:21
听说refinance出来的钱放在offset 也可以, 这种情况不知道还需不需要split loan ...

split loan不是强制要求,但是你去问所有会计,都会告诉你 split loan 自住房的自住部分和投资部分 做到账目清晰

发表于 2025-7-21 13:41 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2025-7-21 13:39
split loan不是强制要求,但是你去问所有会计,都会告诉你 split loan 自住房的自住部分和投资部分 做到 ...

感谢分享,实在抱歉,今天分没了。。。。

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