邻居房子上市引发的思考

炎热的八月

邻居搬入养老院，住了大半辈子的房子上市出售。

我们两家的房子情况差不多：1厨1厅1卫双砖老房、土地面积500多平，因frontage不够宽，地不能分割。不同之处：我家3卧（我把原来一个小厅改成卧室），邻居家2卧。我家车库有电动门，邻居家车库是个shed且已经摇摇欲坠。邻居家房子外观和地面比我家的好些。

几年前我是抱着推倒重建的想法入手这套房的，但这些年一些个人经历导致我无心也没精力搞这些了。可是，房子情况实在老旧，除了墙体裂缝外，卫浴、厨房、电、车道等都需要翻新。此外，我们两家之间的fence也需要更换。想到这些我就头大。

我不时冒出换房想法，是维持现状卖，还是翻修卫浴、厨房和更换电线后再卖？想了解，翻修后大概能增值多少，即，从收益和付出考虑，折腾后再卖值不值得？

发现邻居卖房，我突然想到，如果两家地合并就可以建至少4套（我们这条街上有这种情况），开发商会感兴趣。论坛上有没有和邻居一起卖房的，这样卖会不会比单独卖价格好很多，怎么谈此事，卖房后如何分钱？

cantonese

跟隔壁的agent谈谈

cantonese

或将隔壁买下来，找朋友去谈，谈好了再出场 千金难买双连地

meya

你房子小,翻新好搞，如果你想省钱，就自己找人，慢慢搞，如果你太在意省的几千,找个大点的施工队，人家就都包了！
你卖房涉及到一个还买房的问题，你要都想好了！

abcd12345

双连地 可开发 是最佳选择 重在土地资源  积累资本 厚积薄发

amyo(∩_∩)o

最好的办法就是你买下来

laoyouyu

四套townhouse吧？如果不想折腾，可以和邻居一起卖，毕竟自己买和开发需要大量时间和资金。

oed

收购，扩大资产

urbb

不用思考， 直接找邻居买下来。

一博.王

楼主这么纠结的性格就是什么都不用做，直接卖就行了。

zn7726

LZ你连想想装修和fance都头大，而且也说了没能力推倒重建，那就跟隔壁agent说说一起卖吧，搞个打包package

cantonese

把隔壁买过了，在一起卖出去。

找朋友去谈，不要自己出面。

a_bomb150

前几天AFR刚发了几个版面的文章讲这个话题。

简单总结下来，就是盈利预期很高，但是风险也很高，同时settle周期也会拉的很长。

leoyin2014

说白了你们两家加起来的地也很小！
不够大
利润有限
builder不会出太高价的
再说了，两家一块卖可能还会阻拦正常自住买家，你把市场局限得太小了

vickyvicky

自己造不容易，不如问问中介打包卖

大头爸爸

把邻居家买下来，然后把DA做出来再一起卖

Flyingfree

有钱的话就买，找个好点的建筑师规划一下，看有没有机会分多点，如五套？

然后自住一套，三套出租，自管理，多爽

炎热的八月

cantonese 发表于 2025-7-17 22:44
或将隔壁买下来，找朋友去谈，谈好了再出场 千金难买双连地

谢谢，可惜我没那个实力

炎热的八月

meya 发表于 2025-7-18 05:44
你房子小,翻新好搞，如果你想省钱，就自己找人，慢慢搞，如果你太在意省的几千,找个大点的施工队，人家就都 ...

谢谢您的建议。卖房后再找房买也麻烦，我没想到这个。装修是值得的。

炎热的八月

leoyin2014 发表于 2025-7-18 11:19
说白了你们两家加起来的地也很小！
不够大
利润有限

这么想，一起卖的确会缩小客户群，厉害！

meya

炎热的八月 发表于 2025-7-18 21:57
谢谢您的建议。卖房后再找房买也麻烦，我没想到这个。装修是值得的。

嗯，我去年是卖房和买房同时进行，一个多月搞定，麻烦也是那-2个月。
主要是卖房，你要提前收拾现在的房，这个估计要1个月然后准备上市，收拾的费用+中介费 是一笔开掉。

你买新房，要交印花税， 你肯定还要贷款，你做好准备交印花税和贷款了吗？

这些都确定的话，你可以卖，也可以和邻居一起卖，找邻居中介问问呗！

leoyin2014

如果真的打包两家一起卖，到时候一两个builder就出一个一般价格，你卖是不卖？
如果不卖你的代价太大了
邻居是去养老院，肯定急着成交，你们之间决策权谁说了算？
最后很有可能，委委屈屈，被中介逼着成交，付出高额佣金之后，你分到的，可能也就跟你单独卖持平或者更低。而且你的三房，跟邻居两房50%分钱了，他占了便宜，你没有

所以我劝你，不要跟这帮烂人搅在一起，利益分不好。

如果是我，我才不管邻居的事，如果你没有实力买下邻居的房，就不要掺乎这探浑水

把自己房子花几万装修打扮漂亮点，自己卖

炎热的八月

leoyin2014 发表于 2025-7-19 06:54
如果真的打包两家一起卖，到时候一两个builder就出一个一般价格，你卖是不卖？
如果不卖你的代价太大了
邻 ...

太感谢您的分析了，很多我没考虑过的因素。

今天邻居房open inspection，刚才中介敲门，确认我是房主后，说他们已经收到一个offer，对方说是one of the neighbors，他问是不是我，我否认，问我有没有兴趣买，我说很忙还没考虑过。他问是否认识出售房子另一侧的邻居，我告知不认识。他离开了。

看来他们也考虑到了出售房子的邻居们了

炎热的八月

meya 发表于 2025-7-19 04:43
嗯，我去年是卖房和买房同时进行，一个多月搞定，麻烦也是那-2个月。
主要是卖房，你要提前收拾现在的房 ...

谢谢您诚恳的分享，我还是等等看吧。

虞宅与美丽

周期较长，现金流要扛打。

wmxu

炎热的八月 发表于 2025-7-19 14:50
太感谢您的分析了，很多我没考虑过的因素。

今天邻居房open inspection，刚才中介敲门，确认我是房主后 ...

实际上另一侧的邻居跟你一样，也是莫名奇妙啊！

花正红

必须把邻居买下来啊， 机会难得，否则会后悔的

Kdst494

一起卖给开发商吧

whiteknight

可以和邻居再聊聊，一起销售

damogao

楼主你换一两千块钱的fence都要头疼，没有金刚钻别揽瓷器活，还是不要别搞了。