布里斯班成为澳洲第二个房价百万的城市

edith921

布里斯班已成为澳洲最新的百万房市，该市的房屋中位价首次突破百万澳元大关。

根据Cotality的分析，昆州首府的房屋中位价在五月达到了1006000澳元，高于四月的99.6万澳元和2024年5月的94.2万澳元。六月房价继续上涨，达到1011000澳元。

这是布里斯班有记录以来房屋中位价首次突破100万澳元，使其成为继悉尼之后澳洲第二个房价百万级的城市。

自去年十月超越堪培拉和去年六月超越墨尔本以来，布里斯班已连续九个月成为澳洲房价第二高的城市，仅次于悉尼。

然而，布里斯班与悉尼的房价之间仍有较大差距。

Cotality发现悉尼与布里斯班的房屋中位价差距为54.9万澳元，较去年十月56.7万澳元的峰值略有下降。

与此同时，布里斯班的房屋中位价比墨尔本高出6.3万澳元，比堪培拉高出3万澳元。

Cotality表示自新冠疫情初期以来，布里斯班的房价大幅上涨，从2020年6月到2025年6月涨幅达76.1%。

研究发现房价上涨的主要驱动力是跨州移民，其背后的原因是生活成本和生活方式的选择。

Cotality称2020年6月至2024年6月期间，布里斯班的人口增长了9.2%，即增加了23.5万人，而同期全国人口增长率为6%。

然而，布里斯班房价的飙升虽然标志着其成功吸引了新居民，但也可能导致这一趋势逆转。

Cotality还发现尽管房价增长仍然稳健，但增速正在放缓。最新季度的房价涨幅为1.9%，而2024年6月季度的涨幅为3.5%，2021年11月季度的涨幅则高达10.2%。


https://www.9news.com.au/nationa ... 8-8681-3f661f9b17a6

nanami666

墨尔本为什么不行， 不是最宜居的城市吗

ginginyingying

nanami666 发表于 2025-7-11 14:28
墨尔本为什么不行， 不是最宜居的城市吗

房价低不是更宜居吗

hellobottle

墨尔本人们 虽然生活苦， 但是心里甜

yysyd

布村的优势在于，当我觉得这里太村，怀念都市的喧嚣时，去趟悉尼都觉得像进了趟城，不用每次都往亚洲跑。
而这里日常生活开支省的钱，每年可以支持十多次进城的机票和酒店开销。

Jenny922

墨尔本生活怎么个苦法？
F1赛车，澳网，Footy grand final, 赛马节，NGV艺术展活动太多 还是餐馆咖啡店种类太多有选择困难症？或者可能你是指墨大太难进？

zhangwei7461

布里斯班城市中心范围可用地其实极小。 这个天然不足。 墨尔本和悉尼可用地块比布里斯班多多了。
布里斯班北区尤其是西北 根本没有多少可开发的地块。 中心一圈洪水区一堆。 布里斯班和墨尔本相比最大的优势就是气候。

aawinner

zhangwei7461 发表于 2025-7-11 14:12
布里斯班城市中心范围可用地其实极小。 这个天然不足。 墨尔本和悉尼可用地块比布里斯班多多了。
布里斯班 ...

气候也是各有优缺点，布村湿度高，夏天闷热起来简直窒息。墨村的痛点是花粉，天气多变其实对生活品质影响不大

hellobottle

Jenny922 发表于 2025-7-11 13:51
墨尔本生活怎么个苦法？
F1赛车，澳网，Footy grand final, 赛马节，NGV艺术展活动太多 还是餐馆咖啡店种 ...

各种税，

SoftSome

恭喜祝贺布里斯班。墨尔本确实莫名其妙

pikemanz

有的人情愿热点，也不愿意冷

天涯浪客

恭喜布里斯班，悉尼在160万的位置等着你。。。

qingfengsan

终有一天墨尔本也能过百万

老猫

悉尼和墨尔本哪个好，看看有钱人的选择就知道了。大陆过来的有5百万澳元以上的，大部分都选了悉尼。
宜居的排名，悉尼是被房价拖了后腿。

凯瑟琳琳

老同学的儿子，三年前同时拿到墨尔本和布里斯班的工作offer，最终因为墨尔本那边多给了7000澳币，选择去了墨尔本。

然后就是典型剧本：买房、安家。2021年底，在墨尔本郊区买了套110万的房子，开车或坐公交进城都得1小时。到现在房价还没涨回当初2021买入价。

如果当初选了布里斯班，同样的110万，2021年可以买到距离CBD只需20分钟车程的独立屋。现在这类房子至少已经值150万了。

为了那7000块工资，代价是多奋斗5年。

Jenny922

hellobottle 发表于 2025-7-11 14:20
各种税，

什么税？联邦的个人工资所得税？还是地税？
投资房各种税确实不少  但是法律规定墨尔本本地人不能投资其他州？ 城市房价低可负担性大大减轻难道不好么？ 年轻人为什么非要给自己压力再多贷款100万上悉尼？这才叫真正的想不通生活苦

天涯浪客

qingfengsan 发表于 2025-7-11 14:31
终有一天墨尔本也能过百万

来悉尼吧，不用纠结了。

凯瑟琳琳

墨尔本宜居这点本身没错。如果我是一个30岁的年轻人，人在墨尔本，我一定长期租房当大爷，让房东为我服务，同时享受优质的城市资源，绝不捆绑墨尔本的房地产。

与此同时，投资我会放在布里斯班、阿德莱德这种成长性强、租金回报高、房价还没完全起飞的城市。

说到底，生活和投资要分开看。宜居≠宜买，搞错了顺序，就会把“生活最舒服的地方”，变成“财务最难受的地方”

Jenny922

老猫 发表于 2025-7-11 14:31
悉尼和墨尔本哪个好，看看有钱人的选择就知道了。大陆过来的有5百万澳元以上的，大部分都选了悉尼。
宜居的 ...

悉尼和墨尔本哪个好 看有钱人选择就对了？ 你怎么不看看悉尼和墨尔本每年的净州级移民
Toyota和Ferrari哪个好 看有钱人选择就对了？你去看看丰田和法拉利去年全球销量差距多少
一个城市的宜居关键要看能提供的各种基建 设施 及大多数人民的可负担性
真有钱人难道不会去美国加州Beverley Hill,干嘛要来大土澳破悉尼？

cathyqk

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-11 14:34
老同学的儿子，三年前同时拿到墨尔本和布里斯班的工作offer，最终因为墨尔本那边多给了7000澳币，选择去了 ...

即使是现在，同等距离平均一下，墨尔本HOUSE房价依然在布里斯班之上。墨尔本只不过有很多距离CITY50公里的房子拉低了均价。布里斯班council没有这种距离。

philguo

布里斯班上涨不是由于经济发展和预期，而是由于原有问题的恶化。这种上涨不可持续。

s4048987

philguo 发表于 2025-7-11 15:00
布里斯班上涨不是由于经济发展和预期，而是由于原有问题的恶化。这种上涨不可持续。 ...

原有问题恶化，请教，是什么原有问题？

Irene

philguo 发表于 2025-7-11 15:00
布里斯班上涨不是由于经济发展和预期，而是由于原有问题的恶化。这种上涨不可持续。 ...

布里斯班房价疫情前几年一直都没涨，疫情后才涨。现在是在炒奥运预期

philguo

s4048987 发表于 2025-7-11 15:02
原有问题恶化，请教，是什么原有问题？

juejue79

你们可以问一下chatgpt,如果让他选择一个澳洲城市移民久住，他会选择哪个城市

回眸一笑

感觉布里斯班或其他城市的房价飙升主要是悉尼人买的投资房起来的，很多跨洲投资。但这种有点风险的

cathyqk

回眸一笑 发表于 2025-7-11 15:21
感觉布里斯班或其他城市的房价飙升主要是悉尼人买的投资房起来的，很多跨洲投资。但这种有点风险的 ...

好像2000-2005年布里斯班历史性暴涨110%就是悉尼人奥运房产套现后转进布村的功劳。

Flyingfree

估计布市还会涨，在极端条件下，可能会重现当年珀村与悉尼并列全澳第一楼市的情况，然后就江河日下，要修整十年以上才能轮到下一波行情。

最近的新闻里说昆州奥运村缺工严重，那么，可想而知房屋建筑那边也不会有足够的人手，在供应短缺而市场需求不断上涨的时候，房价伴随利率下调的未来趋势继续上涨几乎是肯定的。

future2521

國內的人喜歡黃金海岸的多。

星辰大海

Jenny922 发表于 2025-7-11 14:51
墨尔本生活怎么个苦法？
F1赛车，澳网，Footy grand final, 赛马节，NGV艺术展活动太多 还是餐馆咖啡店种 ...

部分房东苦，感觉被工党和租客骑在脖子上压榨