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[行情讨论] 发几个悉尼北区house 不涨反跌的例子 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2025-7-7 22:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2025-7-7 21:38 编辑

都说买house 不会亏，尤其是悉尼北区house,买到就是赚到，那我就发几个亏本的例子，给大家开开眼;

1 illoura Ave Wahroonga NSW, 2024年6月$310买入，上个月$280万卖出

33 Charles Street Killara NSW, 2021年10月319万买进，刚刚$310万卖出

81 Hampden Road Artarmon NSW, 2021年3月$216万买进，刚刚$210万卖出。

悉尼北区尚且如此，其他区投资失败的例子就更多了...

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坚持不懈的

everlove_

银靴族

发表于 2025-7-7 22:53 |显示全部楼层

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我的22年买的上北650的地，现在感觉想卖原价都难

auprop

布鞋族

发表于 2025-7-7 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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看了这几个房子，总结出一个经验，硬伤房不能买

asschemer007

银靴族

发表于 2025-7-7 23:05 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2025-7-7 22:08 编辑

“幸存者偏差”, 卖掉的房子一般都是赚钱的或者增值好的，还有很多增值不行和卖不掉的房子 ( listed not sold), 这部分房子无法统计，但数量庞大... 所以统计出来和看到的数据都是上涨的;

投资需谨慎，买house 也未必就是赚。

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坚持不懈的

冰糖雪梨汁

布鞋族

发表于 2025-7-8 11:48 |显示全部楼层

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2006-2007年的大爷大妈，人人都觉得自己是股神

kklanlan

木屐族

发表于 2025-7-8 12:22 |显示全部楼层

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牛的

gardenia12

皮靴族

发表于 2025-7-8 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gardenia12 于 2025-7-8 12:51 编辑

@asschemer007, 你真是个好broker. 能够劝贷款人慎重考虑，而不是考虑自己的收入。赞一个，有些broker, 让你拚命借钱，其实都要量力而行。如果这两天RBA没有降息，房产这种情况会更多。清盘70%也不真实，很多房子已经一，二周之前卖的，也算在内。

coolangatta

皮靴族

发表于 2025-7-8 14:06 |显示全部楼层

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任何投资交易都有风险

雾沉半垒

金靴族

发表于 2025-7-8 14:13 |显示全部楼层

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killara那个房子是啥硬伤，感觉还行啊

maxinfang

金靴族

发表于 2025-7-8 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-7-8 13:22 编辑

我还行 2021年五月买了套投资房时间点可以说完美 20% 应该有赚到但是也不想卖留着吧

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-7-8 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2025-7-8 13:13
killara那个房子是啥硬伤，感觉还行啊

我看也没硬伤，319万应该是头脑发热买贵了

yx.zhang

铜靴族

发表于 2025-7-8 15:42 |显示全部楼层

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买贵了的北区多了尤其华人喜欢的圣城

echoxyz

银靴族

发表于 2025-7-8 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2025-7-8 13:13
killara那个房子是啥硬伤，感觉还行啊

那个位置就是硬伤

echoxyz

银靴族

发表于 2025-7-8 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 echoxyz 于 2025-7-8 14:51 编辑

麦芽儿发表于 2025-7-8 13:22
我看也没硬伤，319万应该是头脑发热买贵了

除了位置不好，我看了网上图片，猜测房子旁边就是泄洪道

看了下google街景，还真是的，感觉自己好牛lol...

m2008

皮靴族

发表于 2025-7-8 15:54 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2025-7-8 14:47
除了位置不好，我看了网上图片，猜测房子旁边就是泄洪道

看了下google街景，还真是的，感觉自己好牛lol. ...

请问什么是泄洪道？

shyangying

铜靴族

发表于 2025-7-8 16:20 |显示全部楼层

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总价高的房子涨幅慢, 或者就不涨的,

雾沉半垒

金靴族

发表于 2025-7-8 16:41 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2025-7-8 14:47
除了位置不好，我看了网上图片，猜测房子旁边就是泄洪道

看了下google街景，还真是的，感觉自己好牛lol. ...

泄洪道是啥，是旁边那个草地吗？

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-7-8 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2025-7-8 14:47
除了位置不好，我看了网上图片，猜测房子旁边就是泄洪道

看了下google街景，还真是的，感觉自己好牛lol. ...

泄洪道长什么样

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-7-8 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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是这个吗，这不是很常见？

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echoxyz

银靴族

发表于 2025-7-8 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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麦芽儿发表于 2025-7-8 15:45
是这个吗，这不是很常见？

最终以council图纸为准

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麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-7-8 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2025-7-8 16:24
最终以council图纸为准

学习了

HowardHamlin

木屐族

发表于 2025-7-8 17:34 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2025-7-8 16:24
最终以council图纸为准

请问这两个泄洪口有什么大的问题吗？ flood的时候水会淹出来？

echoxyz

银靴族

发表于 2025-7-8 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2025-7-8 16:34
请问这两个泄洪口有什么大的问题吗？ flood的时候水会淹出来？

看洪水等级吧，我标出来只是显示一下那个泄洪路径，底下有大管子

xming

银靴族

发表于 2025-7-8 17:42 |显示全部楼层

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开发大西北。

wxm611

铜靴族

发表于 2025-7-8 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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说白了就是 “买贵了” 被中介忽悠了呗～看看中介是谁，卖房找他们

echoxyz

银靴族

发表于 2025-7-8 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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1号 wahroonga那个位置绝了啊哈哈
虽然各种硬伤但位置真心绝了。。。其实价格也还好，只是owner扛不住了吧

Koala_nj

金靴族

发表于 2025-7-8 17:50 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2025-7-8 13:13
killara那个房子是啥硬伤，感觉还行啊

感觉前院太大啦

Koala_nj

金靴族

发表于 2025-7-8 17:52 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2025-7-8 16:41
看洪水等级吧，我标出来只是显示一下那个泄洪路径，底下有大管子

但是这么多年房子都没被淹,是不是没事儿

joyalty

铜靴族

发表于 2025-7-8 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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也许是投资失败，洗钱成功？

echoxyz

银靴族

发表于 2025-7-8 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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Koala_nj 发表于 2025-7-8 16:52
但是这么多年房子都没被淹,是不是没事儿

本来设计也是按照1 in 100 flood level 或者pmf level，哪有那么容易真的发洪水，但谁知道哪天就真发生了

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