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本帖最后由 dootbear 于 2025-7-3 08:10 编辑
SMH：年薪30万澳元也买不起？这些城区房价高得离谱
新的模型显示，随着房价长期飙升，一名年薪三十万澳元的高收入者在16%的各州首府城市郊区买不起房。
即便这名收入者与另一位同样薪酬的人结伴，也有29个区域负担不起。
这些“令人痛苦的数据”揭示，即使高薪工作者买房也面临障碍；对于普通薪资者，情况更加严峻。
年薪十万澳元的单身人士在各州首府城市郊区只负担得起5%的房屋，其中悉尼一个都没有。
Cotality公司分析了Canstar关于六位数收入者贷款能力的数据，并考虑了最近两次降息。
专家表示，这两次降息使十万澳元收入者的贷款能力增加逾2万澳元，在首付20%的前提下，拍卖预算可达62.5万澳元，但比去年只略有提升。
Cotality住宅研究主管欧文（Eliza Owen）说，若将搜索范围扩大到全国所有城市及地区，同样收入的购房者可负担五分之一的郊区，比去年的11.5%有所改善。
此模型假设贷款利率为5.75%，期限30年。
年薪三十万澳元的单身人士可购买价值173.375万澳元的房屋，可考虑悉尼南区Arncliffe，布里斯班Camp Hill和墨尔本Narre Warren North；但在悉尼Penshurst或Norwest、墨尔本Essendon或Ormond等地仍会被价格挡在门外。
双职工各赚30万澳元的夫妇，预算378.625万澳元，可负担全国99%的独立屋市场及所有单元房郊区。
不过欧文指出，在悉尼仍有29个顶级独立屋市场，即便家庭年收入60万澳元也无法按传统贷款条件进入，其中包括：
Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill。
她说，现实中一些富裕家庭可能继承或出售其他房产，首付高于20%，从而在当前贷款能力下仍能买到高价房。
欧文表示，数据凸显没有伴侣的买家所面临的艰难处境。
欧文说：“当你想到单身人士在住房市场的劣势时，这些数据相当残酷”。
单身税前收入二十万澳元，可买123.75万澳元的房屋，选项包括悉尼Newport、墨尔本Abbotsford和布里斯班Kelvin Grove。
年薪15万澳元的单身人士可购置95.125万澳元房屋，可选择墨尔本Altona North和Taylors Lakes、布里斯班Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼Raby和Glenfield。
15万澳元年薪让单身者可负担42%的大都会郊区，但悉尼仅83个，墨尔本171个，布里斯班151个。
若夫妇双方各赚15万澳元，则可负担87%的首府城市郊区，其中悉尼380个，布里斯班和墨尔本还有数百个。
欧文说，单身与双收入夫妇的购房能力差距巨大，政府项目应在平衡竞争中发挥作用。
她说：“机构可能还有更多事可做，比如提高贷款灵活度，让非情侣关系的人更易结伴买房”。
她说：“政府的共有产权购房计划是很好的例子，单身者无需与他人搭伙，可与政府合作进入房市。”
Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）表示，较低利率已扭转了贷款紧缩的局面。
她说：“你也许以为，双双拿着体面的六位数薪水的夫妇能随意挑选梦想郊区，但这已不再是必然”。
“过去几年13次利率上调，严重压缩了买家的贷款能力“。
“然而，今年已进行两次澳洲央行的降息，购房者的形势正在好转。”
经济学家预计，储银可能在下周二会议上再次降息。
按揭经纪公司It’s Simple Finance创始人达乌德（Joseph Daoud）说，高收入者常对自己的贷款上限感到意外。
HECS债务、购物习惯、抚养人数、汽车贷款和工作稳定性都会影响贷款能力。
他表示：“尽管收入可观，债务、生活成本及贷款压力测试组合会比预期更大幅度削弱贷款能力。”
达乌德说，年薪十万澳元的工人在降息后贷款能力增加2.1万澳元。
他说：“这对想借款的人来说，是向正确方向迈出的重要一步”。
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0250620-p5m94h.html
ByEmily Power
July 3, 2025 — 5.00am
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