邻居建房要与我家墙贴墙，我怎样保护自己的房子不受损伤？

hanpeng

邻居的building surveyor已经发了protection work notice给我，里面有上百张的设计图纸来迷糊我，其实都与我不相干。我清楚其中最关键的是它的车库墙要与我的车库墙挨着，它的地基还要比我的低1米，挖掘施工中容易动摇我的地基造成我房子不稳。另外与我相邻的一侧fence都需要做1.3米高的挡土墙，也容易损坏现有的fence。
向明白人请教：我需要请一个自己的building surveyor 或 structural engineer 来监工吗？费用应该是由邻居支付。有好的经验和公司推荐吗？不知华人和老外比较哪个更认真负责？

wuxiaoq

去问Council. 如果是我们这里的council根本不会批准。有最小距离要求的。您对council表达自己的关切并强烈反对该方案，就不能通过。

chycpcc

你的车库墙也是紧靠着边界线吗？说句不好听的话，你能靠边界，人家也能靠边界呀。至于会不会破坏你的结构，可能得等到问题出现了，才好追究吧，否则人家为啥提前给你花钱监督呢。

honester

我觉得你想多了，一个车库而已，能有什么地基？

黃國龍

會離邊界 20 公分的
不會損壞你地基

s970022

你的是哪个Council啊？如果是Blacktown，是允许Zero-lot boundary的。

benzchen

让他们做一个dilapidation report给你。以后有什么问题可以根据这个report对比找他们。

Zmlmf

benzchen 发表于 2025-6-27 20:11
让他们做一个dilapidation report给你。以后有什么问题可以根据这个report对比找他们。 ...

正解

hanpeng

benzchen 发表于 2025-6-27 21:11
让他们做一个dilapidation report给你。以后有什么问题可以根据这个report对比找他们。 ...

邻居应该会请人做inspection出这个dilapidation report的。我也准备雇佣自己的工程师监督他们挖掘和做地基，防止出问题，等一年以后房子裂缝了再找谁打官司去！

hanpeng

chycpcc 发表于 2025-6-27 19:34
你的车库墙也是紧靠着边界线吗？说句不好听的话，你能靠边界，人家也能靠边界呀。至于会不会破坏你的结构， ...

其实是我车库当年躲进了20cm,他们现在要建在边界线上。

hanpeng

honester 发表于 2025-6-27 19:47
我觉得你想多了，一个车库而已，能有什么地基？

车库上面还坐有房间，再说车库墙面也不能下沉啊！

xzhang

他是走的CDC 还是DA?, CDC 应该不会批准。因为有严格的退距要求.DA 不太清楚，你要查阅相关的条款，他们不能乱来的，你只要拿出条款，他们就建不了。

gao.zhan

hanpeng 发表于 2025-6-27 22:36
车库上面还坐有房间，再说车库墙面也不能下沉啊！

你的考虑是对的
论坛里有很多关于protection works的贴子
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 778030&mobile=1

hanpeng

xzhang 发表于 2025-6-28 08:47
他是走的CDC 还是DA?, CDC 应该不会批准。因为有严格的退距要求.DA 不太清楚，你要查阅相关的条款，他们不 ...

应该是DA，council已经批准了。它要建的车库墙与我家车库墙距离20cm,符合最小标准。

hanpeng

gao.zhan 发表于 2025-6-28 11:24
你的考虑是对的
论坛里有很多关于protection works的贴子
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mo ...

谢谢，看过旧贴了，那位楼主只有边界和挡土墙的顾虑，我担心的是我车库地基的稳定性问题。

gao.zhan

hanpeng 发表于 2025-6-28 20:41
谢谢，看过旧贴了，那位楼主只有边界和挡土墙的顾虑，我担心的是我车库地基的稳定性问题。 ...

谢谢回复 你的理解不全面
Protection works就是建房时保护邻居的房屋结构和土地不受影响 当然包括你车库地基的稳定
你收到Form 7后 要检查文件是否足够 施工方案是否详细可行合理
你需14天回复  若同意Form 8回复全给邻居 若不同意或需要详细信息你需要回复邻居和building surveyor
不论是否同意 需要你的邻居提供dilapidation report和此保护工程的保险 含盖施工期间和完工后的12个月
还要明确需对方支付你为此发生的图纸方案审核现场检查等费用

hanpeng

gao.zhan 发表于 2025-6-29 11:36
谢谢回复 你的理解不全面
Protection works就是建房时保护邻居的房屋结构和土地不受影响 当然包括你车库 ...

谢谢你的提示，邻居的form7写得很清楚。可能我还需要挡土墙和车库加强地基的详细施工图。已经在找structural engineer,希望由专业人士与他们的building surveyor联系，不知我找专业人员的费用由邻居直接支付还是我先支付再找邻居报销？如果是后者，邻居最终耍赖怎么办？

黃國龍

hanpeng 发表于 2025-6-29 22:09
谢谢你的提示，邻居的form7写得很清楚。可能我还需要挡土墙和车库加强地基的详细施工图。已经在找structu ...

誰緊張誰付錢

hanpeng

黃國龍 发表于 2025-6-30 17:15
誰緊張誰付錢

structural engineer来看了，说政府新规是由建房的房主付费来保护隔壁邻居的房子。已经email给邻居，在等他确认。

gao.zhan

hanpeng 发表于 2025-6-29 22:09
谢谢你的提示，邻居的form7写得很清楚。可能我还需要挡土墙和车库加强地基的详细施工图。已经在找structu ...

看来邻居提供的资料不全 应该有8页纸的Protection Work Approved Statement
阅读后  你会更了解保护工作的流程 各方的职责 打消你的疑惑 指导你如何处理

gao.zhan

hanpeng 发表于 2025-6-30 18:19
structural engineer来看了，说政府新规是由建房的房主付费来保护隔壁邻居的房子。已经email给邻居，在等 ...

你的 structural engineer 可能年轻 这不是政府新规
二十年前就这样 可能更早 因为Building Act是1993

hanpeng

gao.zhan 发表于 2025-6-30 20:45
看来邻居提供的资料不全 应该有8页纸的Protection Work Approved Statement
阅读后  你会更了解保护工作 ...

收到9页的statement 但是都是泛泛而谈的政策法规，并没有特别针对我们这种情况而特别设计的方案。

hanpeng

gao.zhan 发表于 2025-6-30 20:50
你的 structural engineer 可能年轻 这不是政府新规
二十年前就这样 可能更早 因为Building Act是1993 ...

structural engineer说即使政府的building act 1993 在那儿，建筑方也不给邻居雇佣专业人士付费，扯皮的多的是。

hanpeng

gao.zhan 发表于 2025-6-29 11:36
谢谢回复 你的理解不全面
Protection works就是建房时保护邻居的房屋结构和土地不受影响 当然包括你车库 ...

邻居肯定不想拖时间和为我们请人而付费，主动热情地上门了解情况了。$1M+的房子建的起，几千块的费用出不起？

gao.zhan

hanpeng 发表于 2025-7-1 22:02
收到9页的statement 但是都是泛泛而谈的政策法规，并没有特别针对我们这种情况而特别设计的方案。 ...

不是泛泛而谈的政策法规
是针对性明确的行动指南

gao.zhan

hanpeng 发表于 2025-7-1 22:05
structural engineer说即使政府的building act 1993 在那儿，建筑方也不给邻居雇佣专业人士付费，扯皮的 ...

这就是我建议你在form8里明确费用和其它有关事项的考量

gao.zhan

hanpeng 发表于 2025-7-1 22:10
邻居肯定不想拖时间和为我们请人而付费，主动热情地上门了解情况了。$1M+的房子建的起，几千块的费用出不 ...

给邻居看看statement中房主责任倒数第一和第二条即可

gao.zhan

hanpeng 发表于 2025-7-1 22:10
邻居肯定不想拖时间和为我们请人而付费，主动热情地上门了解情况了。$1M+的房子建的起，几千块的费用出不 ...

才注意到你说几千块的费用
为什么这么贵 是否邻居反对的原因

hanpeng

gao.zhan 发表于 2025-7-2 12:05
才注意到你说几千块的费用
为什么这么贵 是否邻居反对的原因

邻居是说dilapidation 贵，我找的structural engineer要测量的项目多，当然贵，他找的building inspector就便宜呗。

hanpeng

gao.zhan 发表于 2025-7-2 11:08
不是泛泛而谈的政策法规
是针对性明确的行动指南

根本就没有针对我的情况的保护措施，是我自己在一大堆engineering drawings里面找到了一个墙挨着墙的设计。