NSW民宅固定租约已经没有意义了么？

vcsg

上次在另外一个帖子里面看到，新洲在5月新规之后固定租约对于房东的保护已经不存在了。那么从房东角度是否没有必要签6-12个月的租约了？反而还限制房东在这个期间处理房子。欢迎房屋中介和房东讨论普及知识。

DaftPunk

剩下一招就是加租

stella_hq

是的

aus2005

不是的，签了約，租客到期要走人。不签，至少提前3个月通知

vcsg

aus2005 发表于 2025-6-11 14:16
不是的，签了約，租客到期要走人。不签，至少提前3个月通知

现在没有no grounds termination了。

HowardHamlin

vcsg 发表于 2025-6-11 14:22
现在没有no grounds termination了。

那是租约内，不能无理由terminate。租约到期了，就是房东权利是否续租了

Mandymel

维洲早就这样了啊。不想要这个租客，租约到期狠狠加租。

vcsg

HowardHamlin 发表于 2025-6-11 15:13
那是租约内，不能无理由terminate。租约到期了，就是房东权利是否续租了

不清楚no ground eviction是否适用于fixed term lease了。如果是的话，就算合约到期让租客走也得有valid reason了。

luliang2000

澳洲已经完全没有做房东的必要，尤其是公寓

vcsg

luliang2000 发表于 2025-6-11 16:20
澳洲已经完全没有做房东的必要，尤其是公寓

这一点完全同意，要不是还有税务优惠和预期之中的年6-7%的资本增值，光租金收益已经完全不值得投资住宅了。

xyz001

这么苦的房东，还有谁愿意干？
大家不干了，公寓出租不就更加少了，租金就要上涨了，我先等等看。

luliang2000

vcsg 发表于 2025-6-11 16:34
这一点完全同意，要不是还有税务优惠和预期之中的年6-7%的资本增值，光租金收益已经完全不值得投资住宅了 ...

6%-7%的房价增长，我觉得是完全骗人的。
悉尼每天都盖那么多新房，所以平均价才一直拉高。没有这些新房的话，房价不会长那么多。

goldenseiya

签租约是没什么意义了，除非租客违约提前退租可以收点钱，我在新法生效前三天让租客续了一年，这次还是可以无理由不续约，准备到期前不续约直接卖房了，随便政府怎么玩吧

pan123au

luliang2000 发表于 2025-6-11 17:54
6%-7%的房价增长，我觉得是完全骗人的。
悉尼每天都盖那么多新房，所以平均价才一直拉高。没有这些新房的 ...

你的想法比较牛，头一次听说。

luliang2000

pan123au 发表于 2025-6-11 18:41
你的想法比较牛，头一次听说。

一个150的破房子，builder一拆，一键，变300万。
好，中介可以说房子增长100%了

Murphy

HowardHamlin 发表于 2025-6-11 15:13
那是租约内，不能无理由terminate。租约到期了，就是房东权利是否续租了

你out了。租期到了，只要不是房客提出解约，租期必须延续，房东没有正当理由不得解约。新政策已明确了。

wxm611

已经进入 降息周期了，房客一直住不是挺好吗？政府也是踩着时间点安排的，并没有太过分

Poweregg

HowardHamlin 发表于 2025-6-11 15:13
那是租约内，不能无理由terminate。租约到期了，就是房东权利是否续租了

不行的
租客只要想住，你不能收回

除非
1，大装修
2，自己搬回，自己家人搬回

而且收回后，不能立刻招租（防止你用虚假理由赶走租客续租）

juntz

DaftPunk 发表于 2025-6-11 12:48
剩下一招就是加租

中介说是如果加租太多，租客可以向fair trading告你加租幅度不合理

vcsg

Poweregg 发表于 2025-6-12 08:21
不行的
租客只要想住，你不能收回

这也是我想确认的，从官网描述来看，fixed term lease结束也叫terminate lease，须给官方认定的valid reason,而不是像以前那样提前通知不续签就可以了。这样看来签fixed lease对房东来讲除了约束以外还有多少有意义的权利保护么？谁还要签fixed lease?

Poweregg

vcsg 发表于 2025-6-12 10:19
这也是我想确认的，从官网描述来看，fixed term lease结束也叫terminate lease，须给官方认定的valid rea ...

没太多好处，但新招了租客总归签12个月吧
fix term最恶心的是租客可以付少量的break fee就终止租约

ongoing租客必须给你三周通知
fix term租约过了75%的话，租客只要付一周breaking fee，想恶心你的话，租客租约过了75%就找房子，搬家，然后告诉你break付一周租金

edwardt

其实对房东早就没什么意义了，以前租约期间租客退房有违约金，后来只要提前多长时间通知房东就没有违约金了
现在是更没有意义了，房东不能赶租客，遇到恶心租客房东一点办法都没有，各种法规都是照顾租客的

vcsg

edwardt 发表于 2025-6-12 11:05
其实对房东早就没什么意义了，以前租约期间租客退房有违约金，后来只要提前多长时间通知房东就没有违约金了 ...

从各方面的解释来看，fixed lease已经完全没有理由去签了，而且periodic也是可以一年加一次租的，发个加租通知即可。只要房东不签，所有lease到期都是自动换成periodic，租客无法强制。不知道这个解释对不对。

我的上帝

1,2月份签约的fix term的租约受到这个限制吗？ 想等明年租约结束后赶紧让租客走人。

itisperfect

edwardt 发表于 2025-6-12 11:05
其实对房东早就没什么意义了，以前租约期间租客退房有违约金，后来只要提前多长时间通知房东就没有违约金了 ...

房客在fixed term 内走， 要付违约金的 。 具体看什么时候了

itisperfect

我的上帝 发表于 2025-7-5 00:47
1,2月份签约的fix term的租约受到这个限制吗？ 想等明年租约结束后赶紧让租客走人。 ...

应该受的

lyltc520

goldenseiya 发表于 2025-6-11 18:24
签租约是没什么意义了，除非租客违约提前退租可以收点钱，我在新法生效前三天让租客续了一年，这次还是可以 ...

你可能理解错了。5月19号的改变也apply 以前签的合同。不过5月19号之前发出的无理由90天termination还是生效的，无论termination date是不是在5月19号以后。也就是5月19号之前发出的termination notice 不收影响。

笑和尚

哪有这么容易发termination notice的，只要租客靠你retalitaly eviction, 你就输定了。

goldenseiya

lyltc520 发表于 2025-7-5 01:42
你可能理解错了。5月19号的改变也apply 以前签的合同。不过5月19号之前发出的无理由90天termination还是 ...

又仔细看了一下，你是对的，那接下去要赶走不好的租客只能大幅涨租了

lyltc520

goldenseiya 发表于 2025-7-5 17:42
又仔细看了一下，你是对的，那接下去要赶走不好的租客只能大幅涨租了

你可以试试给90天通知，理由用重大装修。这样以后出租只需要等1个月，别的理由最少6-12个月