专家对比解读工党和联盟党的住房政策

edith921

工党和联盟党在上周末公布了旨在解决澳洲住房危机的全面政策，年轻首置业者是各党关注的焦点。

达顿向选民提出的建议是通过推动澳洲人提取其养老金账户中的存款，最大限度地提高借贷能力，而阿尔巴尼斯的住房计划则侧重于首付金额。

每项计划都是为了帮助年轻人实现拥有住房的梦想，而无需“父母银行”的支持，但据专家称，使抵押贷款变得更容易并不是解决方案。

提取5万澳元养老金

达顿今年早些时候承诺的“养老金买房”政策，将允许澳洲人从养老金账户中提取最多5万澳元用于支付房屋首付。

反对党领袖周日在西悉尼举行的竞选启动仪式上说：“你的养老金是你的钱，不是政府的钱。”

但Mckell研究所执行董事Rebecca Thistleton警告说，提前提取养老金可能会对某人的未来财务产生重大影响。

Thistleton表示银行账户中有买房款的年轻人突然激增只会推高房价，尤其是在首府城市。

她说：“我们的分析表明，养老金买房计划至少会使悉尼普通住宅的价格上涨6.9万澳元，墨尔本上涨10.8万澳元，阿德莱德上涨15.9万澳元”

“我们还精确计算了购房者需要从养老金中拿出多少钱才能切实提高购买力。我们发现，用1万到3万澳元买房对首置业者进入市场帮助不大，但与长期将这笔钱留在养老金中相比，他们的退休生活会更糟糕。”

Home Loan Experts创始人Otto Dargan认为额外的借贷能力不是解决方案，并表示双方应投资增加供应。

Dargan说：“他们关注的是作为联邦政府可以轻松推动的杠杆，而问题更多地与规划、开发审批和分区有关，这些属于各州的管辖范围。”

5%的首付

工党为帮助年轻人实现置业梦而提出的解决方案是允许大多数首置业者仅支付5%的首付即可购买房产，联邦政府将担保部分贷款。

这将帮助悉尼人用5万澳元的首付购买价值100万澳元的房产。

Dargan表示这项政策可以帮助那些无法依靠父母担保住房贷款的人。

他说：“这项政策对移民和家境不富裕的人特别有利，因为它不需要父母银行。”

然而，抵押贷款经纪人Siddhartha Bajracharya表示由于低供应导致房价飞涨，5%的首付成本可能会变得更高。

他说：“这将帮助更多首置业者买房，只要他们有能力偿还贷款并符合资格。但我认为，此举不会造成难以管理的住房贷款，只会推高房价。”

“我认为政府也应该推动土地和建筑方面的发展。”

“更多的房屋可能会使房价得到控制，我认为经济也会从中受益。”

根据工党计划，首付5%的首置业者无需支付贷款人按揭保险（LMI），从而为普通人节省约2.3万澳元。

阿尔巴尼斯周日表示：“你无需支付任何按揭保险费用，我们的政府将承担这笔费用。”

Dargan在谈到这一承诺时表示：“澳洲将更好地帮助人们克服这一障碍。”

从所得税中扣除按揭利息

缓解按揭压力是达顿住房政策的第二支柱。

联盟党表示将允许首次购买新建房屋的房主用按揭利息抵税，平均每年可节省1.2万澳元。

该计划为期五年，仅针对首笔65万澳元的房贷，且需接受经济状况调查，单身人士收入上限为17.5万澳元，夫妇收入上限为25万澳元。

Dargan表示只有银行考虑该计划，才能让更多人拥有住房。

他解释说：“政府需要与澳洲审慎监管局（APRA）合作，或考虑修订《国家消费者信贷保护法》，允许银行在计算借贷能力时计入可抵扣利息。”

投资100亿澳元用于建造更多住房

工党政府表示如果再次当选将投资100亿澳元建设10万套住房，专门提供给首置业者，以解决住房短缺问题。

工党的方案将包括20亿澳元的补助金和80亿澳元的零利率贷款或股权投资。

专家们一致指出增加供应是解决房价问题的唯一真正途径。

Thistleton说：“购房激励措施必须伴随着更多的住房供应，否则房价就会上涨。”

“建造更多的房屋取决于是否有足够的工人，虽然工党的免费TAFE和学徒支持会有所帮助，但我们需要一个明确的建筑劳动力计划。”

“工党的政策对那些一边努力存钱付首付一边支付房租的人来说很有吸引力。重要的是，工党的政策包括专门为首次购房者建造的新住房。”

Dargan表示赞同，并说额外的住房可能看起来不像大地豪宅梦想中的那样——但它能解决问题。

他说：“这意味着建造高层建筑，不受那些郊区居民的欢迎。这意味着放弃几百平米土地的梦想。”

“说实话，首置业者不再想要大后院，他们只想要一个住的地方。”

联盟党在三月份表示计划设立一个50亿澳元的住房基础设施基金。

https://www.9news.com.au/nationa ... a-a106-36919fc1b0c9

Springsnow

5%首付，但还款数量大也是负担不起的呀！，银行该忙起来了！

Beast_Carrot

“你的养老金是你的钱，不是政府的钱。” ，字面上没有大错，但故意模糊，这是有限制的你的钱，也享受过税收优惠，故意挑动对立，政客本质。

xq052b

https://www.afr.com/property/res ... ies-20250414-p5lrj7

House prices to rise up to 15pc under either side’s policies

yx.zhang

5万首付政策其实是画饼 对首付都凑不够的买家银行那边一样有控制 否则就是制造以后的金融危机

detox

两党政策皆推高房价，炒房客又赢了

明天

是要年轻人的选票吗？感觉只想着如何帮年轻人买房，但不想如何把房价降下来。很有趣。

马马杜

相比Dutton的庞大房产群Albanese的少量投资房, 谁是真心实意一目了然.

maatthew

明天 发表于 2025-4-15 11:07
是要年轻人的选票吗？感觉只想着如何帮年轻人买房，但不想如何把房价降下来。很有趣。 ...

一边是选票 一边是大金主和自己的钱包 很难选啊

Pippa

我记得自由党的政策只针对新房？难道又改了啊？

benemi

取消super得了，全改现金。。反正都是我的钱

wtttt

政府下场建房买房是对的，新一代的公租房呗，长期对于政府也是个投资，不必ndis霍霍了强。不过可能最大的风险在于房产真的就被绑成澳洲一切经济的核心了，政府调控都困难了，万一崩盘，政府都有违约风险。

xq052b

wtttt 发表于 2025-4-15 13:03
政府下场建房买房是对的，新一代的公租房呗，长期对于政府也是个投资，不必ndis霍霍了强。不过可能最大的风 ...

只要是政府干的，肯定是最浪费的

除了medicare这种是没办法的，只有政府来干

提供住房应该交给市场

zizilili

投资100亿澳元建设10万套住房，一套住房就要投100万？这是什么豪宅？

detox

xq052b 发表于 2025-4-15 13:21
只要是政府干的，肯定是最浪费的

除了medicare这种是没办法的，只有政府来干

胡说八道，自由党公共服务外包出去，花了n多倍的钱，政府自己雇人反倒便宜很多。

提供住房完全交给市场已经被证明了是失败，因为私有开发商只看利润，短缺才有利润，所以他们会控制节奏以确保永远短缺，政府应该下场建设提供住房和这些私人开发商竞争。

detox

其他如幼儿园也一样，全是私立园，又贵质量又差，政府补贴全被开幼儿园的老板赚去了，员工，家长和孩子们全是输家，大家看过最近ABC four corners的专门调查应该都知道。

怎么办呢？政府投资办园，在服务和价格上和这些私人幼儿园竞争，才能平抑一些他们的贪婪。

明天

detox 发表于 2025-4-15 15:29
其他如幼儿园也一样，全是私立园，又贵质量又差，政府补贴全被开幼儿园的老板赚去了，员工，家长和孩子们全 ...

难道问题不是在于政府补贴吗？如果是私人经营自主行为，那么最后就会回到平衡。盖房也是，政府要做的就是提高审批速度，盖房子的人的利润来源于成本和人工，他不会控制盖房的数量，也控制不了，你不盖，其他公司会盖，这是自由市场。

detox

明天 发表于 2025-4-15 18:15
难道问题不是在于政府补贴吗？如果是私人经营自主行为，那么最后就会回到平衡。盖房也是，政府要做的就是 ...

提供公共服务属于政府的职责，政府收税就是干这个的，不可能袖手旁观。

明天

detox 发表于 2025-4-15 18:52
提供公共服务属于政府的职责，政府收税就是干这个的，不可能袖手旁观。 ...

所有政府插手的行为到最后都会成为不公平竞争。而且你这说的也太笼统了，咱要列出来哪些属于公共服务，而且这些公共服务也要有个优先排序。

政府并没有一心想要为人民服务，比如澳洲邮局为什么要盈利？

detox

明天 发表于 2025-4-15 19:04
所有政府插手的行为到最后都会成为不公平竞争。而且你这说的也太笼统了，咱要列出来哪些属于公共服务，而 ...

幼儿教育肯定算公共服务，为低收入人群提供保障住房肯定也算，让住房可负担也是政府职责。怎么叫政府“插手”呢？

xq052b

明天 发表于 2025-4-15 18:15
难道问题不是在于政府补贴吗？如果是私人经营自主行为，那么最后就会回到平衡。盖房也是，政府要做的就是 ...

明天

detox 发表于 2025-4-15 19:10
幼儿教育肯定算公共服务，为低收入人群提供保障住房肯定也算，让住房可负担也是政府职责。怎么叫政府“插 ...

公共服务，干嘛私有经营呢？私有经营后，为什么又补贴呢？

私有经营都是追求利润，这不是事实吗？所以对私有经营谈什么公共服务，这不是自己给自己找不痛快。

住房可负担是政府职责，所以我上面说过，两个党派的政策好像对住房可负担性没什么改变，更像是会推高房价了。有的时候，也许没有政策就是最好的政策。

detox

明天 发表于 2025-4-15 20:12
公共服务，干嘛私有经营呢？私有经营后，为什么又补贴呢？

私有经营都是追求利润，这不是事实吗？所以对 ...

因为政府懒政啊，所以公共服务外包或者交给私营企业，主要都是自由党的垃圾理念

明天

detox 发表于 2025-4-15 20:23
因为政府懒政啊，所以公共服务外包或者交给私营企业，主要都是自由党的垃圾理念 ...

聊了半天就为了带出这最后一句话，是吗？真没劲。

我真欠，大选前，我保证不再登陆这个论坛。

detox

明天 发表于 2025-4-15 20:29
聊了半天就为了带出这最后一句话，是吗？真没劲。

我真欠，大选前，我保证不再登陆这个论坛。 ...

私有化公共服务是自由党的政治理念和这么多年的实际操作，不知道为什么你会惊讶？还反应这么大？