改建townhouse是否合适？

mayamaya

很旧的房子，大地，推掉房子，然后在上面盖townhouse卖出，可行吗？
640平米的地，木板房，购入价38万左右，不贷款。
然后后备资金20万，盖两个双层townhouse，每套3房两厅，目前市场价42万／套，房子盖成大概合38万左右（一共）。
貌似这样的投资是赚钱的。
有没有同学给点建议？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
都改过了，汗｀
只是大致的估算一下哈，地还没买。
就比如说ｃｏｕｎｃｉｌ那里可以通过的情况下，因为最近看到很多地都在这样弄。
谢谢啊，大家继续砸砖～　呵呵～

[ 本帖最后由 mayamaya 于 2009-11-18 15:59 编辑 ]

买房子啊

一块地盖一个TOWNHOUSE, 真的头一回听过,强啊

lycans

楼主是想说duplex吧。 自己一间， 卖一间？
每个council的规定不一样，不光是看面积， 还有看你地的宽窄。
具体要去所在的council了解。

【漏网猪】

原帖由 买房子啊 于 2009-11-18 15:43 发表
一块地盖一个TOWNHOUSE, 真的头一回听过,强啊

楼主可能是想说family house 吧？  这个也是两层的

mayamaya

悉尼的ｄｕｐｌｅｘ，
忘了说数量了汗～
３８万，盖两个

【漏网猪】

原帖由 lycans 于 2009-11-18 15:50 发表
楼主是想说duplex吧。 自己一间， 卖一间？
每个council的规定不一样，不光是看面积， 还有看你地的宽窄。
具体要去所在的council了解。

MEL超过600SQM的地就可以分了（听说）

Melbourner1978

原帖由 【漏网猪】 于 2009-11-18 15:55 发表



MEL超过600SQM的地就可以分了（听说）

每个区的规定都是不一样的

【漏网猪】

原帖由 mayamaya 于 2009-11-18 15:55 发表
悉尼的ｄｕｐｌｅｘ，
忘了说数量了汗～
３８万，盖两个

基本上应该没什么大的问题，但是你还是需要去询问你那的council，有的时候某些街道不给你弄两层的建筑物，说是跟规划还有保持原貌有关.....

mayamaya

心痒痒很久了～就是没有真正的了解过，大家多说说哈～～分分伺候～

garysu

原帖由 mayamaya 于 2009-11-18 16:02 发表
心痒痒很久了～就是没有真正的了解过，大家多说说哈～～分分伺候～

问这里用处不大，看到哪有合适的地可以买了，直接去问council

【漏网猪】

楼主  市场这个东西不好说，不过目前还是不错滴，是卖方市场。但是你建好后就不清楚了。

至于能不能弄duplex  还是去问问 COUNCIL   问详细了，不要前面说行，到了具体施工时又说不行了

天涯浪客

楼主有钱，咋整都行1

天涯浪客

建议楼主看看市场价，那个区同类的房子价钱如何？就大概知道自己的收益了。

yn2000

我来给你简单计算一下：

1.底价$380，000;2.房子推到，地整平，大概$30，000左右；3.设计加DA要$10,000左右:4, 600平米以上的地块，一般council都可以批出60％左右的建筑面积，也就是640x0.65＝384平米。按大概$1100/平米来计算一下，造价至少要42万.......5.你卖房还要交税。

你自己加一下“目前市场价42万／套”，你有多少利润.而且以上是在你找到好builder，没有务工拖工期的前提下。还有另一个重要因素就是时间问题。

yn2000

你建出的房子要买超过50w才会开始有利润

XR8

emmm...有道理

mayamaya

谢谢楼上各位帮忙分析~
盖房子真挺多行道的， 加分加分!!!

g2000

能否subdivide要查tile,以及 council德planning scheme规定，而且600方面积挺紧张的
按lz的计算，我觉得没有什么利润