网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。

fly02

感谢网友推荐的一个符合低密度开发的房源，大家一起讨论一下，最终能卖多少钱？开发的盈利会是多少？

1,126m²，可以12-14套unit，或者6-7个townhouse。
如果350万拿下，builder应该能赚200万

+++++++++++
https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile
22 Wells Street, Thornleigh, NSW 2120
1,126m²
非常符合当前低密度开发的标准，我初步估算一下，可以开发12套unit。因为现在hornsby的细则没有出来，这有很大程度上会是一个大漏。
+++++++++++

天涯浪客

来看看这个，半年时间，是不是更容易点儿？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 847715&mobile=1

fly02

天涯浪客 发表于 2025-4-14 18:45
来看看这个，半年时间，是不是更容易点儿？

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

这个牛。有点超出想象了。

Aelove

Thornleigh 这套不会是网友自己家吧，前后落差这么大，也不容易盖吧？再说也不是上北，公寓也卖不上价，开发商也不傻。

voice66

怎么算出大漏的。。。假设12个Unit:

土地成本（带印花税）:                  $3.68m
建筑成本($450K/ unit)：                $5.40m
合计：                                            $9.08m
注: $300K 每个unit的好时光已经一去不复返了，考虑到足迹网友都是没有开发经验的新人，$450K/Unit都是保守的了。

卖价（不熟悉Thornleigh，看了下RP Date感觉每个Unit $750K）： $9m...

这还没算DA（$150K)，融资成本（足迹新人拿银行贷款不太现实，找私募贷吧，利息加其他费用估计在11%每年），Land Tax, Council Contribution, Consultant, PM etc....

defidajia

Aelove 发表于 2025-4-14 21:47
Thornleigh 这套不会是网友自己家吧，前后落差这么大，也不容易盖吧？再说也不是上北，公寓也卖不上价，开 ...

这是我从realestate上筛出来的，没有实地去看。感觉落差也就一层楼，设计上应该好解决的。关键是离车站近。
悉尼现在住房非常紧缺，unit很好卖的。

defidajia

voice66 发表于 2025-4-14 22:44
怎么算出大漏的。。。假设12个Unit:

土地成本（带印花税）:                  $3.68m

老哥，你比较专业。
这个房子没有找thornleigh当地的中介，找了个paramatta的中介，说明房主对这个房子不是很关心。
在房子的简介中，连最大的卖点，符合新低密度开发政策都没有说明。我看了这个中介过往的销售历史，感觉非常菜鸟。
估计卖房时，钱差不多就卖掉了。
假设买家250万买，转手绝对轻松就能卖掉。

defidajia

voice66 发表于 2025-4-14 22:44
怎么算出大漏的。。。假设12个Unit:

土地成本（带印花税）:                  $3.68m

悉尼很多华人的builder，活跃在著名的八大金刚，四大美人区，改建townhouse，或者西边建房。
他们都是猛龙，有办法控制成本。
另外还有一个方案，可以改成6-8个townhouse，应该更好卖。

tomou

defidajia 发表于 2025-4-15 08:56
这是我从realestate上筛出来的，没有实地去看。感觉落差也就一层楼，设计上应该好解决的。关键是离车站近 ...

你是楼主的马甲吗

xinjiegu1

defidajia 发表于 2025-4-15 09:04
悉尼很多华人的builder，活跃在著名的八大金刚，四大美人区，改建townhouse，或者西边建房。
他们都是猛 ...

活跃在著名的八大金刚，四大美人区
这是那些区啊？？麻烦解答一下。。

defidajia

tomou 发表于 2025-4-15 09:41
你是楼主的马甲吗

我是，请加分

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 09:55
活跃在著名的八大金刚，四大美人区
这是那些区啊？？麻烦解答一下。。 ...

油管上，有名的buyer agent总结的，适合华人的区。比如，epping, eastwood，cherrybrook啥的

xinjiegu1

defidajia 发表于 2025-4-15 11:30
油管上，有名的buyer agent总结的，适合华人的区。比如，epping, eastwood，cherrybrook啥的 ...

lol 会起标题就=有流量啊。。

xq052b

Aelove 发表于 2025-4-14 21:47
Thornleigh 这套不会是网友自己家吧，前后落差这么大，也不容易盖吧？再说也不是上北，公寓也卖不上价，开 ...

+1

落差那么大

还有那么多的树

DA即使能拿下来，也盖不了多大的

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 11:41
lol 会起标题就=有流量啊。。

没错，老哥叫做：万邦君来了
他是悉尼不多的有干货的人

defidajia

xq052b 发表于 2025-4-15 11:45
+1

落差那么大

大家都是一般人，非富非贵，天下哪有容易挣得钱？大家都觉得挣钱机会，也轮不到一般的打工人。就是要博低密度新政策得时间差。
有发财的可能性，大家一起讨论总没有坏处。

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 11:41
lol 会起标题就=有流量啊。。

谢谢加分，真心推荐你看一下他，一定能够有所启发或者收获的。

meya

这个房子不值钱，住不了，盖不了。大家散了吧！

defidajia

meya 发表于 2025-4-15 12:02
这个房子不值钱，住不了，盖不了。大家散了吧！

看来大佬知道内幕？指点一下，为啥盖不了？

xinjiegu1

我去搜了
up主给定义的12个最适合中产华人在悉尼置业的区
四大美人适合预算2m-2.5m的：
North Rock
Baulkham Hills
Thornleigh/ West Leigh
Pennant Hills
Normanhurst

八大金刚适合预算2.5-3m
Eastwood
Epping
North Ryde
Carlingford
Castle Hill
Cherrybrook
West Pennant Hills
Beecroft

好像是挺有道理的

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 12:18
我去搜了
up主给定义的12个最适合中产华人在悉尼置业的区
四大美人适合预算2m-2.5m的：

老哥，真该你发大财。应该向你学习执行力和学习能力！

xinjiegu1

defidajia 发表于 2025-4-15 12:26
老哥，真该你发大财。应该向你学习执行力和学习能力！

我是阿姨，不是大哥

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 12:18
我去搜了
up主给定义的12个最适合中产华人在悉尼置业的区
四大美人适合预算2m-2.5m的：

我也是受他的启发，才去找的这个房源：
我现在的感觉是：
1. 目前已经被华人炒的过热，盈利空间小的区：
Eastwood
Epping
North Ryde
Carlingford
Castle Hill
Cherrybrook
North Rock
Baulkham Hills

2. 传统老白，老钱区：
West Pennant Hills
Beecroft
Pennant Hills

3. 应该入手，增值潜力大的区
Thornleigh/ West Leigh
Normanhurst

欢迎讨论。

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 12:27
我是阿姨，不是大哥

人美心善的小姐姐，祝你发大财！
现在来看，打工一辈子，可能都不能温饱。只能靠房地产增值，才能活得舒服点。

xq052b

defidajia 发表于 2025-4-15 12:05
看来大佬知道内幕？指点一下，为啥盖不了？

那么多树啊，大兄弟

你去查一下骨灵盖康嫂的DA，就会知道为啥了

defidajia

xq052b 发表于 2025-4-15 12:37
那么多树啊，大兄弟

你去查一下骨灵盖康嫂的DA，就会知道为啥了

哥，在房地产改扩建的路上，砍树是最简单的事情了。我也没有太仔细看这个房子，树很多吗？
thornleigh应该是Hornsby，可能方便砍树。
就是没想好，如果落差大，是否会影响出房率？

switchfly

defidajia 发表于 2025-4-15 12:31
我也是受他的启发，才去找的这个房源：
我现在的感觉是：
1. 目前已经被华人炒的过热，盈利空间小的区：

3. 应该入手，增值潜力大的区
Thornleigh/ West Leigh
Normanhurst

没有学区房，没有潜力。

东东小亚

switchfly 发表于 2025-4-15 14:29
3. 应该入手，增值潜力大的区
Thornleigh/ West Leigh
Normanhurst

离上北私校都不远，kuringgai平替，中学还有hornsby girls和normanhurst boys

xq052b

voice66 发表于 2025-4-14 22:44
怎么算出大漏的。。。假设12个Unit:

土地成本（带印花税）:                  $3.68m

私募贷是什么啊？

xq052b

defidajia 发表于 2025-4-15 12:47
哥，在房地产改扩建的路上，砍树是最简单的事情了。我也没有太仔细看这个房子，树很多吗？
thornleigh应 ...

砍树简单？求指导