悉尼小Unit装修浴室, strata要求先交费1330申请.

leon3758

30年的老Unit小浴室, 打算普通装修 换瓷砖, 防水, vanity,show screen, 找了正规licence handyman pty ltd quote1万. 自己买材料,
提交了handyman licence 等所有报价和信息,

strata回复如下:  现在业主装修一下都这么困难?  请问住unit都是这样吗?

This would require a common property rights by-law and approval at a general meeting.
Common property rights by-law, consolidation, lodgement, and registration fee: $1,000.00
Extraordinary General Meeting: $330.00
Please provide consent that you agree to pay the above.

Strata解释交1000给nsw registry service 登机费？这是哪里的法律条文？ fair trading都找不到

The $1,000.00 is for us to provide the common property rights by-law, consolidation of all the by-laws and add your common property rights by-law. Then a strata solicitor will need to lodge the consolidated by-laws at NSW Registry Services and pay for the registration fee.

 

hankz

要不怎么说strata就是吸血虫呢

天涯浪客

浴室漏水，让strata 来修。。。剩下的你懂的。

leon3758

天涯浪客 发表于 2025-4-10 17:19
浴室漏水，让strata 来修。。。剩下的你懂的。

看了fair trading并没有说要给strata费用才行，只是说业主委员会超过50%就可以。 strata这个费用查不到by law依据
大家住公寓的装修是否都要交钱？ 费用还不少啊

Ronin8317

这是NSW的法律，注册by-law需要律师。$1,000.00已经很便宜了。

leon3758

Ronin8317 发表于 2025-4-11 09:44
这是NSW的法律，注册by-law需要律师。$1,000.00已经很便宜了。

哪位住unit apt有strata管理, 装修都需要给这个钱申请吗? 而且fair trading找不到说需要交钱才能申请装修?

yz122

1,000已经非常便宜了，偷着乐吧。

leon3758

yz122 发表于 2025-4-11 11:35
1,000已经非常便宜了，偷着乐吧。

搞不懂自己家装修, 还要给申请费.  一个大楼100多业主, 单单这申请费用都10万;

eguan88

strata比council还厉害，一般你直接装修Strata也不知道吧，楼下如果问起来你就说维修漏水啊。

leon3758

eguan88 发表于 2025-4-11 12:47
strata比council还厉害，一般你直接装修Strata也不知道吧。

买房我记得政府登记费才100多政府网站有公示价格,  strata这个要1000但没有任何标准;  

lyltc520

leon3758 发表于 2025-4-11 11:59
搞不懂自己家装修, 还要给申请费.  一个大楼100多业主, 单单这申请费用都10万;  ...

因为你有公共墙，你家漏水，别的户主要不要找物业。去买house,自己说了算

sageofstar

感觉是对的，因为上次有个邻居装修浴室，然后bylaw就多了一个section，专门讲他装修的。

Renovations that impact common property may require by-law changes in strata schemes, especially for major renovations or those affecting common property usage.



In NSW, by-laws for strata schemes can be changed through a special resolution passed at a general meeting of the owners corporation. This requires 75% or more of the votes to be in favor of the change. The new by-laws must then be registered with the NSW Land Registry Services.

我觉得更麻烦的是你怎么拿到75％。。。

sageofstar

bylaw注册的法律依据nsw应该是有要求的，但是忘记啥时候加的了，以前大概没有？反正bylaw好像nsw2025又要改了。。。。你问问用你自己的律师来更新bylaw行不行，估计不行。。


In New South Wales, NSW Land Registry Services (NSW LRS) is responsible for registering changes to strata by-laws. Owners corporations must register any changes to by-laws with NSW LRS within six months of the by-law being approved. These changes are not enforceable until registered with NSW LRS.

大忽悠

以前真没听说过这个费用，楼主太老实了，都30年的老旧unit，装修通知strata做什么，自己装了也没人知道

sageofstar

大忽悠 发表于 2025-4-12 00:14
以前真没听说过这个费用，楼主太老实了，都30年的老旧unit，装修通知strata做什么，自己装了也没人知道 ...

If you don’t follow the correct process, you risk having to pay money to put the property back to how it was before you renovated it.

其他州不知道，nsw万一被发现要付钱恢复原状的。。。。唉。。

jw29

大忽悠 发表于 2025-4-12 00:14
以前真没听说过这个费用，楼主太老实了，都30年的老旧unit，装修通知strata做什么，自己装了也没人知道 ...

涉及major works没在strata备案的卖起来也会有麻烦的，不是说卖不出去，但介意的人不会买，影响出手

marco_lw

说了半天，我猜是“因为你们的bylaw原来没有相关条款，所以要找个律师弄一条”，是一次性的，对不对？不是每家每次要修都加这么多钱吧？这个本来没有的条款，要加，应该大家一起承担，不是你一个人。

Poweregg

marco_lw 发表于 2025-4-12 06:04
说了半天，我猜是“因为你们的bylaw原来没有相关条款，所以要找个律师弄一条”，是一次性的，对不对？不是 ...

这个bylaw不是通用的
里面会写具体的装修内容

小strata公司没模版收1000不算离谱
我装修时是问strata他们推荐哪个律师 直接联系strata推荐的律师准备bylaw
这里必须用strata推荐的律师 你自己找的strata不放心 可能会让他们的律师review 又是一笔费用

egm也不贵 不急可以放agm 就不用这笔钱
另外楼主居然找handyman？
handyman有waterproof license吗？我们这边完工后必须有waterproof certificate

大忽悠

marco_lw 发表于 2025-4-12 06:04
说了半天，我猜是“因为你们的bylaw原来没有相关条款，所以要找个律师弄一条”，是一次性的，对不对？不是 ...

没懂，居然没小装修的条款？

leon3758

marco_lw 发表于 2025-4-12 06:04
说了半天，我猜是“因为你们的bylaw原来没有相关条款，所以要找个律师弄一条”，是一次性的，对不对？不是 ...

每个业主申请都要收这1000， strata说今年有4个业主装修都给了。

bobochan

那我可能属于兴运的吧，刚装修完厨房，没让交钱，只发Email给strata告知就是了。strata说厨房属于minor renovation不需要申请，如果是浴室就需要申请，但不需要交费。我的是40年的老unit。

sageofstar

bobochan 发表于 2025-4-12 22:39
那我可能属于兴运的吧，刚装修完厨房，没让交钱，只发Email给strata告知就是了。strata说厨房属于minor ren ...

厨房不用，厕所需要，因为更多公共区域。正常操作。