这两套房子大家帮忙看看如何选

jordangoodwjz

AB两处房子，A的capital improved value大概比B高三分之一，site value也高
B的地大，大概比A的大一倍。
A的房子新一点，10年以内，买了直接住。B大概3、40年了，直接住也能凑合住，要想住好点可能也要花个几万稍微装一下。
价格的话，两个中介给的估计都差不多，估计最后的价格应该也是大差不差的。

这个房子买了自己大概会先住一段时间，以后可能会转投资房。

大家看看应该如何选，为什么，谢谢

挑灯夜战

location, location,location

jordangoodwjz

挑灯夜战 发表于 2025-4-2 14:30
location, location,location

差不都位置，一个区

OBer

毫无疑问新的，3，40年房子本身一文不值

滤霸

OBer 发表于 2025-4-2 17:28
毫无疑问新的，3，40年房子本身一文不值

价格上一文不值，价值上是绝对优势秒杀10年以内的商品房

jordangoodwjz

有点纠结啊，到底买个好房子，还是选个地大的

xq052b

jordangoodwjz 发表于 2025-4-2 18:32
有点纠结啊，到底买个好房子，还是选个地大的

A

hankz

10年房子如果质量又问题应该也都显出来了。如果验房报告没什么问题，还是A吧

jordangoodwjz

大家能说说理由吗，别光给个结论啊

go2home

这样泛泛得比较很难得出结论。还是要具体到实际的房子。既然两者价格差不多，就看你自身需求是什么了。

bert

地段地段地段

flyinfree

鱼与熊掌不可兼得，我选厚重实在的熊掌

skysadness

百分百纯自住不考虑增值就选a。
其他情况选b，大地破房增值王道
不要做那种花十几万装修然后才住5年就搬家的事情。

maxdll

在landtax和市政费大幅度增加的情况下，大地破房还有优势吗，持有成本太高了。

红泥小火炉

要说有潜力，那是B。带着个三四十年的房子都能跟10年内的房子一个价，说明这个区的地还是很值钱的，能抵消房子的破旧。
十年后A也是个20年的房子了，也会变旧的，房子是不会增值的，增值的只有地皮。而B再旧也就那样了，除非住的人没有好好维护。但地皮是实实在在的不会折旧的。

不过得看个人需求，如果不想操心不擅长收拾破房子，或者目前没有精力和条件装修，只想拎包入住省心省力，那就只能选A。

我家两年前刚买的房，当时也是面临这种选择，选了A这种能拎包入住但地皮不够理想的。增值肯定不如B那种，但我家当时就是没有精力也不擅长收拾房子。以后再换的时候再说呗，买房是很难一步到位的。

swe

B的地大，大概比A的大一倍

xinkaishi

jordangoodwjz 发表于 2025-4-2 23:57
大家能说说理由吗，别光给个结论啊

选A就是适合自己住，然后以后出租其实也可以，回报率还行。
比较适合第一套购房人群，打理起来也简单。

选B适合长期持有，以后自己推倒重建或者再卖给买来重建的人士。
住B就是不舒服，需要各种自己收拾。

结论好好挣钱，否则没辙，居住的舒适性和地产的升值，
预算有限的情况下不能兼得。

隐性问题是，你住惯了A这种，你再升级要求只会更高。
基本所有老房子都看不太上。

echoxyz

site value是啥，为啥同个区b地大一倍site val7e反而小，因为很多地都用不了吗？那地大有什么意思

Hillwang

b,40年前还有第三方质量检查，10年前好像可以自己做质检了。具体时间查一下。

stella_hq

a

jenny1994

我选B，地大以后增值，房子装修一下

OBer

楼主都说了，先自住后投资。
选 b 除非是准备近期就分地开发，否则不好出租，维护很贵而且越来越贵，持有成本很高。

jordangoodwjz

越看越纠结，选择困难综合症了，哈哈

xq052b

jordangoodwjz 发表于 2025-4-4 17:54
越看越纠结，选择困难综合症了，哈哈

A住的舒服是100%的

所谓b将来升值更好是一个假设，是不是更好，好多少都是未知数

每年住的舒服一点值多少钱?人生苦短，对自己好一点嘛

thisiscui

自住房以生活舒服为主，那就多关注一下房屋的设计、格局、生活是否便利，一家人住进去顺心最重要。

flyinfree

楼主既然这么问，大机率是新移民或者买第一套房。。。。除非你资金宽裕或者进账不错，两三年后就会入手第二套，否则，只要是准备住个五到十年的，我建议B。。。土地的增值在五年到十年的期间会有明显的增长幅度。而且房子再破又如何？只要地段好，推倒重建便是，土地可没"老旧“一说。

我的影子

都买

我的影子

在澳洲10年和30年的房子都是新房子
如果目前A地小和B的价格差不多，那么A的位置一定比B的位置好。
Location，location, location.
A 的升值也会比B快
选A

marklan001

如果不能分地，单从土地价值考虑，AB其实都一样，肯定选A，自主舒适，以后也好租，租金也高。
能分地，考虑东西会多一点

icyphish

自住选A 投资选B