中介问自住还是出租是什么意思

BETTER11

背景：正规西人连锁中介，2020年曾卖房给我

昨天收到她的短信，问是否对一套房子感兴趣，可以安排 private viewing。我去现场看了看外观和环境，短信跟她确认了。

她没有回我，所以今天早上又打电话给她了。问为什么这套房子没有挂牌，她说因为 owner 有 private 的原因，然后帮我安排了下周 private viewing 的时间 ( owner 还住在里面 ）。时间确定后，她又问我是打算自住还是出租。我一开始以为问我打算什么时候入住，绕了一会儿才搞清楚她的意思。

请问中介问这个是什么意思？我以为是 owner 让问的，结果她说不是

qwertyui

中介和卖家对自住的兴趣不如出租高。如果有两个人愿意支付同样的价格，卖家通常会选择出租而不是自住。

Flyfish234

qwertyui 发表于 2025-3-20 16:04
中介和卖家对自住的兴趣不如出租高。如果有两个人愿意支付同样的价格，卖家通常会选择出租而不是自住。 ...

this is true

oldqin

qwertyui 发表于 2025-3-20 16:04
中介和卖家对自住的兴趣不如出租高。如果有两个人愿意支付同样的价格，卖家通常会选择出租而不是自住。 ...

为啥啊？出租的交接快？

Omaha

oldqin 发表于 2025-3-20 16:18
为啥啊？出租的交接快？

自住一把过
出租还能持续收中介费，而且说不定不久之后就要换掉还能再收一把之后买房再吃一把，收租继续吃，一直吃下去。

joysydney

也许卖家想租一段时间？

chycpcc

自住估计要求高点吧。另外出租算投资房，是有租金收入的，所以价格高点，投资人估计也愿意接受。

patent

中介反正就是尽量收集相关信息，有用没有都收集着，也许有用。

oldqin

Omaha 发表于 2025-3-20 16:33
自住一把过
出租还能持续收中介费，而且说不定不久之后就要换掉还能再收一把之后买房再吃一把，收租继续 ...

只是对中介来说，没看出对卖家有啥特别的好处

澳洲小小白

随便问问，和你今天吃了没，一样，，不用想太多

ausox

卖房的中介一般也有租房的业务, 继续想做你生意

就和去银行办个存款业务一般都会问你, 有没有贷款啊, 给你优惠让你贷款转过来

BETTER11

ausox 发表于 2025-3-20 20:20
卖房的中介一般也有租房的业务, 继续想做你生意

就和去银行办个存款业务一般都会问你, 有没有贷款啊, 给你 ...

可是店里负责卖房和租房的肯定不是同一个人

BETTER11

澳洲小小白 发表于 2025-3-20 20:14
随便问问，和你今天吃了没，一样，，不用想太多

感觉是刻意问的，我一开始理解错了回答乱七八糟，她还一直耐心地跟我解释，感觉很想要这个答案。

以至于我都反问她了，是不是 owner 对买家有什么要求，她说不是。放下电话我想房子都卖了，做什么跟 owner 有什么关系，多此一问。但当时的情景就是让我有这样的疑问

BETTER11

joysydney 发表于 2025-3-20 17:06
也许卖家想租一段时间？

也许是这个缘故？

wuxiaoq

就是想如果出租的话请交给他们公司。管租房的已经和卖房的打好招呼了，估计会有好处费。
我要是买了出租也不给中介呀，自己打理不是会赚的多嘛

ausox

BETTER11 发表于 2025-3-20 20:41
可是店里负责卖房和租房的肯定不是同一个人

一般不会是同一个人, 部门都不同的, 但里面可能会有利益关系

澳洲小小白

BETTER11 发表于 2025-3-20 19:44
感觉是刻意问的，我一开始理解错了回答乱七八糟，她还一直耐心地跟我解释，感觉很想要这个答案。

以至于 ...

你真想太多了，我买的2次房子，中介都会问，就是他们工作流程中的一问，只要你看房的时候和中介多聊几句，他们就会问这个问题，无需脑补太多。原因是如果你是自住，会比那些投资的人更容易出多点价格，让他们心理有点底，他们也可以问你要不要找他们做中介，但是这个是次要的，因为一般大中介卖房和租房是不同部门负责的，和他们业绩没关系。

qwertyui

对于买家来说其实无所谓，反正买了以后是自住还是出租都是你说了算。但是对卖家和中介来说，首先出租是买家的一份额外收入，收入高银行贷款更容易。其次卖完房如果还有后续的生意可做，积极性会更高，比如出租等。即便不是同一个人或者同一间中介公司既卖房也租房。也可以把租房业务转给自己的熟人公司收取介绍费用。最后买房者对租房和自住的房屋状态要求不一样。毕竟自己住的和别人住的需求不一样，租房会更宽松些。所以就算是自住也说是出租甚至说要重新开发更好。让中介感觉还有下一轮生意的机会，更容易站在购房一方。

tina-go

同样的价格，中介喜欢投资客。 投资客下面还有一单，市场好时候，周转转手快。自住客就从此住下了。

当你出的价格基本达标后，告诉中介，帮我拿下来。我把租房生意给你，我预计找你公司租10年。每年你赚我600块钱。十年你赚我6000块钱。

而对方多加一万，中介也就是多赚$150

中介这时候动力就来了

Flyingfree

tina-go 发表于 2025-3-21 16:43
同样的价格，中介喜欢投资客。 投资客下面还有一单，市场好时候，周转转手快。自住客就从此住下了。

当你 ...

很多时候中介不在乎，因为即便中介的公司可能也有做这块业务，但经手的中介个人往往不会干这活。。。。。。

tina-go

Flyingfree 发表于 2025-3-21 16:46
很多时候中介不在乎，因为即便中介的公司可能也有做这块业务，但经手的中介个人往往不会干这活。。。。。 ...

对。如果是老板的话在乎。

但是也看中介的敬业精神。 是否为了卖家争取每一分钱。

澳洲小小白

tina-go 发表于 2025-3-21 15:43
同样的价格，中介喜欢投资客。 投资客下面还有一单，市场好时候，周转转手快。自住客就从此住下了。

当你 ...

想太多了，别说是口头说说而已，就算真找他租，也随时可以走人，中介最有动力的时候是没人买，这时有个出offer的买家他们都会特别有动力，房子抢手的时候可能都没功夫理你。同样的价格，中介喜欢谁不重要，他们只是一个传话筒，会让你来加价，房子卖给谁取决于谁肯多出点钱。一般来讲自住的更有可能会多出一点出于对房子的喜欢，出租的正常看的就是性价比，他们的选择一般更多。

xq052b

BETTER11 发表于 2025-3-20 20:44
感觉是刻意问的，我一开始理解错了回答乱七八糟，她还一直耐心地跟我解释，感觉很想要这个答案。

以至于 ...

一般来说，自住买家愿意overpay的概率大于投资客

中介问一下，只是为了方便以后谈价钱

jiajiaru

自住的会为了喜欢买单，投资的不会。你在拍卖现场看到有被中介同事特别照顾且拱火的激情买家，多半是自住的。 如果市场行情不好时，自住买家可负担性受限，投资买家就会被重点关注，关注点在于投资回报，出租后的维护低，等等