Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好

wasq110

请问各位 Marsfield自住地块 现在新建duplex 是 卖出去  还是 出租出去？ 哪个规划比较合理。欢迎大家讨论

fly02

提醒你一下：duplex很尴尬，自建后再卖一套，当前情况下，你的收益和付出远不成正比，你算一下就知道了。
只有做unit才有可能挣钱。

wasq110

fly02 发表于 2025-3-15 18:30
提醒你一下：duplex很尴尬，自建后再卖一套，当前情况下，你的收益和付出远不成正比，你算一下就知道了。
...

所以你的意思是 租出去？

HNB

现在利息这么高，租金收入比不上利息。能买掉就卖吧，卖的钱买块地不是更好，或者投资其他领域。除非你可以拿到负扣税。

fly02

wasq110 发表于 2025-3-15 20:03
所以你的意思是 租出去？

不是，是说，如果你自己推到重建duplex，无论是租还是卖，都是亏本的。

ivy-liao

现在建duplex的成本一般什么范围？

xq052b

1. 你有足够的预算吗？中间加钱是常态
2. 查一下附近的duplex卖了多少钱，算一下能不能赚钱

deadlyn

现在duplex卖出能cover掉大头吗？可以考虑看下市场，若没有经济压力，先租着，Marsfiled的duplex含金量不是TH/Villa能比的，应该还是持续上涨的，就是快慢问题。

deadlyn

duplex，应该自己会住另一半吧，Marsfiled 的地理位置和生活环境还是挺好的，没压力，就养着，等需要了在变现

Rkiller

deadlyn 发表于 2025-3-16 15:15
现在duplex卖出能cover掉大头吗？可以考虑看下市场，若没有经济压力，先租着，Marsfiled的duplex含金量不是 ...

现在MARSFIELD的五房三卫的DUPLEX基本上也是三字出头了，

不认为还有很大的涨幅潜力，如果澳洲人工不大幅上涨，

房价虽然也还会涨，但不会疯涨了，基本上就是跑赢通胀的水平吧。

sm375

Rkiller 发表于 2025-3-16 15:21
现在MARSFIELD的五房三卫的DUPLEX基本上也是三字出头了，

不认为还有很大的涨幅潜力，如果澳洲人工不大 ...

恩，如果不是以旧换新， 3m 的 duplix基本和赚工资的关系不大了

defidajia

Rkiller 发表于 2025-3-16 14:21
现在MARSFIELD的五房三卫的DUPLEX基本上也是三字出头了，

不认为还有很大的涨幅潜力，如果澳洲人工不大 ...

3百万一般不会选择duplex了，现在建duplex肯定亏钱。人工太贵了，你最好建townhouse或者Unit

边疆杨树

看下能否申请建townhouses

天涯浪客

defidajia 发表于 2025-4-13 21:26
3百万一般不会选择duplex了，现在建duplex肯定亏钱。人工太贵了，你最好建townhouse或者Unit ...

Marsfield 有很多580多平地的破house，刚好建双拼，600平以上的地就很少了。所以你要盖townhouse，最少要两块580的地。

天涯浪客

Rkiller 发表于 2025-3-16 14:21
现在MARSFIELD的五房三卫的DUPLEX基本上也是三字出头了，

不认为还有很大的涨幅潜力，如果澳洲人工不大 ...

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-14 12:46
Marsfield 有很多580多平地的破house，刚好建双拼，600平以上的地就很少了。所以你要盖townhouse，最少要 ...

对，您说的对。Marsfield这片区域已经是充分竞争，发展的熟地了，感觉很难再有捡漏的机会。
按照目前能大地破房，改建投资升值的区域：
1. 中小钱：bankstown, compasi南区（风险略高），北区hornsby， thornleigh， aquith附近。
2. 大钱：东区，上北

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-14 12:46
Marsfield 有很多580多平地的破house，刚好建双拼，600平以上的地就很少了。所以你要盖townhouse，最少要 ...

我刚刚查了一下，低密度新政：
Lot size: min 500 m2
Lot width: min 12 m
就能建unit了，如果不做duplex，400/80=5套Unit，大概400万，marsfield，可能卖到450万。


3 or more apartments in a 2 or more storey building
Permissibility changes
Residential flat buildings are permitted with consent in R2 and R3 zones within Low and Mid-Rise Housing areas.

They are already permitted in all R1 and R4 zones per Standard Instrument.

They may also be permitted in other zones depending on the Council’s Local Environmental Plan.

New non-discretionary development standards
The following new standards for residential flat buildings apply in Low and Mid-Rise Housing areas in R1 and R2 zones (where permitted):

Lot size: min 500 m2
Lot width: min 12 m
Floor space ratio: max 0.8:1
Height of building: max 9.5 m
Car parking: 0.5 space per dwelling