投资房产选择：哪个更适合长期持有与增值？

oscarchen

大家好，足友们，能否帮我看看或者分享你们的看法？
我们准备投资一套房产，不确定选择哪个更适合。如果从长期持有的角度来看，希望能有更高的增值空间。非常感谢！

1.        买两套偏远或较不热门区域的房子，单价大约1.5M左右或以下，然后在每套房后面建奶奶房，让中介来管理，听说奶奶房可以单独出租。
2.        在Epping附近，预算2-3M，买一套所谓的“大地破房”，先用来出租，未来有机会再推倒重建。
3.        在Lindfield、Killara、Roseville、Chatswood附近，看看能否捡漏“大地破房”，预算3.5M-4M左右，先用来出租，未来有机会再推倒重建。

感谢大家的意见！

abcd12345

土地是最增值和稀缺的  地段是珍贵和众望的 再加上大地破屋的条件  无疑首先 Killara 沿线  而且长期来看  大批建高楼的规范较严  有利土地房的环境保值

laikai000

3

人在悉尼已中年

买能力内的最贵悉尼的房产。是最优选

hhuang

要考虑地税，尤其地税免税额已封顶

北岸控

动手能力强的话可以考虑一下大地破房，不然维修费用会贵到你怀疑人生

chcfy

>  投資物業 ：  約3M   貸款多少 .....？
>  大地破房 ：  租金收入多少   利息+地稅 ..？
>  長期持有 ：  怎麼個長期  pocket 夠深嗎 ...？

天涯浪客

chcfy 发表于 2025-2-24 08:18
>  投資物業 ：  約300M   貸款多少 .....？
>  大地破房 ：  租金收入多少   利息+地稅 ..？
>  長期持 ...

300M是三个亿，你确定？

asschemer007

第三项是最优选项，但对现金流要求很高；

如果能抗得住，而且是长期持有，上下北的house 绝对能带给你最佳回报...

onlyyou

3.5-4m, 如果在killara, pymble 我觉得就不是大地破房了，可以买到拎包入住的了 。 如果资金够，又不用付land tax 我觉得可以

xq052b

LZ应该是不差钱的，那当然选3啦

在增值面前，租金不值一提

dpblue

onlyyou 发表于 2025-2-24 11:03
3.5-4m, 如果在killara, pymble 我觉得就不是大地破房了，可以买到拎包入住的了 。 如果资金够，又不用付la ...

他说的应该是包括了推倒重建的费用，全部花费3.5~4m

oscarchen

xq052b 发表于 2025-2-24 11:04
LZ应该是不差钱的，那当然选3啦

在增值面前，租金不值一提

现在高利息时代，有哪个敢说不差钱的哈（家里有矿的另说）。正因为精打细算，才上来足迹请广大足友帮忙参考意见 :)

oscarchen

dpblue 发表于 2025-2-24 11:08
他说的应该是包括了推倒重建的费用，全部花费3.5~4m

3.5-4m, 当然是不包含推倒重建的费用了，但这估计也是好几年后的事了。

oscarchen

onlyyou 发表于 2025-2-24 11:03
3.5-4m, 如果在killara, pymble 我觉得就不是大地破房了，可以买到拎包入住的了 。 如果资金够，又不用付la ...

这个预算还是很难可以买到可以领包入住的，除非离火车站要很远的另说啦

oscarchen

北岸控 发表于 2025-2-24 02:27
动手能力强的话可以考虑一下大地破房，不然维修费用会贵到你怀疑人生

可惜动手能力不强啊，当然最好是别买到那些太破旧的房子了，再出租前，不大想额外再花太多钱在装修上。

xq052b

dpblue 发表于 2025-2-24 11:08
他说的应该是包括了推倒重建的费用，全部花费3.5~4m

盖房最起码$1M

$3M在那里是买不到的什么值得推倒的大地破房的

那个价位的，大坡地 and/or 很多树

dpblue

xq052b 发表于 2025-2-24 11:57
盖房最起码$1M

$3M在那里是买不到的什么值得推倒的大地破房的

对悉尼不了解，本以为3.5~4m已经很多了，没想到只能买个大地破房，厉害

xq052b

oscarchen 发表于 2025-2-24 11:30
现在高利息时代，有哪个敢说不差钱的哈（家里有矿的另说）。正因为精打细算，才上来足迹请广大足友帮忙参 ...

这么说吧，对现金流不敏感^_^

oscarchen

xq052b 发表于 2025-2-24 12:23
这么说吧，对现金流不敏感^_^

哈哈，是啊，我也希望能不敏感，可惜现有房贷已经压得不轻了，只能继续努力搬砖，争取早日实现“躺赢”人生！