小区价值评估 有何作用? 每年花2000刀

leon3758

查了strata 年度报告, 发现小区每年都花2000刀做 Building valuation, 看了所谓的报告都是一样模板就是评估总价格改了一万几千.  其他都是一样.  5分钟不到就可以做完的报告.   这报告无非就是每年大楼保险作为参考. 但对于业主这报告有何意义, 为啥要花钱做这种没用的报告?

luckyc

没必要一年一做，以前有规定几年需要做一次，现在也没有明确规定了。好像建议三年做一次？之前因为这个还跟SM在AGM上差点吵起来，没有规定必须做，但是你如果在AGM上提出不做需要足够多的人投票支持。

strata是毒瘤

edwardt

strata是业主付费请的，业主大会上一致同意不让他们做就是了

yzh1999

luckyc 发表于 2025-2-21 14:00
没必要一年一做，以前有规定几年需要做一次，现在也没有明确规定了。好像建议三年做一次？之前因为这个还跟 ...

所有的general motion要通过都要有一半以上的人明确同意。如果有任何疑问你有权利要求唱票。

luckyc

yzh1999 发表于 2025-2-21 13:14
所有的general motion要通过都要有一半以上的人明确同意。如果有任何疑问你有权利要求唱票。 ...

这个当然知道。我们一拨不同意这个motion，SM就不停让几个同意的人发言，不让我们不同意的一方发言，mute我们的麦克，甚至已经投票半数通过不做这个valuation之后，还在反反复复讨论，浪费时间不move on，我怒了说了几句，人家直接在那哭受了多大委屈一样，这样说你明白了吗？

smallpizza

luckyc 发表于 2025-2-21 14:20
这个当然知道。我们一拨不同意这个motion，SM就不停让几个同意的人发言，不让我们不同意的一方发言，mute ...

那继续干到底啊，哭一哭就有几千大洋进账，哪有这种好事。。。你得把DM都一起赶掉

yzh1999

luckyc 发表于 2025-2-21 14:20
这个当然知道。我们一拨不同意这个motion，SM就不停让几个同意的人发言，不让我们不同意的一方发言，mute ...

如果真的有一半以上，你们要不去现场，要不就明确要求count ballots。如果有争议，sm是不能够强行通过决议的，玩这种小手段完全没用。但是硬杠流程的前提是，你得数明白的确有一半以上不同意。

leon3758

前提是做这个报告有何作用?

luckyc

leon3758 发表于 2025-2-21 14:30
前提是做这个报告有何作用?

就是为了了解building真正价值购买正确数额的保险，另一个作用就是浪费钱，给strata公司充值

luckyc

yzh1999 发表于 2025-2-21 14:27
如果真的有一半以上，你们要不去现场，要不就明确要求count ballots。如果有争议，sm是不能够强行通过决 ...

一共12户的unit，都没有全部到场，还需要count什么ballot，这么几个数都用不上两只手。就是SM不想move on，想让那几个少数人来多说服几个人改变主意，sm也没有强行通过决议，但是就是不继续下一个motion，我没有一晚上时间跟她浪费，涨strata fee的时候又搞同样一出戏，哪怕capital found里面有很多钱了已经，还让涨strata，又是过半数不同意涨，她又玩儿同一个套路。

反正strata都一个德行

yzh1999

luckyc 发表于 2025-2-21 15:40
一共12户的unit，都没有全部到场，还需要count什么ballot，这么几个数都用不上两只手。就是SM不想move on ...

NSW Strata Act 2015 第一章第十四条第三款，如果对投票有争议，任何有投票权的人都可以要求数票(poll), 数票结果当场公示。这是一个法律规定的流程。

还是那句话，如果你要硬杠，就要用正规的流程和法律武器。

luckyc

yzh1999 发表于 2025-2-21 14:51
NSW Strata Act 2015 第一章第十四条第三款，如果对投票有争议，任何有投票权的人都可以要求数票(poll),  ...

感觉你好像没太听明白，不是对投票有异议，投票已经结束，而且是多数不通过motion，大家都认可了，但是SM就是不move onto下一个motion，继续在那里让大家发表意见（仅限同意的一方），跟数票没有关系，能懂吗？

yzh1999

luckyc 发表于 2025-2-21 15:55
感觉你好像没太听明白，不是对投票有异议，投票已经结束，而且是多数不通过motion，大家都认可了，但是SM ...

我当然听明白了。building valuation是每年AGM的mandatory motion，如果多数不通过，AGM的minutes上就应该写否决，这项支出就无法发生。你们的SM就是想软磨硬泡把minutes变成passed。

simply1

巧立名目

星辰大海

yzh1999 发表于 2025-2-21 15:51
NSW Strata Act 2015 第一章第十四条第三款，如果对投票有争议，任何有投票权的人都可以要求数票(poll),  ...

你说的是Strata Schemes Management Act 2015 (NSW)的Schedule 1 - Meeting procedures of owners corporation的第14条，Decisions at meetings，第三款关于poll的规定。

会议决议默认是按简单多数原则决定，也就是一个lot一票，所有lot平等。在场支持的lot数超过反对的lot数，决议就算通过。

要求poll不是要求数票，而是要求按票的权值加总来决定决议，lot与lot之间不平等。一张票的权值等于这张票代表的lot的unit entitlement，大户一票权值高于小户一票。

要求poll适用的场景是，对简单多数通过(或不通过)决议不满意，同时认为按权值加总能够改变结果。跟他这个情况不相关。

yzh1999

星辰大海 发表于 2025-2-21 18:41
你说的是Strata Schemes Management Act 2015 (NSW)的Schedule 1 - Meeting procedures of owners corpor ...

是的不完全一样，但是这个条款经常被用来强行计票，尤其是像他说的SM想糊弄决议的时候

saturday10pm

用来确定保险的保额。
感觉5年一做即可。