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baozhic

布鞋族

发表于 2025-1-16 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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我在glen waverley 有块18x49=880平米平地，基本没坡度，没有任何overlay, GRZ 2 地，前后左右都开发成townhouse了，就我一家house。现在想建三套townhouse，估计每套180平方不知道能不能造出来，市面上普通质量，想问一下不算花园等光房子造价要多少。

Rivertyne

布鞋族

发表于 2025-1-16 16:20 |显示全部楼层

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盖房子的水太深，如果不是业内人士，不要想着做开发这事，否则会后悔莫及的。

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2025-1-16 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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glen能建三套吗？你先搞清楚这个吧

Darthyoda

光脚族

发表于 2025-1-16 18:29 |显示全部楼层

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FYI, Monash planning application :

TPA/55875

Things to consider :
VOP? 就算沒有,有大樹亦要小心,鄰居有大樹就要加倍留意(TPZ)
Easement?
鄰居Shadowing,鄰居 existing solar planel

Cost :
from $20000/SQ to $30000/SQ appox

Better consult a town planner specialist to start with

seawhale

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2025-1-16 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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你可能planning permit那一步就过不去

sniper

皮靴族

发表于 2025-1-16 21:52 |显示全部楼层

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前后左右都开发了，好处是审批容易过一些。但是凡事有利都有弊，邻居家的院子都比较小，到时候你开发的可能一点都不能挡他们家的光，这个就很束手束脚了。
如果您之前没做过项目，我说的您也未必全理解。建议先找个靠谱的专业人士咨询一下吧。

JhYu

铜靴族

发表于 2025-1-16 22:15 |显示全部楼层

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sniper 发表于 2025-1-16 21:52
前后左右都开发了，好处是审批容易过一些。但是凡事有利都有弊，邻居家的院子都比较小，到时候你开发的可能 ...

完全对,两边都是 town house的话, shadowing 很难处理, 也许楼上必须被缩的很小.

JasonLiu@Au

皮靴族

发表于 2025-1-17 09:28 |显示全部楼层

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Cost :
from $20000/SQ to $30000/SQ appox

东南区的造价从 $25000 / SQ 起, 肯定没有$20000 / SQ的价格了

Glen Waverley的水准应该是 $27000 - $32000 / SQ. 地点好的, 就要搞造价高的, 把内装水准提上去.

18米的街宽, 能不能开两个drive way, 要看邻居有没有这个先例.

如果能开两个drive way, 三套是可以搞出来, 4房+3卫

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