可以说，一旦没有负扣税顶着，房地产立马崩盘

honester

起码在维州，房东恒等于慈善家，赚不着还往里搭钱，谁都看房东是肥肉啃一口。

光是贷款利息，已经超过房租收入。

此外还有

中介管理费
land tax, 还包括那万恶的十年levy
council fee节节高
房东保险，哪个都不便宜，一年涨价30%
水费，也是不少的支出了，不明白一季度房东要出225刀，已经超过usage，这钱为什么要房东出
还有嘛煤气电火警器检查费
如果再时不时的维修那就更不可控了。

看看吧，租一个房子，州政府，中介，council，保险公司，水公司，tradie, 人人扑上来恶狗抢食分一杯羹。

唯一能够聊以自慰的就是负扣税，能抵点税了，而且光明正大理直气壮，但是损失是是实实在在的，回不来的，装在利益群体口袋里的，就是人家的了。

我不知道别人咋想啊，如果哪天政府宣布取消负扣税了，我立马卖房，不玩了。

如果大家都卖房，市场崩盘，的确能回归正常水平，也是好事。

ctsnzakl12@gmai

群众的呼声哈哈哈

ub_mike

就算有负扣税，也是亏

粤式油鸡

谈不上崩盘，至少在目前这个清空率下，房子还是很好卖的

天涯浪客

负扣税是你赔10刀，政府补3刀。你补的越多就是自己赔的越多。房子不升值，又是负现金流，还是别顶了。

人在悉尼已中年

房价不涨的吗？

pan123au

希望悉尼house价格大雪崩一次，也好再捡皮夹子

大头爸爸

那你得趁现在还有负扣税的时候赶紧卖啊，否则大家踩踏出货的时候你不是亏了

c4pe

赶紧卖房跑路，最后逃生机会

chcfy

懂得利用負扣稅的  也不會是蠢蛋.....
樓主 為什麼要  “先別人之憂而憂” .....！？

管閒事的路人

公司業主一樣負扣稅。只能針對個人業主。

beanxyz

出租方面，悉尼一边说房屋紧缺，一边感觉市场上空房子还很多啊啊，去年租金暴涨，今年感觉不跌就不错了

asschemer007

现在墨尔本房价明显还不是谷底；

等到悉尼等城市止跌上涨到一定程度时，才有可能带动墨尔本房价上涨；而悉尼房价现在向下的趋势较明显；

所以我觉得墨尔本的房子能卖就赶紧卖，腾出空间将来还有机会低价买进…

asschemer007

pan123au 发表于 2024-12-12 09:45
希望悉尼house价格大雪崩一次，也好再捡皮夹子

悉尼house价格雪崩不至于，15%左右的降幅应该会有的，类似于17-19年时候的情况..

凯瑟琳琳

按美元计算，墨尔本房子十几年没涨。。。

eagleowl

负扣税是鼓励高薪人士去买房的。 这样也让低端房产也有了更多需求。有利于房产业。而且也托住了中高端的房价。 这是当年提负扣税的初衷。但负后扣税也让高薪人士和首次买房的人产生了竞争，这样变相的加剧了房价上涨，把首次置业的人踢出了房产市场。拉开了财富差距。这是当前家庭财富差距拉大的最大原因。不利于社会稳定。 相信政府在大数据中已经看见了这个问题。所以经常提起这个议案。社会在改变。主要矛盾和需求在变化。 我相信负扣税未来还是讨论的主要议题。随着家庭财富差距变大持续。负扣税的改革压力也在变大。总有一天会去改革。这是一个好现象。

amyo(∩_∩)o

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-12 11:45
按美元计算，墨尔本房子十几年没涨。。。

要是按bitcoin算。澳洲房子大跌

凯瑟琳琳

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-12-12 11:58
要是按bitcoin算。澳洲房子大跌

按人民币算呢？

50875429

房产增值不算在内？

chcfy

今天澳洲新聞：-  
2024年7-10月（3個月）  淨移民入超15萬530人

那些個房貸  如果不是借到盡   又或  工作保不住的  又没有多餘存糧的（有說  要存糧兩年）  
“踎蹬”  才會怕 .....！？

大杨树

支持取消负扣税，，，和增值税

chcfy

大杨树 发表于 2024-12-12 12:23
支持取消负扣税，，，和增值税

Re  #21   " 和增值稅 ”

層主的意思是  “也取消增值稅”  ？？？？？
這個   應該是有些 .....
>  免增值稅  *即時執行*
稅項上 有 capital loss 帶下來的怎麼辦（沖消）？

>  免增値稅  *2027年7月1日之後成交的.....*
• 2027年7月1日前  沒有人想買房（自住除外）
• 仍然解決不了 之前 capital loss 的對沖問題

TGTG

看标题以为是leon哥呢

findcaiyzh

最近这两年的涨，好像是自助支撑的？

Flyingfree

beanxyz 发表于 2024-12-12 11:33
出租方面，悉尼一边说房屋紧缺，一边感觉市场上空房子还很多啊啊，去年租金暴涨，今年感觉不跌就不错了 ...

在出租方面可能你感觉不出HOUSE和APT/UNIT之类的区辊。。。。但是在买卖上，这两者区别很大。

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-12 12:01
按人民币算呢？

也跌啊。。。。你想想，当年有多少人是六点几的汇率换了钱。。。现在才四点几。。这里就三分之一了。。。。。

无论是按美元，人民币还是黄金。。。。澳洲房产的价格都是“便宜”的。。当然，宇宙中心的当然要比澳村别的地区的贵许多。。。

Dualis

贷款杠杆拉满，压力是很大。

CRETE

不会啊，移民的口子松一点点，就撑住了。

Bramasole

TGTG 发表于 2024-12-12 11:46
看标题以为是leon哥呢

他七万卖了比特币，说会跌，现在十万了。他这段时间发贴很少，估计有点郁闷 。

pan123au

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-12 12:01
按人民币算呢？

按麦当劳的巨无霸汉堡套餐来说，悉尼house房价大涨，超过几倍