2100平米的地，距离墨尔本CBD15公里, 距离火车站300米，可建4storey公寓，建筑面积和...

am123

有一个问题想请教一下论坛大侠。

有个朋友，他现在有块地被开发商看上了，然后想买来做公寓开发。

那个朋友家的地，和旁边几个邻居家的地，合计是2100平米。根据现在这个市政府的用地规划，应该是可以建。4-storey 公寓。 在加上ground floor也是住人的,所以大概就是五层。

能不能估算出，像这样的一栋公寓楼，

它的建筑面积是多少?

可售面积，大概是多少啊？

注:之前简单学习了一下，不知道这样算对不对：

建筑面积等于2100×5层×0.6（40%是留给绿化带等等为了符合市政府需要）

可售面积等于2100×5层×0.6×0.8（建筑面积的20%是公共区域，只有80%是可售的区域）

或者有没有什么比较专业的咨询公司，是可以帮忙出这种可行性报告方案的？请推荐。

请论坛里的各位大侠指导。

wooweb

你算这个干嘛？别人赚钱也不分给你，也不会反映到地价上给你朋友

ddhgj

他的朋友就是楼主本人，想开价

patent

算这个干嘛？你琢磨一个值得你卖房的价格就行了，别人能赚多少钱也是别人的本事。

SAland

patent 发表于 2024-12-4 15:40
算这个干嘛？你琢磨一个值得你卖房的价格就行了，别人能赚多少钱也是别人的本事。 ...

LZ 意思是想算一个让地主不干活吃肉开发商干活喝汤的开价方案。。。

BEW

LZ 意思是想算一个让地主不干活吃肉开发商干活喝汤的开价方案

逆风而上

这些你问的东西 和你有什么关系？ 你的卖价和这些东西关系不大。 你要看的是 周围类似的地块 一块地买多少。 而不是三块地加起来卖多少。 知道后 因为是连地 你再加个5%到10%就差不多了。 类似的是指相同zoning 和地的面积和类似形状。 超过的话 builder 估计不会理你们的