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[财务贷款] 老房子税务师叫我做deprecation report [复制链接]

frank_1982

铜靴族

发表于 2024-11-4 06:46 来自手机 |显示全部楼层

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去年settle了个二十几年的老house
税务师叫我看看需不需要做deprecation report

我以为只有新房现在才可以抵扣，这么老的旧房也可以吗

KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2024-11-4 06:47 |显示全部楼层

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20多年，不算老

frank_1982

铜靴族

发表于 2024-11-4 06:48 来自手机 |显示全部楼层

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KDS摩斯狗发表于 2024-11-4 07:47
20多年，不算老

所以就算是老房子也可以抵扣income tax 是吗

QianNing

皮靴族

发表于 2024-11-4 06:51 |显示全部楼层

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不超过40年的都可以，因为房子折旧以40年为限。

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KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2024-11-4 07:13 |显示全部楼层

frank_1982 发表于 2024-11-4 06:48
所以就算是老房子也可以抵扣income tax 是吗

要看老房子的定义了，20年不属于老房子，如果最近还装修过，只要能找到发票也可以抵扣

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missdrafter

金靴族

发表于 2024-11-4 07:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 missdrafter 于 2024-11-4 08:26 编辑

80年的豪宅都可以做折旧。维护的成本都可以做，没有维护80年的房子不可能还是豪宅。20年的房子可不算老。找折旧QS一定要找有TPB注册号同时又在AIQS注册为voting member （不是普通member，是有投票权的member）的，这样的report才会被ATO承认。

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frank_1982

铜靴族

发表于 2024-11-4 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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missdrafter 发表于 2024-11-4 08:22
80年的豪宅都可以做折旧。维护的成本都可以做，没有维护80年的房子不可能还是豪宅。20年的房子可不算老。找 ...

看了下Washington Brown做的比较大
不知道不同公司出得deprecation数额差的大不大

missdrafter

金靴族

发表于 2024-11-4 09:37 |显示全部楼层

frank_1982 发表于 2024-11-4 08:42
看了下Washington Brown做的比较大
不知道不同公司出得deprecation数额差的大不大 ...

不同公司出的差别还是有的，看做的人有没有彻底考虑房主的利益，有的大公司用实习生做，检查的人只是签个字。拼人品了

mdlp

金靴族

发表于 2024-11-4 11:38 |显示全部楼层

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真的可以搞到很多depreaction么我的税务师说没啥必要了。。。。

frank_1982

铜靴族

发表于 2024-11-4 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2024-11-4 12:38
真的可以搞到很多depreaction么我的税务师说没啥必要了。。。。

这就是看到底能抵多少了

Kimba2601

木屐族

发表于 2024-11-4 12:32 |显示全部楼层

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联系折旧公司客服，他们会给你个预估数字（免费的），然后你就知道值得不值得做了。

frank_1982

铜靴族

发表于 2024-11-4 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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Kimba2601 发表于 2024-11-4 13:32
联系折旧公司客服，他们会给你个预估数字（免费的），然后你就知道值得不值得做了。 ...

和实际的出入大吗

Kimba2601

木屐族

发表于 2024-11-4 12:38 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2024-11-4 13:34
和实际的出入大吗

给我做的出入不大

frank_1982

铜靴族

发表于 2024-11-4 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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Kimba2601 发表于 2024-11-4 13:38
给我做的出入不大

明天分分加上！

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皮靴族

发表于 2024-11-4 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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可以，而且每次装修都可以更新，只是最后卖房时一大部分要退

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